臺灣橋頭地方法院民事簡易判決 109年度橋簡字第333號
原 告 互信資產管理有限公司
法定
代理人 高素幸
被 告 曾德寬
訴訟代理人 王銀河
上列
當事人間請求給付仲介服務費事件，本院於民國109年6月30
日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國107年2月4 日委由原告（即住商
不動
產高雄R15捷運加盟店）出售其所有之高雄市○○區○○段
○○○○號土地持分（
應有部分1/3，下稱
系爭土地），
兩造曾
簽訂土地一般委託銷售契約書（約定
按契約總價4%給付仲介
服務費，下稱系爭委售契約），
嗣因被告要求降低服務費，
兩造又簽訂服務費確認單（下稱系爭確認單），約定被告仲
介服務費總額為新臺幣（下同）44萬元（下稱系爭服務費）
。嗣因原告已依約完成任務，被告已與買方就系爭土地簽訂
不動產
買賣契約（下稱系爭買賣契約），被告即應依約給付
原告系爭服務費，但被告經原告請求仍
迄未給付，
爰依系爭
確認單及居間之
法律關係，請求被告給付系爭服務費等語，
並聲明：被告應給付原告44萬元，及自
支付命令送達
翌日起
至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、被告則以：被告雖有委託原告提供仲介服務，並與買方簽訂
系爭買賣契約，但後來買方並未依約給付價金，系爭買賣契
約已經解除，被告自無給付系爭服務費之必要，而且當時兩
造就是約定買方繳完價金以後，被告才需要繳交服務費等語
，資為
抗辯，並聲明：
原告之訴駁回。
三、本院之判斷
(一)按「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會
或為訂約之媒介，他方給付
報酬之契約。」、「居間人，以
契約因其報告或媒介而成立者為限，得請求報酬。契約附有
停止條件者，於該條件成就前，居間人不得請求報酬。」
民
法第565條、第568條分別定有明文。
(二)被告於107年2月4日委由原告（即住商不動產高雄R15捷運加
盟店）出售其所有之系爭土地，兩造曾簽訂系爭委售契約，
嗣因被告要求降低服務費，兩造又簽訂系爭確認單，約定仲
介服務費總額為44萬元，其後原告依約提供服務，被告亦就
系爭土地與買方簽訂系爭買賣契約等事實，業經原告提出系
爭委售契約、系爭確認單、系爭買賣契約（本院卷第29至32
頁、第47至49頁）影本為證，且未為被告所爭執，
堪以認定
。又被告所辯系爭買賣契約簽訂後，買方並未依約付款之事
實，為原告所不爭（本院卷第35頁、第43頁），亦
堪認定。
至原告主張被告應給付系爭服務費，則為被告所否認，並以
前詞置辯。
經查：
1、兩造就被告委託原告居間出售系爭土地之事，先後曾簽訂系
爭委售契約及系爭確認單，而觀之系爭委售契約及系爭確認
單之內容，於服務費總額、付款時程之約定，均有不同，經
向原告確認，原告自陳是因為被告對系爭委售契約有意見，
故後來重新談了總金額及付款期程，並簽立系爭確認單，兩
造之權利義務都
是以系爭確認單為準，原告請求系爭服務費
之依據就是系爭確認單等語（本院卷第56頁反面），被告對
原告之上述說法並未表示爭執，故
本件判斷兩造之權利義務
關係時，自應就系爭確認單之內容而為審酌。
2、查系爭確認單上記載服務費總額為44萬元，並於勾選「服務
費尚未支付」欄旁，以手寫補充「於完稅時支付」等文字。
經向原告確認
上開文字之意義，原告陳稱：當時被告說希望
拿到所有價金以後再付服務費，所以兩造就加註上開文字，
這樣寫的意思是等到買方付完價金以後，被告就要支付服務
費，但當時沒有想到買方會違約等語（本院卷第56頁反面）
，由此觀之，被告所辯當時雙方說好等到買方付完價金以後
，被告才需要給付系爭服務費等語，並
非無據，堪認兩造當
時已經約定以「買方支付系爭買賣契約之全額價金」作為被
告支付系爭服務費之停止條件。
3、依
前揭規定及說明，兩造既有前開停止條件之約定，而系爭
買賣契約之買方
嗣後未依約給付價金，前開停止條件並未成
就，原告依居間之
法律關係及系爭確認單，向被告請求給付
系爭服務費，
自屬無據。原告雖另主張其已本於職責盡心提
供服務，買方違約並非其能預見，不應做為被告拒絕付款之
理由
云云（本院卷第42至43頁），但兩造既已約定以買方給
付價金為系爭服務費之付款條件，原告即應承擔嗣後條件未
能成就之風險，至原告就已付出之服務得否另循其他法律關
係向被告請求，則為另一問題，非
本案所得審酌。
四、從而，原告主張被告應給付原告44萬元，及自支付命令送達
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為無理由，
應予駁回。
五、本件事證
已臻明確，兩造其餘主張及舉證，經本院審酌後認
與判決之結果不生影響，爰不再逐一論列，
附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 109 年 7 月 23 日
橋頭簡易庭 法 官 呂維翰
以上
正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 109 年 7 月 23 日
書 記 官 林禹丞