臺灣屏東地方法院小額民事判決 109年度潮小字第276號
原 告 余福壽
被 告 恒辰能源有限公司
法定
代理人 王翠文
訴訟代理人 陳思穎
律師
當事人間給付租金事件，本院於民國109年5月12日
言詞辯論終結
，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣78,000元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得
假執行，但被告以新臺幣78,000元為原告供
擔保後
得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：
兩造簽訂
租賃契約，依租賃契約第三條被告應於
107 年11月16日將首期租金新臺幣78,000元支付原告，經原
告於108 年12月18日以
存證信函催繳，被告仍未付款，為此
提起
本件訴訟等語。聲明：如主文所示。
二、被告則以：本件依
系爭租約第2 條第1 項約定：「租賃起始
日期：租賃
期間為太陽能發電系統商業運轉日起算至二十年
屆滿為止。」等語，然系爭土地上之太陽能發電系統
迄今皆
未開始商業運轉，故租賃期間尚未起算，而被告既尚未開始
承租系爭土地，自無任何給付租金之義務；又系爭租約第4
條第1 項另約定：「甲方（即原告）同意自簽約日起至太陽
發電系統商轉日止，提供本契約之租賃
標的物予乙方（即被
告）作為籌設期間使用。」等語，可知立約當下兩造實有約
定被告得於籌設期間內無償使用系爭土地，蓋
上開籌設期間
內被告若仍須支付租金，則兩造僅需將租賃期間訂為由簽約
日起算即可，何需刻意就上開期間另為約定。況依照兩造間
所簽立之土地租賃契約第2 條第2 項約定，該土地租賃契約
業於108 年11月12日無條件自動解除，被告無須向原告負擔
賠償責任或任何義務等語置辯。聲明：
原告之訴駁回，如受
不利之判決，願供擔保請准
宣告免為假執行。
三、
經查：
㈠本件兩造於107 年11月13日簽訂土地租賃契約書，約定被告
向原告租用坐落屏東縣○○鄉○○段○○○ ○○○○ ○○○○ ○○○
○ ○○○○ ○號6 筆土地建置太陽光電發電設備系統，租賃期
間為太陽能發電系統商業運轉日起算至20年屆滿為止，首期
租金支付為確認土地租約及仲介合約後三日內起算，每季78
,000元乙節，有卷存
公證書、土地租賃契約
可稽（見本院卷
第7-15頁），依上開租賃契約，原告於107 年11月16日起即
得請求被告支付首期租金78,000元。
㈡對於被告
抗辯之認定：
①系爭租約第2 條第2 項固約定：「解除條件：甲乙雙方
合
意如乙方（即被告）於簽立本契約後一年內未能取得經濟
部能源局同意核備案函，則本契約無無件自動解除，雙方
互不負賠償責任或任何義務。」等語，雖
民法第99條第2
項規定「附解除條件之
法律行為，於條件成就時，失其效
力。」，然契約因解除條件成就而失其效力者，係向後失
其效力，除當事人有特約外，並不溯及失效。本件依系爭
租約，並兩造並無特約約定於上開解除條件成就而使系爭
租約溯及失效，故系爭租約應於本契約後一年未能取得經
濟部能源局同意核備案函，即於108 年11月12日後始失其
效力，而被告給付首期租金之義務係於107 年11月16日，
發生於系爭契約失其效力之前，原告仍得依當時有效之系
爭租約請求首期租金，故被告抗辯系爭租約已於108 年11
月12日無條件自動解除且雙方互不負賠償責任或任何義務
，是被告自無須給付原告首期租金78,000元
云云，
並無可
採。
②系爭租約第2 條第1 項固約定「㈠租賃起始日期：租賃期
間為太陽能發電系統商業運轉日起算至二十年屆滿為止。
」等語，然此為租賃期間之約定，並
非租金給付時間之約
定，而租金之給付，並未有如民法第505 條第1 項：「
報
酬，應於工作交付時給付之，無須交付者，應於工作完成
時給付之。」之規定，故被告抗辯被告既尚未開始承租系
爭土地，自無任何給付租金之義務云云，自無可採。
③系爭租約第4 條第1 項另約定：「甲方（即原告）同意自
簽約日起至太陽發電系統商轉日止，提供本契約之租賃標
的物予乙方（即被告）作為籌設期間使用且甲方依據民法
租賃相關規定，以本契約所約定使用收益之租賃標的，交
付乙方並於租賃關係
存續期間存續中，保持其合於約定使
用、收益之狀態」等語，然此係基於籌設之需要而約定，
於籌設期間原告亦需提供租賃標的物予被告籌設使用而己
，並無礙於首期租金先為給付之約定，且
觀諸契約明文約
定籌設期間提供租賃標的物予被告使用，原告仍須「依據
民法租賃相關規定，以本契約所約定使用收益之租賃標的
」等語，仍為有償租賃義務，足見兩造並無籌設期間內無
償使用系爭土地之意思，故被告抗辯兩造實有約定被告得
於籌設期間內無償使用系爭土地云云，亦無可採。
④至於108 年4 月29日土地租契約書補充協議（見本院卷第
36頁），係在解釋系爭租約第3 條第3 項之真意，亦未排
除系爭契約第3 第1 項有關「確認土地租約及仲介合約後
三日內起算」之給付時期約定。
㈢
綜上所述，原告依系爭租約，請求被告給付首期租金78,000
元，即有理由，應予准許。
四、本件係依
小額訴訟程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
436 條之20規定，應
依職權宣告假執行。本院並依同法第39
2 條第2 項之規定，依被告
聲請宣告被告
預供擔保，得免為
假執行。另依民事訴訟法第436 條之19第1 項規定，併確定
訴訟費用額為1,000 元。
五、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條判決如主文。
中 華 民 國 109 年 5 月 26 日
潮州簡易庭 法 官 曾吉雄
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以
判決違背法令為理由，向
本院提出
上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 26 日
書記官 張婉郁