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臺灣彰化地方法院民事判決　104年度訴字第1211號 原　　　告　立大發建設有限公司 法定代理人　巫立大 訴訟代理人　楊錫楨律師 複代理人　　陳詠琪律師 　　　　　　黃瑋俐律師 被　　　告　楊李梅 被　　　告　楊澤松 被　　　告　楊興隆 被　　　告　楊條達 被　　　告　楊子滿 被　　　告　洪天意 被　　　告　張楊月陣 被　　　告　陳志賢 被　　　告　陳麗琴 被　　　告　周陳麗卿 被　　　告　陳麗娟 被　　　告　陳楊瑞玉 被　　　告　吳至人 被　　　告　吳郁文 被　　　告　吳郁平 被　　　告　吳昭顯 被　　　告　吳宏德 被　　　告　蔡吳玉惠 被　　　告　吳惠珠 被　　　告　吳佳幸 受告知人　　第一商業銀行股份有限公司 法定代理人　蔡慶年 上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年2月26日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告楊李梅、楊澤松、楊興隆、楊條達、楊子滿、洪天意、張楊 月陣、陳志賢、陳麗琴、周陳麗卿、陳麗娟、陳楊瑞玉、吳至人 、吳郁文、吳郁平、吳昭顯、吳宏德、蔡吳玉惠、吳惠珠、吳佳 幸應就其被繼承人楊蔡所遺坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號 、地目道、面積20平方公尺之土地，應有部分10分之2辦理繼承 登記。 兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號、地目道、面積20平 方公尺土地，應分割為由原告取得其全部；原告應補償被告楊李 梅、楊澤松、楊興隆、楊條達、楊子滿、洪天意、張楊月陣、陳 志賢、陳麗琴、周陳麗卿、陳麗娟、陳楊瑞玉、吳至人、吳郁文 、吳郁平、吳昭顯、吳宏德、蔡吳玉惠、吳惠珠、吳佳幸新台幣 160,930元。 訴訟費用由原告負擔十分之八，餘由被告等連帶負擔。 事實及理由 一、被告等經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。 二、原告起訴主張：坐落彰化縣○○鎮○○段○○○○號、地目道 、面積20平方公尺土地（下稱系爭土地），為兩造所共有， 應有部分比例為原告8/10、被告等2/10。又原共有人楊蔡 於民國35年10月30日死亡，其繼承人為被告等，然其繼承人 迄未就前揭原共有人楊蔡之應有部分2/10之土地辦理繼承 登記，為分割系爭土地，爰併請求上開被告等辦理繼承登記 。另系爭土地並無因物之使用目的或契約約定不能分割之情 形，惟無法達成分割協議，爰依民法第823條及第824條第2 項之規定，請求將上開土地全部分歸原告，並由原告依鑑價 公司之鑑價補償被告等。並聲明：如主文所示。 三、被告等均未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述 。 四、得心證之理由： ㈠、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律 行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分 其物權，民法第759條定有明文。又分割共有物，性質上為 處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有 人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有 物。惟原告如於本件訴訟中，請求死亡共有人之繼承人辦理 繼承登記，並合併對繼承人及其餘共有人為分割共有物之請 求，不但符合訴訟經濟原則，亦與民法第759條規定之旨趣 無違（最高法院69年台上字第1012號判例意旨參照）。經查 ，系爭土地共有人楊蔡於起訴前之35年10月30日死亡，其 繼承人為被告等，然其繼承人迄未就前揭原共有人楊蔡之 應有部分2/10之土地辦理繼承登記等情，已據原告提出土地 登記謄本、戶籍謄本、繼承系統表、除戶謄本為證，堪認原 告此部分之主張為真實。從而，原告依據首開規定於系爭土 地分割之處分行為前，請求被告等20人一併辦理繼承登記， 核無不合，應予准許，爰判決如主文第一項所示。 ㈡、本件原告主張之上開事實，業據其提出系爭土地之地籍圖謄 本、土地登記謄本等件附卷為證，經核均相符；又系爭土地 並無不能分割之情形，且無因物之使用目的不能分割，或訂 有不分割期限之契約之情事，則為兩造所不爭執，堪認為真 實。則原告依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，訴 請分割系爭土地，為有理由。 ㈢、次按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起分割 共有物之訴，應由法院斟酌共有物之性質、共有人之意願、 全體共有人之利益、經濟效用等因素，秉持公平原則，而為 適當之分配。經查系爭土地○○○鎮○○街（約八米寬）與 文二街（約八米寬）口，其上有部分為大統自助餐之附屬建 物，立面部分為玻璃材質，其餘則為空地，此經本院會同地 政人員到場勘驗屬實，製有勘驗筆錄、土地現況之複丈成果 圖等附卷可參。本院審酌系爭土地僅20平方公尺，被告等人 數眾多且散居各地，使用系爭土地機會甚低，且分得面積亦 僅4平方公尺，面積過小顯不利使用。況原告除於系爭土地 有應有部分10分之8外，亦已向訴外人莊德雄購買緊鄰系爭 土地南側之407號土地，二塊土地將來若能合併使用，也有 益於整體經濟效用之發揮，至於被告等未受分配系爭土地之 不利益，則可由原告鑑價以金錢補償之，以期公平。據上， 本院審酌系爭土地之性質、使用情形、分割後土地應保持方 正，以利將來之利用，及避免減少土地價值等情，認依原告 主張之分割方案，符合共有人全體之利益，應予採用，爰諭 知分割方法如主文第二項前段所示。 ㈣、復按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其 應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定 有明文。系爭土地依前開方式分割由原告取得其全部，他共 有人未受分配，即應以金錢補償之，始符公平。本件經送華 聲不動產估價師事務所鑑定原告應為補償之金額為新台幣（ 下同）160,930元。經核閱其鑑定報告內容已就系爭土地之 法令分析、影響價格之區域因素、土地特性、區域不動產市 場概況等均有詳細之分析與說明，堪認該報告書之鑑價結果 尚屬合理、公允，應可作為補償之依據，故併命原告按此金 額補償未受分配之被告等，爰判決如主文第二項後段所示。 ㈤、末按，共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分 之所有權；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物 之分割而受影響。但下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：權利人同意分割。權利人已參 加共有物分割訴訟。權利人經共有人告知訴訟而未參加， 民法第824條之1第1、2項定有明文。查系爭土地原共有人莊 德生、莊德雄（原告之前手）各將其應有部分10分之1，設 定最高限額抵押權300萬元予訴外人第一商業銀行股份有限 公司，此有土地登記謄本附卷可參，本院業將本件訴訟告知 上開抵押權人，惟抵押權人並未表明參加訴訟，揆諸前揭規 定，系爭土地分割後抵押權人之抵押權應移存於原告分得之 土地，併予敘明。 五、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告等負擔訴訟費用，則 顯失公平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用。 六、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第385 條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第2項，判決如 主文。 中 華 民 國 105 年 3 月 11 日 民事第四庭 法 官 康弼周 以上正本係照原本作成。 如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費 中 華 民 國 105 年 3 月 11 日 書記官 黃當易