臺灣屏東地方法院民事判決
113年度潮簡字第488號
原 告 均和資產管理股份有限公司
複代理人 廖紜婕律師
被 告 吳高圳
吳忠成
吳金梅
吳春榮
陳俊健
陳奕澄即陳依婷
陳明秀
蔡依靜
吳啓文
吳嘉茵
吳佳鈺
吳紅秋
吳志清
吳佳憲
吳慧菁
尤炎玉
吳坤益
吳榮華
吳榮森
吳榮茂
吳榮坤
吳榮木
吳榮嬌
吳英足
吳玉蘋
吳佩珊
吳榮進
吳榮富
吳水金
蔡吳英桃
吳佳芊
吳貴仁
吳欣玫
吳秀菊
盧秀琴
吳隆志
吳慧真
吳莉羚即吳蕙滿
林育首
林育正
林秀惠
林秀美
林秀靜
林育觀
吳夏清綢
吳岑瀞
吳庭芳
吳碧煙
吳文卿
吳碧真
張智羽
張佳欣
張巧榛
吳碧香
吳明達
施美娥
吳家榕
吳家偉
吳家榆
吳明印
吳明昌
吳沛溱
吳素雲
吳新華
吳姿誼
吳恒來
吳恒隆
張庭峰
張顥議
張宏銘
張坤鳳
張連長
張坤吉
張桂華
張桂慈
吳月英
吳鳳鳴
吳鳳榮
吳碧連
吳宇正
吳宇文
吳美鳳
吳營記
吳榮成
吳榮發
楊有誠
吳美慧
楊美芳
楊美麗
楊美玲
江秀華
曾巫玉枝
巫玉梅
巫盈冠
吳說鳳
吳秀玉
江雅玲
江展發
吳枝梅
江水龍
江于舟
江水聲
江昱葶
郭文埔
吳函紜
吳伯庭
吳麗卿
吳啓忠
尤文城
尤文典
尤文俊
尤彗苹
尤秋霞
李德智
李佩蓉
李佩芬
李佩娟
吳志偉
吳志峰
吳佳柔
吳榮國
吳秋戀
吳秋英
陳進龍
陳進和
陳進智
陳進發
陳建益
吳陳桂枝
莊懋松
莊幸榮
詹陳貴美
吳豐良
吳豐田
蘇琳雅
吳偉洁
吳玉娟
楊志煌
楊千慧
許華妹
許秋鳳
林貴元
林秀美
林秀枝
林千惠
林傳傑
許壿明
許美英
許恒明
上列
當事人間
分割共有物事件，本院於114年7月21日
言詞辯論終結，判決如下：
一、
被告蘇琳雅、吳偉洁、吳玉娟應就被
繼承人吳孟哲所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之
應有部分40分之1辦理繼承登記。
二、被告楊志煌、楊千慧應就被
繼承人吳秀鳳所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之
公同共有應有部分24分之3辦理繼承登記。
三、被告吳新華、吳美慧、吳姿誼、許華妹、許秋鳳應就被繼承人陳愛𤆬所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之公同共有應有部分24分之3辦理繼承登記。
四、被告吳新華、吳美慧、吳姿誼、許華妹、許秋鳳應就被繼承人吳新展所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之公同共有應有部分24分之3辦理繼承登記 。
五、被告許華妹、許秋鳳應就被繼承人吳新泉所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之公同共有應有部分24分之3辦理繼承登記。
六、被告林貴元、林秀美、林秀枝、林千惠、林傳傑應就被繼承人林吳玉香所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之公同共有應有部分24分之3辦理繼承登記。
七、被告許墫明、許美英、許恒明應就被繼承人許吳金仔所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之公同共有應有部分24分之3辦理繼承登記 。
八、被告吳榮國、吳秋英、吳秋戀應就被繼承人吳榮彬所遺坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地之公同共有應有部分24分之1辦理繼承登記。
九、
兩造共有坐落於屏東縣○○鎮○○○段000地號土地請准予變價分割，價金均
按附表所示之兩造持分比例分配。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告除林育首、吳恒隆外，均經
合法通知，未於最後言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
坐落屏東縣○○鎮○○○段000地號土地（下稱
系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表一所示，
惟共有人吳孟哲、吳秀鳳、陳愛𤆬、吳新展、吳新泉、林吳玉香、許吳金仔、吳榮彬已死亡，其應有部分應由其繼承人即如附表一所示被告繼承，爰請求
上開繼承人辦理繼承登記，並依
民法第823條第1項、第824條之規定請求分割。因系爭土地共有人數眾多，如以
原物分割，各共有人取得之土地面積多半過於細小而無法有效利用，且就分割方法無法獲得協議，依民法第823條、第824條之規定訴請分割。且因系爭土地原物分割不符共有人使用經濟目的，故系爭土地以原物分配予共有人
顯有困難，請求變價分割共有物等語。
並聲明：如主文所示。
㈠、被告吳金梅、莊懋松、林育首、吳志清、吳恒隆、江展發、許華妹、許秋鳳均表示：對於原告的請求沒有意見，同意變價分割。
㈡、其餘被告經合法通知未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
㈠、按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限，民法第823條第1項定有明文。又按分割共有物，性
質上為處分行為，依民法第759條規定，共有
不動產之共有
人有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割
共有物，惟如於訴訟中，請求繼承人辦理繼承登記，並合併
為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，抑與民法第
759條及
強制執行法第130條規定之旨趣無違（最高法院69年
台上字第1012號判決意旨
參照）。原告主張兩造共有系爭土地，應有部分比例如附表所示，尚有部分繼承人未辦理繼承登記，且兩造就系爭土地並無不予分割之協議，又系爭土地亦無事實上或
法律上不能分割之情狀，惟兩造
迄未達成分割協議等節，
業據原告提出系爭土地登記謄本等件為證，復為兩造所不爭執。從而，原告依據上開規定，請求繼承人辦理繼承登記，並分割附表一所示共有物，
於法尚無不合，應予准許。
㈡、再按共有人對於共有物之分割方法不能協議決定，法院得因
任何共有人之請求，以原物分配於各共有人或部分共有人，
於原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共
有人；又公同共有物之分割，除法律另有規定外，
準用關於
共有物分割之規定，為同法第824條、第830條第2項所明定
。是分割共有物究以原物分割或變價分割為
適當，法院應斟
酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人
之利益
等情形而為適當之分割，不受共有人主張分割方法之
⒈系爭土地面積423.42平方公尺，有土地登記第一類謄本在卷
足憑。倘以原物分割，因共有人數眾多，各共有人分配面積
從1.41平方公尺至70.57平方公尺不等，其中吳孟哲、吳秀鳳、陳愛𤆬、吳新展、吳新泉、林吳玉香、許吳金仔、吳榮彬之應有部分並為多人繼承而公同共有，勢必更為細分，加上必須預留出入道路，系爭土地如以原物分配方式進行分配，將使土地面積過於細小而無法有效利用，減損共有物之經濟價值，亦徵系爭土地不適於原物分割之方法。
⒉另若將系爭土地原物分配予部分共有人，則受分配之共有人
，依民法第824條第3項之規定，對於未受分配或不能按其應
有部分受分配之共有人，得以金錢補償。然各共有人對於金
錢補償之標準或有不同，受分配之共有人亦未必有
資力以金
錢補償其他共有人，故兼採分割及金錢補償之分割方式亦未
必妥適。原告主張採行變賣分割之方式，在自由市場競爭之
情形下，將使系爭不動產之市場價值極大化，對於共有人而
言，顯較有利。且民法第824條第7項已增訂：「變賣共有物
時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之
權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，核其立法理
由，
乃共有物變價分割之
裁判係賦予各共有人變賣共有物，
分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍
能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人
對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依相同
條件優先承買之權。準此，倘兩造認有繼續
持有所有權之必
要，仍得於變價分配之執行程序時，行使依相同條件優先承
買之權利。本件到庭被告亦均表明同意變價分割，因此本院
認系爭土地以變價方式分割係本件最適分割方案。從而，原
告請求將系爭土地變價分割，所得價金按附表所示比例分配，尚屬適當。
⒊綜上，本院審酌系爭土地之共有人人數、使用情形、經濟效
益、共有人之資力、利益及意願，認系爭土地之分割方法，
以變價後價金按兩造應有部分比例分配始為適當。
四、
綜上所述，原告請求被告即被繼承人吳孟哲、吳秀鳳、陳愛𤆬、吳新展、吳新泉、林吳玉香、許吳金仔、吳榮彬之繼承人應就
渠等繼承系爭土地之持分辦理繼承登記，並就兩造共有如附表之系爭土地變價分割，為有理由，應予准許，爰判決如主文所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由
敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命
勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文
。又分割共有物本質上並無訟爭性，兩造間本可互換地位，
原告請求分割共有物，雖
於法有據，然兩造均因分割而蒙其
利，倘僅由被告負擔訴訟費用顯失公平，本院認為本件分割
共有物部分之訴訟費用應按應有部分比例，始為公平，爰
諭 知如主文第10項所示。
中 華 民 國 114 年 7 月 28 日
潮州簡易庭 法 官 吳思怡
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20 日內補提上訴理由書（須附
繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 28 日
附表
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| | 被繼承人吳潘恒花公同共有3/24、公同共有3/24 |
| | 被繼承人吳潘恒花公同共有3/24、公同共有3/24 |
| | 被繼承人吳潘恒花公同共有3/24、公同共有3/24 |
| | 公同共有被繼承人吳潘恒花3/24、公同共有3/24 |
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| | 公同共有被繼承人吳潘恒花3/24、公同共有3/24 |
| | 公同共有被繼承人吳潘恒花3/24、公同共 有3/24 |
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