臺灣彰化地方法院簡易庭民事
裁定 109年度司拍字第77號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
法定
代理人 陳鳳龍
代 理 人 吳瑾霈
相 對 人 陳倉復
關 係 人 陳漢賓
關 係 人 加展工程有限公司
兼法定代理 黃宥渲
人
上列
聲請人與相對人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按最高限額
抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第881條
之17
準用第873條定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬
非訟
事件，法院
祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認
其有抵押權登記
擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而
未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於各該文件是
否為真正，有無抵押債權之存在，關係人如有所爭執，則應
另循訴訟途徑以謀解決。
二、
本件聲請意旨
略以：相對人於民國(下同）108年6月27日，
以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）372萬
元之最高限額抵押權，擔保確定
期日為138年6月24日，清償
日期依各個債務契約約定，以擔保關係人等3人對聲請人現
在及將來一切債務之清償，經登記在案。又關係人加展工程
有限公司（下稱加展公司）於108年6月24日以關係人陳漢賓
、黃宥渲為連帶
保證人，向聲請人辦理分期付款買賣業務，
惟自108年11月2日起，
債務人未依約還款，至今尚欠4,162,
000元金，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出
他項權利
證明書、
抵押權設定契約書、
本票影本及土地登記謄本為證
。
三、
經查，聲請人上述主張
業據提出本票、抵押權設定契約書、
他項權利證明書及土地登記謄本等影本為證，經核本件最高
限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且查該抵
押權登記約定清償日期係依照各個契約所約定，而依聲請人
提出面額4,549,500元，到期日為108年11月2日之本票1紙，
形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應
合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院於109年5月20日通知
相對人、關係人，就
上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，
關係人具狀表示，「於108年12月間與聲請人之法務人員協
商後，辦理寬限期6個月，到期日為109年6月，並無不履約
之情況」等語。惟相對人如有主張抵押債權之實際清償日與
上述本票所示外觀不一等實體上之爭執，因需經實體審判始
可認定，非本件拍賣抵押物之
非訟程序可得審究，相對人如
有所爭執，應另行提起訴訟以資解決，
併予敘明。
四、依
非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀（
需附
繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲
請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 6 月 5 日
簡易庭
司法事務官 楊泓銘
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│附表：(土地) 109年度司拍字第77號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│001 │彰化縣○○○鄉 ○○○段 │ │341 │ │ │15 │90 │全部 │ │
├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤
│002 │彰化縣○○○鄉 ○○○段 │ │345 │ │ │5 │94.5 │全部 │ │
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