臺灣橋頭地方法院民事簡易判決 110年度橋簡字第58號
原 告 行政院農業委員會農田水利署高雄管理處
法定
代理人 呂文豪
訴訟代理人 薛西全
律師
李吟秋律師
王俊凱律師
被 告 安涸工程有限公司
法定代理人 張文勇
上列
當事人間請求
損害賠償事件，本院於民國110年3月2日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬元，及自民國一百零九年九月二
十五日起至清償日止，
按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行；但被告如以新臺幣貳拾壹萬元為原告供
擔保，
免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：
兩造前於民國103年6月17日簽訂
租賃契約（下稱
系爭租約），約定由被告向原告承租高雄市○○區○○○段
○○○○○○號土地（下合稱系爭土地），租期至108年6月16日
止，月租新臺幣（下同）21萬元。
詎被告於租期屆滿後，屢
經原告要求遷讓返還系爭土地，仍持續占用至108年10月15
日，被告明知已無使用系爭土地權源，仍持續占用系爭土地
4個月，受有相當於4個月租金、共84萬元之不當利益，致原
告受損，原告已沒收相當於3個月租金之
履約保證金63萬元
，故被告尚應給付21萬元，
爰擇一依
侵權行為、
不當得利之
法律關係提起
本件訴訟等語。聲明：被告應給付原告21萬元
，及自
支付命令送達
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息。
二、被告則以：原告於108年6月11日才臨時通知不續租，讓其一
時之間無法全部撤離，且其曾找民代與原告協商，原告同意
讓其於108年10月15日以前搬遷，不知為何還要付1個月租金
等語，資為
抗辯。聲明：
原告之訴駁回。
三、本院之判斷:
(一)按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物，
民法第439 條前段、第450 條第1 項及第455
條分別定有明文。又
無權占有他人房屋或土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會一般通常之觀念。
(二)原告主張兩造於前開時間簽定系爭租約，約定由被告以月租
21萬元向原告承租系爭土地，租期至108年6月16日，但被告
至租期屆滿4個月後之108年10月15日始將系爭土地返還原告
，原告已沒收相當於3個月租金之履約保證金63萬元等事實
，業經提出系爭租約、原告於108年6月11日、同月19日、同
年7月3日、同月24日、同年9月4日、同年10月30日、109年1
月7日、同年2月11日、同月26日、同年3月23日、同年5月22
日所發催告函文及收件回執為證（司促卷第6至20頁），且
未據被告爭執，
堪認屬實。是依
前揭規定及說明，原告主張
被告受有相當於1個月租金21萬元之不當得利，請求被告返
還，
核屬有據。
(三)被告雖以前詞置辯，
惟查：兩造於系爭租約第2條、第11條
約定租期至108年6月16日止，租約終止時租賃關係即為消滅
；乙方（承租方）得於租期屆滿前3個月提出續租申請，租
期屆滿前未申請續租者，視為放棄續租，有系爭租約
可參（
本院卷第6、7頁），是本件被告既未曾提出續約申請，又未
經原告同意續租，系爭租約於108年6月16日租期屆滿時即已
消滅，自無疑義，被告辯稱原告臨時通知不租
云云，自
非可
採。又被告辯稱原告曾同意其至108年10月15日前搬遷乙節
，雖與原告108年7月24日所發函文表示同意讓被告搬遷
地上
物至108年10月15日等語相符（該函文說明三，見本院卷第
13頁），惟同次函文亦記載延期之租金按每日7,000元計算
等語（該函文說明四，見本院卷第13頁反面），且原告
嗣後
亦一再發函要求被告給付逾期租金，有前開函文
可稽，可見
原告雖同意被告得繼續搬遷，但並無同意被告無償使用土地
之意，被告使用土地應付之代價自不因此
免除，無從為有利
被告之認定。又原告得依不當得利之
法律關係請求被告給付
上開款項，既如上述，其擇一主張侵權行為部分，即無再行
論述必要，
附此敘明。
四、
綜上所述，原告主張被告應給付原告21萬元，及自支付命令
繕本送達翌日即109年9月25日起（見司促卷第36頁）至清償
日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟
適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應
依職權宣
告假執行，並依同法第392 條第2 項規定，依職權宣告被告
如
預供擔保後，免為假執行。
六、本件事證
已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審
酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 110 年 3 月 18 日
橋頭簡易庭 法 官 呂維翰
以上
正本與原本相符。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 3 月 18 日
書 記 官 林禹丞