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115年度司拍字第4號

聲  請  人  第一租賃股份有限公司

法定代理人  陳瑞良  

相  對  人  黃佳慧  

關  係  人  鴻緣建設股份有限公司

兼  上一人

法定代理人  莊思綺  

關  係  人  鴻儀建設開發股份有限公司

兼  上一人

法定代理人  歐亭延  

關  係  人  劉宥婕  

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。

二、聲請意旨、釋明及陳述意見所附資料記載略以：債務人即關係人鴻緣建設股份有限公司（下稱鴻緣公司）以原為其所有如附表所示之不動產，為其與關係人鴻儀建設開發股份有限公司（下稱鴻儀公司）、莊思綺、歐亭延、劉宥婕向聲請人借款、票據等債務之擔保，設定新臺幣(下同)1,820萬元之最高限額抵押權(下稱系爭抵押權)，業依法登記在案(證明書字號：113二資他字第001591號)。又鴻緣公司積欠聲請人支票票款39,989,700元，且與鴻儀公司、莊思綺、歐亭延、劉宥婕共同簽發本票到期提示不獲兌現，並違反與聲請人所簽融資契約書約定，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，附表所示不動產於系爭抵押權設定後，雖經以信託為登記原因而登記相對人黃佳慧為所有權人，惟依首揭規定，系爭抵押權不因此而受影響。又聲請人上述主張，業據提出本票、他項權利證明書、抵押權設定（移轉、變更）契約書、其他約定事項、融資契約書、台灣票據交換所第二類票據信用資料查覆單、支票等影本及土地登記第一類謄本為證。經核系爭抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且系爭抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人就系爭抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人未遵期陳述意見；關係人全體陳述意見略以：關係人均對聲請人依約定期繳款，並無逾期、違約或積欠情形，本件聲請欠缺法律依據等語；惟據聲請人所提上開資料，形式上已可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，且關係人所陳，涉實體上事項，本件非訟程序不得加以審究。是聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依首揭規定，應予准許。又依民法第881條之2第1項之規定，聲請人所主張之債權金額若逾最高限額範圍之部分，自不在抵押權擔保範圍內，附此敘明。

四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　3 　　月　　24　　日

　　　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　楊順堯