114年度司拍字第164號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司
代 理 人 陳怡安
相 對 人 陳玉珮
關 係 人 陳生展
李健豪即慈聖企業社
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉
第三人所有，
債權人仍得追及行使抵押權。
上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦
準用之。又對信託財產不得
強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）、因處理信託事務所生之權利或其他
法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。
二、聲請意旨及釋明資料記載
略以：
關係人陳生展前為向
聲請人擔保其與關係人李健豪即慈聖企業社所負債務(含票款)，以附表所示之不動產，設定新臺幣(下同)600萬元之最高限額抵押權(下稱
系爭抵押權)，業依法登記在案(證明書字號：113彰北他字第001169號)。又關係人陳生展、李健豪即慈聖企業社與他人共同簽發票面金額714萬元之
本票交付聲請人，經屆期提示，而尚有共計604萬元票款未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查，附表所示不動產於系爭
抵押權設定後，雖經以信託為登記原因而登記相對人為
所有權人，
惟依
首揭規定，抵押權不因此而受影響。又查，聲請人所為之主張，
業據提出
他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、
切結書、臺灣臺中地方法院114年度司票字第6754號民事裁定、本票、
買賣契約書等影本及土地登記第一類謄本為證。經核系爭抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且登記清償日期係依各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是
本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。經本院通知相對人及關係人應於文到
翌日起10日內，就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，關係人陳生展具狀陳稱略以：系爭抵押權所擔保確定之債權額存有疑義，已提起
確認本票債權不存在之訴訟，且原
聲請狀所列相對人並
非抵押物之現所有權人等語；然系爭抵押權之擔保債權額所生疑義屬實體上之爭執，非於聲請拍賣抵押物裁定之
非訟程序中所得審究，且聲請人已具狀更正相對人之記載，又相對人及其餘關係人均逾期
迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，應予准許。復依民法第881條之2第1項之規定，聲請人所主張之債權金額若逾最高限額範圍之部分，自不在抵押權擔保範圍內，
附此敘明。
四、依
非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀（需附
繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 1 日