臺灣彰化地方法院民事判決 99年度重訴字第159號
原 告 茂進塑膠股份有限公司
法定
代理人 潘柏瑞
訴訟代理人 黃勝雄
律師
被 告 潘清坪
潘清寅
兼上二人
訴訟代理人 潘清儀
被 告 潘素雅
潘清概
上 一 人
訴訟代理人 蕭素卿
兼上二人
訴訟代理人 潘麗娟
被 告 潘賜釗
蘇詠智
樓
李金燦
財政部國有財產局
法定代理人 陸恒寧
訴訟代理人 卓翠雲
複代理人 賴輝明
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國101年4月25日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造（被告財政部國有財產局除外）共有坐落彰化縣○○鎮○○
段○○號、20號、21號、21-1號土地准予合併分割，如附圖一（員
林地政事務所100年5月9日802號收件）所示編號A1部分面積463
平方公尺分歸原告茂進塑膠股份有限公司取得；編號A2部分面積
35平方公尺分歸被告蘇詠智取得；編號A3部分面積59平方公尺分
歸被告李金燦取得；編號A4部分面積77平方公尺分歸被告潘賜釗
取得；編號A5部分面積174平方公尺分歸被告潘清儀、潘清坪、
潘清寅取得，並
按應有部分各130分之44、130分之43、130分之
43之比例保持共有；編號A6部分面積158平方公尺分歸被告潘素
雅、潘麗娟、潘清概取得，並按應有部分各47分之12、47分之12
、47分之23之比例保持共有。
兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段○○號土地及除被告財政部國有
財產局外之其餘兩造共有坐落同段43號土地准予合併分割，如附
圖二（員林地政事務所100年8月26日1528號收件）所示編號A部
分面積332.74平方公尺分歸被告潘素雅、潘麗娟、潘清概取得，
並按應有部各16637分之4248、16637分之4248、16637分之8141
之比例保持共有；編號B部分面積368.14平方公尺分歸被告潘清
儀、潘清坪、潘清寅取得，並按應有部分各36814分之12460、36
814分之12177、36814分之12177之比例保持共有；編號C部分面
積162.83平方公尺分歸被告潘賜釗取得；編號D部分面積124.60
平方公尺分歸被告李金燦取得；編號E部分面積73.63平方公尺分
歸被告蘇詠智取得；編號F部分面積976.98平方公尺分歸原告茂
進塑膠股份有限公司取得；編號G部分面積455.08平方公尺分歸
中華民國取得，由被告國有財產局管理。
訴訟費用由兩造按附表編號七所示之比例負擔。
事實及理由
一、被告蘇詠智、李金燦均經
合法通知，無正當理由未於言詞辯
論
期日到場，皆查無民事訴訟法第386條所列各款情形，此
部分因依原告之
聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告主張坐落彰化縣○○鎮○○段○○號、20號、21號、21-1
號、43號等5筆土地為除被告財政部國有財產局外之其餘兩
造所共有，同段44號土地則為兩造所共有，各人之應有部分
如附表所示，該6筆土地無不能分割之情事，兩造間亦無不
能分割之特約，且就分割方法不能達成協議，
爰依
民法第82
3條第1項及第824條第5項規定，訴請
裁判分割，
並聲明依附
圖一所示方案合併分割
系爭19號、20號、21號及21-1號等4
筆土地，依附圖三所示方案合併分割系爭43號及44號等2筆
土地。
三、被告潘清儀、潘清坪、潘清寅、潘素雅、潘麗娟、潘清概、
潘賜釗、財政部國有財產局、蘇詠智之聲明、陳述如下：
(一)被告潘清儀、潘清坪、潘清寅聲明同意合併分割，陳稱其等
3人願保持共有，系爭19號、20號、21號及21-1號等4筆土地
部分，同意依附圖一所示方案分割；系爭43號及44號等2筆
土地部分，同意依附圖三所示方案分割等語。
(二)被告潘素雅、潘麗娟、潘清概原聲明同意合併分割，陳稱其
等3人願保持共有，系爭19號、20號、21號及21-1號等4筆土
地部分，同意依附圖一所示方案分割；系爭43號及44號等2
筆土地部分，請求依照附圖二所示方案分割，因依原告提出
之附圖三方案，被告分得F部分形同1把菜刀，對被告等不公
。
惟於最後言詞辯論時則陳稱不同意分割，因分割後將造成
土地上建物拆除，希望於土地重劃後再行分割，俾得與被告
等其他土地合併等語。
(三)被告潘賜釗聲明同意合併分割，對於附圖一、二、三所示分
割方案均無意見等語。
(四)被告財政部國有財產局聲明同意分割，同意依原告提出之附
圖三所示分割方案分割等語。
(五)被告蘇詠智未於言詞辯論期日到場，然具狀陳稱同意依原告
提出之分割方案分割等語。
四、被告李金燦未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲
明、陳述。
五、原告主張之事實，
業據提出土地登記謄本及地籍圖謄本等件
為證，且為被告等所不爭執，應認為真正。又系爭土地雖位
於彰化縣第八期員林都市計畫整體開發1-10市地重劃範圍，
經彰化縣政府於100年9月8日以府地價字第0000000000A號函
公告禁止移轉、分割、設定負擔，但依卷附土地登記謄本記
載，其因
繼承、
強制執行、公用徵收及法院判決之原因所為
之登記，不在此限，是系爭土地自仍得訴請法院判決分割。
從而，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，訴請
分割系爭土地，
於法有據，應予准許。
六、
經查系爭19號、20號、21-1號及21號等4筆土地南北相連，
略呈「﹂」形，東西長而南北短，東鄰○○鎮○○路，土地
上有除被告財政部國有財產局外之其餘兩造共有之2棟未保
存登記鋼骨建物；又系爭44號及43號土地亦係南北相鄰，略
呈不規則之「ㄗ」形，南北長而東西短，為空地，與系爭19
號、20號、21-1號及21號等4筆土地之西側相連，此有
上開
地籍圖謄本附卷
足憑，並經本院
履勘現場，製有
勘驗筆錄及
略圖在卷
可稽，且為兩造所不爭。本院參考上述事實，並斟
酌：(一)被告潘清儀、潘清坪、潘清寅陳稱其等願保持共有
，被告潘素雅、潘麗娟、潘清概亦陳稱其等願保持共有。（
二)系爭19號、20號、21-1號及21號等4筆土地部分，其共有
人（即除被告財政部國有財產局外之其餘兩造）均同意依附
圖一所示方案分割，且依該方案分割，分割後各筆土地皆與
東側之道路相通，實屬公平、妥
適。(三)系爭43號及44號等
2筆土地部分，其均具應有部分之共有人即原告及被告潘清
儀、潘清坪、潘清寅、潘素雅、潘麗娟、潘清概、潘賜釗、
蘇詠智等均同意合併分割，且該等共有人之應有部分合計已
過半數，合於民法第824條第6項所定可得合併分割之規定，
自得合併分割。
惟於分割方案，原告及被告潘清儀、潘清坪
、潘清寅、蘇詠智、財政部國有財產局等請求依附圖三所示
方案分割，被告潘素雅、潘麗娟、潘清概等則請求依附圖二
所示方案分割，各有所據。此二方案，均將土地之南側分歸
被告財政部國有財產局，將北側之中央分歸被告潘清儀、潘
清坪、潘清寅、潘賜釗、蘇詠智、李金燦等人，其各人分得
部分尚屬妥適。是就此等被告而言，該二方案之差別不大。
其有重大不同者，
乃附圖三所示方案，將土地北側之最東邊
分歸原告，將最西邊分歸被告潘素雅、潘麗娟、潘清概；附
圖二所示方案，則將土地北側之最東邊分歸被告潘素雅、潘
麗娟、潘清概，將最西邊分歸原告。亦即，原告或被告潘素
雅、潘麗娟、潘清概皆希望分在系爭43號及44號土地北側之
最東邊，俾與其等自系爭19號、20號、21-1號及21號等4筆
土地分歸取得部分東西相連。至於北側之最西邊，則均無意
願取得。然土地北側之最東邊終究僅有一處，分歸原告，即
無法分歸被告潘素雅、潘麗娟、潘清概，反之，亦然。本院
唯有從上開二方案中，選擇其一較為妥適者，作為分割方法
。茲因被告潘素雅、潘麗娟、潘清概之應有部分較少，若將
系爭43號及44號土地北側之最西邊分歸該等被告，則該等被
告取得者即如附圖三編號F部分所示之形狀，其南側部分呈
長條狀，長約23.5公尺，寬不到3公尺，過於狹窄細長，顯
難以使用，而不符經濟效益。但土地北側之最西邊倘分歸原
告，因原告之應有部分較多，其取得者為如附圖二編號F部
分所示之形狀，即無上述缺失情形發生，不致影響原告對於
土地之使用。因此，為使分割後土地能發揮最大經濟效益，
避免有無法使用之情形，系爭43號及44號土地依附圖二所示
方案分割，自較依附圖三所示方案分割為妥適、允當。又依
附圖二所示方案分割，各共有人分得部分，並無相互補償之
問題。爰定系爭19號、20號、21-1號及21號等4筆土地之分
割方法如主文第1項所示，定系爭43號及44號土地之分割方
法如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔的依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。
中 華 民 國 101 年 5 月 9 日
民事第二庭 法 官 廖國佑
附 表
┌────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬─────┐
│ │編 號 一 │編 號 二 │編 號 三 │編 號 四 │編 號 五 │編 號 六 │編 號 七 │
│共 有 人├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│ │19號土地之│20號土地之│21號土地之│21-1號土地│43號土地之│44號土地之 │訴訟費用負│
│ │應有部分 │應有部分 │應有部分 │之應有部分│應有部分 │應有部分 │擔之比例 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│茂進塑膠│ │ │ │ │ │ │ │
│股份有限│3450/7200 │3450/7200 │3450/7200 │3450/7200 │3450/7200 │81937/217600│1440/3460 │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│蘇詠智 │ 260/7200 │ 260/7200 │ 260/7200 │ 260/7200 │ 260/7200 │ 6175/217600│ 109/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│李金燦 │ 440/7200 │ 440/7200 │ 440/7200 │ 440/7200 │ 440/7200 │10450/217600│ 184/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘賜釗 │ 575/7200 │ 575/7200 │ 575/7200 │ 575/7200 │ 575/7200 │13656/217600│ 240/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘清儀 │ 440/7200 │ 440/7200 │ 440/7200 │ 440/7200 │ 440/7200 │10450/217600│ 184/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘清坪 │ 430/7200 │ 430/7200 │ 430/7200 │ 430/7200 │ 430/7200 │10213/217600│ 179/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘清寅 │ 430/7200 │ 430/7200 │ 430/7200 │ 430/7200 │ 430/7200 │10213/217600│ 179/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘素雅 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 7125/217600│ 125/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘麗娟 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 300/7200 │ 7125/217600│ 125/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│潘清概 │ 575/7200 │ 575/7200 │ 575/7200 │ 575/7200 │ 575/7200 │13656/217600│ 240/3460 │
├────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┤
│中華民國│ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │ 0 │46600/217600│ 455/3460 │
└────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴─────┘
以上
正本係照原本作成。
如對判決
上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委
任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 101 年 5 月 9 日
書記官 林怡吟