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臺灣彰化地方法院民事判決　103年度重訴字第14號 原　　　告　春園建設股份有限公司 法定代理人　黃造蓉 訴訟代理人　李銘洲律師 複 代理 人　詹潤鈞 被　　　告　許登富 　　　　　　財政部國有財產署中區分署即許登貴之遺產管理人 上　一　人 法定代理人　吳文貴 訴訟代理人　許禎彬 複 代理 人　傅泯瑄 被　　　告　許登榮 　　　　　　許登修 上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國103年4月28日言詞 辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號土地上如附圖一所 示編號ａ面積四八五點四四平方公尺建物拆除，並將土地返還原 告。 被告許登榮應將坐落同第一項土地上如附圖二所示編號Ｅ面積六 一一點八一平方公尺建物、附圖三所示編號Ａ面積二八九點七七 平方公尺建物拆除，並將土地返還原告。 訴訟費用由被告連帶負擔二十分之七，餘由被告許登榮負擔。 本判決於原告以新臺幣叁佰玖拾叁萬元為被告供擔保後，得假執 行。 事實及理由 被告許登榮、許登修未於言詞辯論期日到場，被告財政部國有 財產署中區分署即許登貴之遺產管理人（下稱許登貴遺產管理 人）未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所 列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。 原告聲明：如主文第1、2項所示，並願供擔保，請准宣告假執 行。陳述：原告以拍賣為原因，取得原為被告許登富所有坐落 彰化縣○○鎮○○段○○○○號土地所有權，並於民國101年10月 3日登記成為所有權人。如附圖1所示編號a、面積485.44平方 公尺、暫編567建號建物，乃許登貴生前與被告許登富、許登 榮、許登修在相鄰之同段792地號上起造建物延伸並無權占有 790地號越界建築而來，又附圖2所示編號E、面積611.81平方 公尺、暫編568建號建物及附圖3所示編號A、面積289.77平方 公尺、暫編579建號建物，乃被告許登榮無權占有790地號起造 而來，均無民法第425條之1推定租賃關係規定之適用餘地。為 此依民法第767條第1項所有權作用之法律關係，請求被告拆除 地上物並返還土地。 被告許登富聲明：原告之訴駁回。陳述：暫編567建號建物係 許登貴與被告許登富、許登榮、許登修所有，於原告取得790 地號土地所有權以前，即已存在。原告請求拆除暫編567建號 建物，被告無意見，但將損害792地號上建物之抵押權人彰化 縣二林鎮農會之權利。 被告許登貴遺產管理人未於最後言詞辯論期日到場，據其以前 到場所為聲明：原告之訴駁回。陳述：對於暫編567建號建物 無事實上處分權。 被告許登榮、許登修未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。 民事訴訟法第277條規定「當事人主張有利於己之事實者，就 其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平 者，不在此限」，民法第767條第1項前段、中段規定「所有人 對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其 所有權者，得請求除去之」，房屋之拆除，為事實上之處分行 為，未經辦理所有權第一次登記之建物，僅所有人或有事實上 處分權之人，方有拆除之權限。經查：原告主張之事實，業據 其提出790地號土地登記謄本、暫編567、568、579建號建物測 量成果圖謄本（同附圖1、2、3）、建物現況照片為證（本院 卷第9至17、58至60頁），核與本院調取之101年度司執字第44 355號執行卷宗所附建物測量成果圖、建物現況照片及被告許 登富提出之790、790之1、791、792地號土地登記謄本、異動 索引相符（本院卷第69頁反面、第95至116頁），經提示兩造 辯論，為被告所不爭。其次，依792地號土地登記謄本所載， 該筆土地為許登貴生前與被告許登富、許登榮、許登修共有， 而依附圖1所示，暫編567建號建物係自792地號地號上之建物 延伸而來，則該建物以由彼等起造為常態，非由彼等起造為變 態，被告許登貴遺產管理人辯稱其無事實上處分權云云，未舉 證以實其說，尚非可採。再者，土地上之建物如無占有使用土 地之正當權源，則土地之所有權人本於民法第767條所有權之 作用，請求拆除建物，該建物之所有權人或抵押權人，在法律 上均無得以對抗所有權人之地位，尚難因建物之抵押權將受損 害為由，拒絕拆除建物，被告許登富辯稱原告之請求將損害抵 押權之行使云云，縱然屬實，亦非正當，自非可取。是原告之 主張，堪信為真。從而原告依民法第767條第1項前段、中段所 有權作用之法律關係，請求被告拆除地上物並返還土地，為有 理由，應予准許。原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無 不合，爰酌定相當擔保金額准許之。 本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。 據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項 前段、第78條、第85條第2項、第390條第2項，判決如主文。 中 華 民 國 103 年 5 月 12 日 民事第一庭 法 官 廖政勝 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。 中 華 民 國 103 年 5 月 12 日 書記官 陳美敏