臺灣屏東地方法院簡易民事判決 108年度潮簡字第659號
原 告 楊中良
訴訟
代理人 楊佳宏
被 告 海育企業股份有限公司
法定代理人 劉嘉輝
當事人間給付租金事件，本院於民國109年2月6日
言詞辯論終結
，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣247,000 元，及自民國108 年9 月21日起
至清償日止，
按週年利率5 ％計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、原告主張：緣
兩造於民國107 年3 月18日簽訂土地
租賃契約
（按原告誤載為「漁塭租賃契約」），由被告向原告承租屏
東縣○○鄉○○路○○○○○○號房屋周遭4 個漁塭及淡水馬達4
台、鹽水馬達1 台、水車15台、噴料機8 台、竹排1 台、飼
料攪拌機1 台，租期自107 年5 月1 日起至110 年4 月30日
止，計3 年，租金每年為新臺幣（下同）25萬元，並於每年
4 月30日前繳納完畢，
詎被告未依約於108 年4 月30日前給
付108 年5 月1 日起之租金，經原告催告，僅於108 年6 月
間給付3,000 元，即未再給付，為此依兩造契約，提起
本件
訴訟等語。聲明：求為判決如主文第一項所示。
二、被告則以：有訂租約沒有意見，但是因為
標的物會嚴重漏水
，這種池子養殖界稱為「死池」，我有通知原告修繕到可以
養就可以了，但原告沒有修繕，我有跟原告講幫我修繕完我
就付，後來我找人來修繕，修了，但還是不能使用，所以我
把修繕的錢二十幾萬扣下來其餘的匯給原告3,000 元，契約
現在都沒有終止等語置辯。聲明：請求
駁回原告之訴。
三、
經查：
㈠兩造於107 年3 月18日簽訂土地租賃契約，由被告向原告承
租屏東縣○○鄉○○路○○○○○○號房屋周遭4 個漁塭及淡水馬
達4 台、鹽水馬達1 台、水車15台、噴料機8 台、竹排1 台
、飼料攪拌機1 台，租期自107 年5 月1 日起至110 年4 月
30日止，計3 年，租金每年為25萬元，並於每年4 月30日前
繳納完畢，被告未依約於108 年4 月30日前給付108 年度之
租金，僅於108 年6 月間給付3,000 元
等情，有卷存土地租
賃契約書
可稽（見本院卷第10-11 頁），並為兩造所不爭執
，應可信為實在。
㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
此民事訴訟法第277 條前段定有明文。本件被告
抗辯租賃標
的物會嚴重漏水，不能使用
云云，而原告固承認有漏水，但
認為並
非不能使用等語，則依
上開規定，自應由被告就
系爭
漁塭有嚴重漏水達到不能使用之程度為舉證，本件被告雖提
出漁塭漏水統計資料為證（見本院卷第32-35 頁），然為原
告所否認，此外被告即未再提出其他證據證明，故被告上開
抗辯自難信為實在。
㈢
綜上所述，本件被告既未能證明系爭漁塭嚴重漏水致不能使
用，則被告即不得以出租人因未於租賃關係存續中保持其合
於約定使用、收益之狀態，而拒絕租金之支付，從而原告依
兩造契約請求被告支付108 年度（即108 年5 月1 日起一年
）之租金247,000 元（250,000 －3,000 ＝247,000 ），及
自108 年9 月21日起（
起訴狀繕本於108 年9 月20日送達被
告，有卷存第14頁送達證明
可證）至清償日止，按法定利率
即週年利率5 ％計算之
遲延利息，即有理由，應予准許。
四、本件原告勝訴部分係依
簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，
爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條判決如主文。
中 華 民 國 109 年 2 月 20 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
正本係照原本作成。
如對判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按
他造當事人之人數附繕本）。如委任
律師提起上訴者，應
一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 109 年 2 月 20 日
書記官 張婉郁