臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第829號 原 告 謝華貞 被 告 台灣糖業股份有限公司
鄭証拱 湯捷茹 被 告 洪坤錫
洪坤敏 洪坤玲 洪坤雪
謝綠化 謝滿盈 謝雁
李文嫣
李爽嵐 李雅情 上6 人共同 訴訟代理人 陳鵬宇律師 被 告 張舒婷 洪翊文 共 同 訴訟代理人 高嘉甫律師 被 告 洪筠喬
上列 當事人間請求 分割共有物事件，本院於民國114年8月13日 言詞辯論終結，判決如下： 彰化縣○○鎮○○段00地號 土地分割如附圖及附表二所示。 訴訟費用由兩造 按附表一所示「訴訟費用負擔比例」欄負擔。 事實及理由 壹、程序部分 一、 被告台灣糖業股份有限公司於本院審理中陸續變更法定代理人為劉起孝、吳明昌，並具狀聲明承受訴訟(本院卷129、177頁），核無不合。 二、按言詞辯論 期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人之 聲請，由其 一造辯論而為判決，民事訴訟法第385條第1項前段定有明文。 本件被告洪筠喬經合法送達，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。 貳、實體方面： 一、原告主張：兩造共有彰化縣○○鎮○○段00地號土地，該土地為都市計畫之住宅區（面積4316.42平方公尺，下稱 系爭土地）， 各共有人應有部分如附表一所示「應有部分比例」欄。共有人就系爭土地並未訂有不分割之特約，而依物之使用目的並無不能分割之情形，因無法達成分割協議，且考量角度不利使用，並提出分割方案（下稱甲案，見本院卷第241頁）等情，爰依民法第823條、824條規定，請求裁判分割系爭土地。二、被告部分：（以下被告均稱姓名） ㈠台灣糖業股份有限公司：同意以找補方式補償，不分配土地。 ㈡洪坤錫、洪坤敏、洪坤玲、洪坤雪、張舒婷、洪翊文、洪筠喬：同意甲案及附圖方案。 ㈢謝綠化、謝滿盈、謝雁、李文嫣、李爽嵐、李雅情（下稱謝綠化等人）：由謝綠化提出附圖之方案，此方案分得之土地較方正。 三、本院之判斷 ㈠查兩造共有系爭土地，各共有人應有部分如附表一所示「應有部分比例」欄，系爭土地為都市計畫之住宅區，無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限之約定，兩造無法協議決定分割方法等情，有系爭土地登記謄本、彰化縣二林鎮都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書等在卷 可佐（本院卷第37、55至58頁），且為到場之兩造未予爭執，應屬可採。則原告訴請 裁判分割系爭土地，依法 洵屬正當，自應 予以准許。 ㈡按共有物分割之訴為形成訴訟，法院定分割方法不受當事人聲明之 拘束，而應綜合考量公平性、應有部分比例與實際使用是否相當、共有物之客觀情狀、共有物之性質、共有物之價格與經濟價值、共有人利益、各共有人主觀因素與使用現狀、共有人之利害關係等因素為之。查系爭土地形狀為梯形，北側臨南安路，南側臨文光街，為住宅區土地，現場為水泥地及樹木，有簡易廁所在上，無共有人之 地上物等情，為到場之兩造所不爭執，並有地籍圖及現場照片可佐（本院卷第21、39、89頁）。爰審酌謝綠化所提附圖方案，將臨南安路之北面土地自左向右分為編號子1、子2、子3土地，由張舒婷、洪翊文、洪筠喬取得，及臨文光街之南面土地自左向右分為編號丑、寅、卯、辰、巳、午土地，前四筆依序由洪坤錫、洪坤敏、洪坤玲、洪坤雪取得，編號巳土地則由謝綠化等人共同取得，編號午土地分歸於原告，分割後之土地面積均可建築房屋，且得多數共有人同意（僅原告不同意），分割後之土地可分別自南安路、文光街出入，交通條件相當，對共有人並無不利，兼衡共有物之性質、共有人之意願、利害關係等各項因素，認系爭土地依附圖所示分割方案，為系爭土地最大利用，符合社會經濟效益，較為妥 適，並採為本件分割方案。至於原告所提甲案，僅將附圖方案編號巳、午土地，依原告、謝綠化等人之分得面積，改為編號H、I土地，其餘共有人分配位置及面積並無不同。經審酌分得系爭土地南面之共有人中，原告分配之面積最少，依附圖方案將原告分配在系爭土地東南處，所臨文光街之寬度較大，可提高土地使用率，若將原告分配在甲案之編號H位置，臨文光街寬度減少、深度則增加至40公尺以上，並 非土地最大程度利用之方案，及考量甲案未得多數共有人支持，故為本院所不採。 ㈢ 按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第824條第3項定有明文。查系爭土地依附圖所示分割結果，部分共有人未受分配，其餘共有人分得部分之價值與分割前應有部分換算之價值或有增減，自當以金錢補償之。本件經囑託雋宸不動產估價師事務所以比較法及土地開發分析法，及以編號辰為比準地，依分割後各土地間之面積、形狀、面寬、深度、臨路情況、道路寬度、土地利用適宜度、其他等為增減調整，所得結論應屬嚴謹，內容詳實客觀有據，其評估編號子1至午土地每坪價格新臺幣（下同）113,100元至117,800元不等，應屬合理，而得採為共有人間系爭土地分割後價值差額補償之依據，並依附表二之共有人分配結果，計算出附表三所示補償金額（見本院卷第233至235頁、估價報告書另放）。 四、 本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。至於原告於言詞辯論後提出民事辯論意旨狀，補充採行甲案之原因及請求將甲案為鑑價找補程序等語，惟本院已說明採用附圖及附表三為本件分割方案，自無再將甲案為囑託鑑定價格之必要，附此敘明。五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，此據民事訴訟法第80條之1定有明文。因分割共有物使兩造各蒙其利，本院認為訴訟費用如均由一造當事人負擔，顯失公平，應由兩造依應有部分之比例分擔。 六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。 中 華 民 國 114 年 8 月 28 日 民事第二庭 法 官 李莉玲 如對判決 上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委 任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 114 年 8 月 28 日 附表一
附表二
附表三
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