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114年度司拍字第204號

聲  請  人  華南商業銀行股份有限公司

法定代理人  黃俊智  

代  理  人  蔡佳宏  

相  對  人  鉅唐環宇企業有限公司

法定代理人  唐肇澧  

關  係  人  唐久室內裝修工程股份有限公司

兼  上一人

法定代理人  陳曉燕  

關  係  人  唐銘胃  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。

二、聲請意旨及釋明資料記載略以：債務人即關係人陳曉燕以原為其所有如附表所示之不動產，為其向聲請人借款(含保證)等債務之擔保，設定新臺幣(下同)2,500萬元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業依法登記在案(證明書字號：105彰資字第004299號)。又陳曉燕（含擔任唐久室內裝修工程股份有限公司連帶保證人之債務）尚積欠聲請人共計19,308,588元及其利息、違約金屆期未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，附表所示不動產於系爭抵押權設定後，雖經以信託為登記原因而登記相對人為所有權人，惟依首揭規定，系爭抵押權不因此而受影響。又聲請人上述主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、綜合所得稅各類所得資料清單、不動產登記謄本、地籍圖謄本、貸款契約、切結書、撥款委託書、授信契約書、增補契約等影本為證。經核系爭抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且系爭抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人之法定代理人唐肇澧已於前開通知送達後，向本院聲請閱卷，相對人仍逾期迄未陳述意見。關係人唐久室內裝修工程股份有限公司、陳曉燕及唐銘胃雖陳述意見略以：聲請人所提借據有偽造、變造情事而並未屆清償期等語；惟據聲請人所提上開資料，形式上已可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且關係人所陳，涉實體上事項，本件非訟程序不得加以審究。是聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依照首揭規定，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　12　　月　　8 　　日

　　　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　楊順堯