臺灣彰化地方法院民事判決 90年度訴字第902號
原 告 乙○○
23
訴訟
代理人 陳榮昌
律師
複 代理人 甲○○
陳廷墉律師
被 告 午○○
訴訟代理人 丁○○
1號
被 告 子○○
訴訟代理人 Ｈ○○○
被 告 地○○○
訴訟代理人 黃○○
巷4
被 告 宙○○
亥○○
上 一 人
訴訟代理人 酉○○
共 同
訴訟代理人 Ｅ○○
被 告 卯○○
Ａ○○
巷6
寅○○
22
共 同
訴訟代理人 天○○
被 告 辰○○
22
兼 訴 訟
代 理 人 Ｂ○○
被 告 己○○
巷4
訴訟代理人 戊○○
被 告 未○○
兼 訴 訟
代 理 人 蕭鈕
兼 共 同
訴訟代理人 巳○○
被 告 Ｆ○○
5巷
Ｇ○○
33
庚○○
段2
癸○○
號4
壬○○
兼 共 同
訴訟代理人 玄○○○○○○
兼上六人共同
訴訟代理人 戌○○
被 告 Ｊ○○即蕭宜
巷2
巷1
兼
法 定
代 理 人 Ｉ○○即蕭宜
被 告 Ｌ○○即蕭宜
Ｋ○○即蕭宜
Ｃ○○
之1
宇○○
蕭詠原即辛○○
丑○○
23
申○○
巷4
蕭景方即蕭東
6弄
Ｄ○○
丙○
號
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國96年9 月27日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造（二八三地號土地共有人詳如附表所示）共有坐落彰化縣○
○鄉○○○段○○○○號、地目建、面積三千零六十點七五平方
公尺土地，應分割為：如附圖所示編號1 部分面積一百八十六點
八五平方公尺分歸被告Ｃ○○取得；編號2 部分面積一百八十六
點八五平方公尺分歸被告午○○取得；編號3 部分面積一百零六
點七七平方公尺分歸被告Ｂ○○取得；編號4 部分面積五十三點
三九平方公尺分歸被告蕭鈕 取得；編號5 部分面積五十點五四
平方公尺及編號17部分面積一百零九點六二平方公尺分歸被告巳
○○取得；編號6 部分面積三百二十點三一平方公尺分歸原告取
得；編號7 部分面積三百六十七點四五平方公尺、編號8 部分面
積四十四點四六平方公尺及編號21部分面積八十六點三平方公尺
分歸兩造（二八三地號土地共有人詳如附表所示）取得，並
按原
應有部分比例維持共有；編號9 部分面積七十一點一八平方公尺
分歸被告蕭詠原即辛○○取得；編號10部分面積九十三點四三平
方公尺分歸被告Ｆ○○取得；編號11部分面積六十六點七四平方
公尺分歸被告Ｇ○○、玄○○○○○○、戌○○、庚○○、癸○
○、壬○○取得，並按原應有部分比例維持共有；編號12部分面
積一百六十點一六平方公尺分歸被告地○○○取得；編號13部分
面積二十九點一七平方公尺及編號20部分面積一百十三點二平方
公尺分歸被告丑○○、子○○取得，並按原應有部分比例維持共
有；編號14部分面積五十點四三平方公尺及編號25部分面積五十
六點三五平方公尺分歸被告申○○、蕭景方、Ｄ○○取得，並按
原應有部分比例維持共有；編號15部分面積一百零六點七七平方
公尺分歸被告辰○○取得；編號16部分面積二百二十九點七二平
方公尺分歸被告未○○取得；編號18部分面積一百六十點一六平
方公尺分歸被告宇○○取得；編號19部分面積一百零二點五三平
方公尺及編號22部分面積五十七點六二平方公尺分歸被告己○○
取得；編號23部分面積九十點五九平方公尺分歸被告宙○○取得
；編號24部分面積一百六十點一六平方公尺分歸被告亥○○取得
。
兩造（二八四地號土地共有人詳如附表所示）共有坐落彰化縣○
○鄉○○○段○○○○號、地目建、面積二千一百八十七點二二
平方公尺土地，應分割為：如附圖所示編號26部分面積十二點七
一平方公尺分歸被告宇○○取得；編號27部分面積三百六十六點
四四平方公尺分歸被告丑○○、子○○取得，並按原應有部分比
例維持共有；編號28部分面積一百八十三點二二平方公尺分歸被
告Ｌ○○、Ｉ○○、Ｋ○○、Ｊ○○取得，並按原應有部分比例
維持共有；編號29部分面積六十八點七平方公尺分歸被告辰○○
取得；編號30部分面積六十八點七平方公尺分歸被告Ｂ○○取得
；編號31部分面積一百十一點零七平方公尺及編號37部分面積八
十二點三四平方公尺分歸被告丙○取得；編號32部分面積五百三
十八點二四平方公尺分歸兩造（二八四地號土地共有人詳如附表
所示）取得，並按原應有部分比例維持共有；編號33部分面積零
點一九平方公尺及編號34部分面積二百七十四點六四平方公尺分
歸被告申○○、蕭景方、Ｄ○○取得，並按原應有部分比例維持
共有；編號35部分面積一百三十七點四三平方公尺分歸被告Ａ○
○、卯○○、寅○○取得，並按原應有部分比例維持共有；編號
36部分面積一百零三點零六平方公尺分歸被告己○○取得；編號
38部分面積三十四點三六平方公尺分歸被告地○○○取得；編號
39部分面積二百零六點一二平方公尺分歸原告取得。
訴訟費用由兩造（原告及全部被告）依附表所示訴訟費用負擔比
例負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、原告提起
本件訴訟後，原共有人蕭東岳已於民國94年1 月19
日死亡，其
繼承人為蕭景方，又原共有人蕭宜庭即蕭艷芬已
於95年4 月14日死亡，其
繼承人為Ｌ○○、Ｉ○○、Ｋ○○
、Ｊ○○，原告依法具狀聲明：㈠由蕭景方承受蕭東岳部分
之訴訟、㈡由Ｌ○○、Ｉ○○、Ｋ○○、Ｊ○○承受蕭宜庭
即蕭艷芬部分之訴訟，均
核無不合，應予准許。
二、原告提起本件訴訟後，因被告宇○○、宙○○、Ａ○○、卯
○○、寅○○等人買受
系爭土地應有部分而為共有人，因訴
訟需
合一確定，故原告於92年4 月7 日具狀追加宇○○等5
人為被告，核無不合，亦予准許。
三、原共有人蕭慶林於起訴後將系爭284 地號土地應有部分移轉
贈與其妻丙○，原告於93年11月4 日具狀追加丙○為被告，
應予准許。
四、被告午○○、子○○、宙○○、亥○○、卯○○、寅○○、
辰○○、Ｂ○○、己○○、Ｊ○○、Ｉ○○、Ｌ○○、Ｋ○
○、Ｃ○○、宇○○、蕭詠原即辛○○、丑○○、申○○、
蕭景方、Ｄ○○、丙○經
合法通知，未於最後言詞辯論
期日
到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，
爰依原告
聲
請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：坐落彰化縣○○鄉○○○段○○○ ○號、地目
建、面積3,060.75平方公尺土地及同段284 地號、地目建、
面積2,187.22平方公尺（下合稱系爭土地）為兩造所共有，
各地號土地共有人及其應有部分如附表所示。又兩造就系爭
土地並無不分割期限之約定，亦無因物之使用目的不能分割
之情形，
惟兩造間無法達成協議為分割，為此訴請
裁判分割
。又分割方法及方案，原告主張應以彰化縣田中地政事務所
96年9 月14日製發
土地複丈成果圖（下稱附圖）所示之位置
、面積
原物分割予兩造。此方案除
參酌共有人各別使用狀況
，期能地盡其利，注意坵形之完整及最小單位面積之限制，
並使分割後各部分之經濟價值與共有人應有部分之比例相當
，而共有人中願繼續維持共有者，亦從其所願，並將如附圖
所示編號7 、8 、21、32部分，由兩造（其中編號7 、8 、
21部分由283 地號土地之共有人維持共有；編號32部分由28
4 地號土地之共有人維持共有）各按原應有部分比例維持共
有，供作道路通行之用等語。
並聲明：求為判決如主文第1
項、第2 項所示。
二、被告之陳述：
㈠被告己○○未曾於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明
或陳述（對於如附圖所示分割方案未表示不同意見）。
㈡被告Ｃ○○、午○○稱：同意分割（對於如附圖所示分割方
案未表示不同意見）。
㈢被告子○○、丑○○表示：同意分割，同意原告所提如附圖
所示之分割方案，並同意就分得部分按原應有部分比例維持
共有。
㈣被告地○○○、宙○○、亥○○、辰○○、Ｂ○○、未○○
、蕭鈕 、巳○○、蕭詠原即辛○○、丙○稱：同意分割，
同意原告所提如附圖所示之分割方案。
㈤被告卯○○、Ａ○○、寅○○稱：同意分割，同意原告所提
如附圖所示之分割方案（已出具同意書），並同意就分得部
分按原應有部分比例維持共有。
㈥被告Ｊ○○、Ｉ○○稱：同意分割，同意原告所提如附圖所
示之分割方案，並同意就分得部分與被告Ｌ○○、Ｋ○○按
原應有部分比例維持共有。被告Ｌ○○、Ｋ○○雖未曾於言
詞辯論期日到場，惟已出具同意書，同意就分割取得之土地
與被告Ｊ○○、Ｉ○○按原應有部分比例維持共有（對於如
附圖所示分割方案未表示不同意見）。
㈦被告Ｇ○○、庚○○、戌○○、癸○○、壬○○、玄○○○
○○○稱：同意分割，同意原告所提如附圖所示之分割方案
，且就分得部分同意按原應有部分比例維持共有。
㈧被告Ｆ○○稱：同意分割，同意原告所提如附圖所示之分割
方案。
㈨被告申○○、蕭景方、Ｄ○○稱：同意分割，同意原告所提
如附圖所示之分割方案，並出具同意書表示就分得部分願意
按原應有部分比例維持共有。
㈩被告宇○○稱：同意分割，且對於284 地號土地所分配之位
置，沒有意見，惟就283 地號土地所分得之位置即靠近鄰地
262 地號土地之三角形部分，伊願意不保留該部分建物，希
望改分配位置即往南延伸，以保留伊父親即被告亥○○之建
物（惟事後對於原告所提如附圖所示分割方案未再表示不同
意見）。
三、原告主張系爭土地為兩造所共有，各地號土地共有人及其應
有部分如附表所示，又兩造就系爭土地並無不分割期限之約
定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟兩造間無法達
成協議為分割之事實，
業據其提出地籍圖謄本、土地登記謄
本為證，而被告對此或不爭執，或未到庭爭執，亦未具狀作
何聲明或陳述，故此部分主張
堪信為真實。
四、按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不
能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，又共有物之
分割，依共有人協議之方法行之，分割之方法，不能協議決
定者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分配：⑴以
原物分配於各共有人；⑵變賣共有物，以價金分配於各共有
人，且以原物為分配時，如共有人中，有不能按其應有部分
受分配者，得以金錢補償之，
民法第823 條第1 項、第824
條分別規定甚明。從而，原告依據
上開規定請求判決分割系
爭土地（二筆土地分別分割），即無不合，應予准許。
五、查系爭土地相鄰，均屬鄉村區乙種建築用地，地形分呈不規
則狀，惟總地形略呈長方形，其上各坐落部分共有人之建物
多棟，及系爭土地西側面臨彰化縣○○鄉○○路，為系爭土
地對外聯絡通路
等情，為兩造所不爭，並經本院囑託彰化縣
田中地政事務所派員會同勘測屬實，製有
勘驗筆錄、土地複
丈成果圖（現況圖）在卷
可稽，復有原告提出之土地登記謄
本、地籍圖謄本、現況照片附卷為憑。本院依據上情、兩造
利益、使用現況及系爭土地整體利用價值等，並審酌：㈠系
爭土地為建築用地，為便於各共有人使用，應於土地內留設
適當之私設道路，俾使因分割而未毗鄰清興路之其他各筆土
地，得以利用該私設道路對外聯絡；㈡以私設道路將系爭土
地區隔成數個小分區後，盡量保留較新穎、較有價值之建物
，其餘較為老舊之建物則不予保留；㈢部分被告願意就分得
部分維持共有者，均從其所願，以擴大使用範圍，避免細分
等情，認為依原告提出如附圖所示之分割方案即按如主文第
1 項、第2 項所示情形原物分割，不但使各部分土地均得以
銜接現有道路或預留之私設道路而通行無虞，且各區塊地形
較為方整，復與在系爭土地上建有建物（較新穎、較有價值
者）之部分共有人使用之現況大致相符，客觀上對兩造並無
特別不利之處，又為被告所同意或不爭執，堪稱允當。準此
，本院爰採用原告所提如附圖所示之分割方案判決分割如主
文第1 項、第2 項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第
85條第1項但書。
中 華 民 國 96 年 9 月 29 日
民事第二庭 法 官 陳連發
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中 華 民 國 96 年 9 月 29 日
書記官 彭月美
附表：彰化縣○○鄉○○○段二八三、二八四地號土地共有人原
應有部分及本件訴訟費用負擔比例
┌────┬───────────────────┬────────┐
│共有人 │ 原應有部分 │訴訟費用負擔比例│
│ ├─────────┬─────────┤ │
│ │二八三地號土地 │二八四地號土地 │ │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│亥○○ │十六分之一 │ │千分之三十六 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│午○○ │一九二分之三 │ │千分之四十三 │
│ ├─────────┤ │ │
│ │四六○八分之二六四│ │ │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｃ○○ │一九二分之三 │ │千分之四十三 │
│ ├─────────┤ │ │
│ │一九二分之一一 │ │ │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│蕭鈕 │四八分之一 │ │千分之十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│丑○○ │九○○分之二五 │九○分之一○ │千分之六十三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│子○○ │九○○分之二五 │九○分之一○ │千分之六十三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│申○○ │九○○○分之一二五│九○分之五 │千分之三十一 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｄ○○ │九○○○分之一二五│九○分之五 │千分之十三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│乙○○ │八分之一 │四八分之六 │千分之一二五 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｆ○○ │四八○○分之一七五│ │千分之二十一 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｇ○○ │四八○○分之二五 │ │千分之三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│蕭棟樑 │四八○○分之二五 │ │千分之三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│戌○○ │四八○○分之二五 │ │千分之三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│辛○○ │九○○分之二五 │ │千分之十六 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│庚○○ │四八○○分之二五 │ │千分之三 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│地○○○│十六分之一 │四八分之一 │千分之四十五 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｂ○○ │四八分之二 │四八分之二 │千分之四十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│未○○ │九六分之六 │ │千分之五十二 │
│ ├─────────┤ │ │
│ │十六萬分之四三四四│ │ │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│巳○○ │九六分之六 │ │千分之三十六 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│辰○○ │四八分之二 │四八分之二 │千分之四十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│癸○○ │九六○○分之二五 │ │千分之一 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│壬○○ │九六○○分之二五 │ │千分之一 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│宇○○ │四八分之三 │四八○○分之三七 │千分之四十 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│宙○○ │十六萬分之五六五六│ │千分之二十一 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│己○○ │四八分之三 │四八分之三 │千分之六十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│蕭景方 │九○○○分之一二五│九○分之五 │千分之三十一 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ａ○○ │ │二八八分之八 │千分之十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│卯○○ │ │二八八分之八 │千分之十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│寅○○ │ │二八八分之八 │千分之十二 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│丙○ │ │四八○○分之五六三│千分之四十九 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｉ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｌ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｋ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │
├────┼─────────┼─────────┼────────┤
│Ｊ○○ │ │九○○分之二五 │千分之十六 │
└────┴─────────┴─────────┴────────┘