臺灣橋頭地方法院民事判決 106年度橋小字第537號
原 告 黃揚欽
被 告 民豐房屋仲介有限公司
法定
代理人 陳文治
上列
當事人間請求返還斡
旋金事件，本院於民國106 年10月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告前委託被告接洽購買訴外人郭秀容所有之門
牌號碼高雄市○○區○○路○○○ 巷○○弄○○號3 樓、5 樓房屋
（下稱
系爭房屋），並於民國106 年1 月25日當場簽立
不動
產買賣意願書（下稱系爭買賣意願書）後，由訴外人即被告
之業代趙家霈收受斡旋金新臺幣（下同）100,000 元，
兩造
並約定如買方願意依原告要求價格出售時，被告應以書面通
知原告（下稱系爭斡旋契約）。而在被告尚未通知原告
買賣
契約成立之前，原告即於106 年2 月5 日以LINE通訊軟體告
知趙家霈應返還
上開斡旋金，並取消兩造間之議價委託行為
，
詎料經原告以
存證信函催告被告返還上開斡旋金，被告均
置之不理，
爰依系爭斡旋契約及
民法不當得利之
法律關係，
提起
本件訴訟等語。
並聲明：被告應給付原告100,000 元。
二、被告則以：本件經斡旋後屋主郭秀容已於106 年1 月25日同
意出售系爭房屋，並於系爭買賣意願書上簽名，此時買賣契
約即已成立生效，斡旋金並因此轉成定金，被告隨即於106
年1 月26日以LINE通訊軟體告知原告訂於106 年2 月5 日簽
訂買賣契約，事後原告反悔不買，視同違約，故屋主自得依
約沒收上開斡旋金等語資為
抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、本院得
心證之理由：
㈠原告於106 年1 月25日與被告簽訂系爭買賣意願書（斡旋
期
間至同年2 月5 日24時止），由被告負責與郭秀容接洽購買
系爭房屋，並當場交付100,000 元之斡旋金予趙家霈
等情，
業據原告提出與其所述相符之系爭買賣意願書附卷
可證（詳
本院卷第6 至8 頁），並為被告所不爭執，
堪認原告此部分
之主張為真實。
㈡然細繹系爭買賣意願書第4 條、第5 條第2 款約定：「於本
意願書有效期間內，買方因故不願承購時得撤回，但應於賣
方接受買方之承購價款及本意願書之條款前…」、「若買方
之承購價款及本意願書之條款於斡旋有效期間內不為賣方所
接受，或期滿後不同意繼續斡旋，則本意願書自動失效，買
方所交付之斡旋金於失效後2 日內立即由受託人無息退還買
方」等節甚明（詳本院卷第6 、8 頁），足見一旦賣方於斡
旋期間內、買方撤回斡旋前接受買方之出價，買方即無從
予
以撤回。而依證人趙家霈及陳劍晨於本院審理時
具結所證：
原告於106 年1 月25日在被告公司簽完系爭買賣意願書後，
即由陳劍晨於同日將系爭買賣意願書交由郭秀容簽名完成等
語（詳本院卷第66、68頁），經
核與證人郭秀容證稱：系爭
買賣意願書係陳劍晨於106 年1 月25日晚上拿來系爭房屋給
伊簽的等語相符（詳本院卷第64頁），復觀之原告業已
自承
其係於106 年2 月5 日始以LINE通訊軟體告知趙家霈應返還
上開斡旋金，並取消兩造間之議價委託行為等語在卷（詳本
院卷第4 頁），稽上可知，郭秀容係於斡旋期間內（即106
年1 月25日至2 月5 日）、原告撤回斡旋前（即106 年2 月
5 日）之106 年1 月25日即已同意並接受買方之承購價款及
本意願書之條款，則原告主張其得依系爭斡旋契約撤回斡旋
並取回斡旋金，尚屬無據。至原告雖辯稱被告並未於郭秀容
同意出售後以書面告知，然遍觀系爭買賣意願書中並無相關
約定之記載，復無舉出其他證據
以實其說，本院自難遽採。
㈢再查，原告固另以不當得利請求被告返還斡旋金等語。
惟系
爭買賣意願書第5 條第1 款明載：「自簽立本意願書至106
年2 月5 日24時止為斡旋有效期間，於此期間若賣方接受買
方之承購價款及本意願書之條款時，買方同意買賣契約即已
成立生效，受託人得全權代理買方將斡旋金視同定金交予賣
方，此據即自動視為定金收據，買方絕無
異議…」等語（詳
本院卷第6 、8 頁），而郭秀容業已於斡旋期間內同意出售
並於系爭買賣意願書簽名乙情，業經本院認定如前，是被告
於上開斡旋金已自動轉為定金之情形下，依上開約定於交付
予屋主郭秀容前先行加以保管，
非無法律上原因，亦無不當
得利可言，從而，原告此部分主張，亦
難認有據。
四、
綜上所述，原告依系爭斡旋契約及民法不當得利之
法律關係
，請求被告給付100,000 元，為無理由，應予駁回。又本件
事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及未經援用之證據，
經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不另一一論述，
併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 106 年 11 月 7 日
橋頭簡易庭法 官 陳奕帆
以上
正本係照原本作成。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之
上訴，非以違背
法
令為理由，不得為之。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由（須
按他造當事人之人數
附
繕本）。
中 華 民 國 106 年 11 月 7 日
書記官 唐佳安
訴訟費用計算式：（新臺幣）
裁判費 1,000元
合計 1,000元