臺灣彰化地方法院民事判決 107年度重訴字第2號
原 告 榮璇實業有限公司
法定
代理人 王楷喬
訴訟代理人 劉鴻基
律師
被 告 賴清民
上列
當事人間請求預告登記事件，本院於民國107年1月31日
言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應協同辦理坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號，面積1385.32
平方公尺，權利範圍2分之1及同上地段948-1地號，面積256.14
平方公尺，權利範圍4分之1之土地，如附件所示
兩造之買賣預告
登記。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告聲明請求：被告應協同辦理坐落彰化縣○○鄉○○段○○
○○號，面積1385.32平方公尺，權利範圍2分之1，及同段94
8-1地號，面積256.14平方公尺，權利範圍4分之1之土地（
下合稱
系爭土地權利）預告登記予原告。係主張
略以：原告
於民國（下同）106年9月21日向被告購買系爭土地權利，總
價新臺幣（下同）1751萬元，簽約時已付訂金200萬元，尾
款1551萬元於
土地分割完成辦理過戶時給付。且依兩造如附
件訂立之
不動產買賣契約書第10條：特別約定事項「二、買
方（即原告，下同）同意賣方（即被告，下同）先向銀行貸
款，貸款完成後，賣方需設定預告登記與買方（自簽訂此契
約後一個月內完成）」。被告已於106年11月20日向
有限責
任彰化第五信用合作社辦理增貸完成，
擔保債權總金額由50
4萬元增加為1176萬元，被告應依
上開約定履行辦理系爭土
地權利預告登記予原告。
詎屢經原告催請，被告藉詞拖延，
原告
爰提起本訴等語。
二、被告聲明請求
駁回原告之訴，
抗辯略以：契約寫9月份要交
款，10月份要送銀行做履約保證，契約載明以履約保證方式
處理，但在送履約保證之前我們就跟原告溝通履約方式要做
變更，但對方都不理會。原告是10月13日交款，是銀行簡訊
通知說有收到這筆錢。如果現在作預告登記，因為（土地）
共有人的
繼承人很多，難免有一些狀況要處理，代書說可能
要依土地法第34條之1去處理，被告一直希望完成合約，但
原告無法理解，希望給被告兩個月時間，被告願意去做預告
登記等語。
三、得
心證之理由：
（一）原告主張如上，除訂金之交付時間，被告認有稍遲於契約
之約定交付外，餘未爭執，並有兩造簽訂如附件之不動產
買賣契約書、土地
所有權狀、地籍異動索引、土地登記謄
本影本等附卷為憑，
堪信兩造間確有如附件所示之買賣系
爭不動產權利之事。
（二）原告主張被告應依約協同為系爭不動產權利之預告登記部
分，被告固抗辯如上，意指訂約後與原告溝通履約方式要
做變更，但原告都不理會等語。
惟查據如附件之不動產買
賣契約書第10條：特別約定事項。「二、買方同意賣方先
向銀行貸款，貸款完成後，賣方需設定預告登記與買方（
自簽訂此契約後一個月內完成）」既經兩造訂明為約款，
而足以
拘束兩造。且被告已向有限責任彰化第五信用合作
社辦理增貸完成，亦為被告所不否認，
暨兩造於106年9月
21日簽立如附件契約，
迄今已逾一個月，足認原告依此約
款請求被告應為預告登記係合法有理由。至被告抗辯之詞
只係單方之請求，容
非合法可採。
綜上，原告之主張係有理由，本院爰綜據原告
訴之聲明及事實及
理由
所載內容，判命被告應協同辦理系爭土地權利有如附件買賣
之預告登記事項，以障原告之權益。
結論：原告之訴有理由，併依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 2 月 13 日
民事第二庭 法 官 洪榮謙
附件：買賣契約書影本
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日之
不變期間內，向本院
提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判
費。
中 華 民 國 107 年 2 月 13 日
書記官 吳曉玟