臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 106年度彰簡字第334號
原 告 巨林建設有限公司
法定
代理人 林金在
訴訟代理人 施廷勳
律師
複 代理人 王將叡律師
被 告 陳施敬子
兼訴訟代理 陳志興
人
被 告 蘇金江
訴訟代理人 蘇崇憲
被 告 黃錦昌
蘇錦猛
蘇正男
林黃玉婉
黃為國
蘇嘉泉
蘇志宏
蘇瑤忠
蘇俊嘉
蘇東城
蘇東萬
蘇俊釗
蘇俊綸
兼上七人之
共 同
訴訟代理人 蘇烱偉
被 告 蘇俊明
黃明勳
上十六人之
共 同
訴訟代理人 楊振裕律師
複 代理人 陳柏宏律師
被 告 蘇俊閣 住彰化縣○○鄉○○路○○○巷○○○弄○號
訴訟代理人 林淑媚 住同上
被 告 蘇春錫 住彰化縣○○鄉○○路○○○巷○○○號
蘇春綜 住彰化縣○○鄉○○路○○○○○號
居彰化縣○○鄉○○路○○○巷○○○號
蘇春峰 住彰化縣○○鄉○○路○○巷○○○號
黃暄喬（即黃錦令之
承受訴訟人）
住新竹縣○○鄉○○路○○○號
法定代理人 黃泓毅 住彰化縣○○鄉○○路○○○巷○號
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國108年5月28日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號土地（面積八七七
點六二平方公尺），
按附圖即彰化縣鹿港地政事務所民國一○八
年四月一日鹿土測字第三九七號
土地複丈成果圖（即丁案）所示
方法分割：編號A部分面積二一九點四一平方公尺土地分歸被告
陳施敬子、陳志興共同取得，並按附表二所示
應有部分比例維持
共有；編號B部分面積六一點二五平方公尺土地分歸原告巨林建
設有限公司取得；編號C部分面積一六四點五六平方公尺土地分
歸被告蘇俊閣取得；編號D部分面積一○三點三○平方公尺土地
分歸被告蘇金江取得；編號E部分面積三六點五七平方公尺土地
分歸被告蘇春峰、蘇春錫、蘇春綜共同取得，並按附表三所示應
有部分比例維持共有；編號F部分面積七三點一一平方公尺土地
分歸被告黃錦昌、蘇錦猛、蘇正男、林黃玉婉、黃為國、黃明勳
、黃暄喬共同取得，並按附表四所示應有部分比例維持共有（附
圖編號F擬分配人應增列「黃暄喬」）；編號G部分面積一○九點
七一平方公尺土地分歸被告蘇志宏、蘇瑤忠、蘇俊嘉、蘇俊明、
蘇烱偉、蘇東城、蘇東萬、蘇俊釗、蘇俊綸共同取得，並按附表
五所示應有部分比例維持共有；編號H部分面積一○九點七一平
方公尺土地分歸被告蘇嘉泉取得。
訴訟費用由兩造依附表一所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按於能力、法定
代理權或為訴訟所必要之允許有欠缺之人所
為之訴訟行為，經取得能力之本人、取得法定代理權或允許
之人、法定代理人或有允許權人之承認，溯及於行為時發生
效力，民事訴訟法第48條定有明文。查
本件被告黃明勳係於
民國00年0月00日生，原告於106年3月6日提起本件訴訟時被
告黃明勳雖未成年，
惟於本件
訴訟繫屬中已滿20歲而為成年
人，且於108年5月28日本院言詞辯論
期日承認其本件訴訟行
為，本件訴訟應為合法，先予敘明。
二、按當事人死亡者，訴訟程序在有
繼承人、
遺產管理人或其他
依
法令應
續行訴訟之人承受其訴訟以前
當然停止；又依
上開
規定所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明
；
他造當事人，亦得
聲明承受訴訟；聲明承受訴訟，應提出
書狀於
受訴法院，由法院送達於他造，民事訴訟法第168條
、第175條第1項、第2項、第176條分別定有明文。
經查，兩
造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號土地（面積877.62
平方公尺，下稱
系爭土地），原共有人之一即被告黃錦令於
訴訟繫屬中之107年1月30日死亡，其
繼承人為被告黃暄喬，
有
繼承系統表、
戶籍謄本在卷
可稽，原告聲明由黃錦令之上
開繼承人承受訴訟，
核與前開規定相符，應予准許。
三、次按訴訟繫屬中為
訴訟標的之
法律關係，雖移轉於
第三人，
於訴訟無影響；前項情形，第三人經兩造同意，得
聲請代移
轉之當事人承當訴訟，民事訴訟法第254條第1項、第2項前
段分別定有明文。經查，原共有人黃錦令於107年1月30日死
亡，其承受訴訟人即被告黃暄喬已於107年12月11日辦理繼
承登記，
嗣於107年12月20日將其繼承系爭土地之應有部分8
/672，以買賣為原因，辦理
所有權移轉登記予被告蘇錦猛，
惟其等均未聲請承當訴訟，依上開規定，對本件訴訟並無影
響，是被告黃暄喬仍為本件訴訟之當事人，且本件判決之效
力（將來確定後），依民事訴訟法第401條第1項之規定，仍
將及於本件訴訟繫屬後繼受取得前開土地之人，
併予敘明。
四、被告蘇春錫、蘇春綜、黃暄喬經
合法通知，未於最後言詞辯
論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依
原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
（一）系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示，系爭土
地目前為雜木林，無
地上物，無物之使用不能分割之情形
，亦未訂有不分割之期限，
迄今無法
協議分割，爰依
民法
第823條第1項、第824條第2項之規定提起本件訴訟。
（二）應依丁案即彰化縣鹿港地政事務所108年4月1日鹿土測字
第397號土地複丈成果圖所示方式分割，依該方案分割，
全體共有人均受分配，
無庸為價金補償，且部分共有人有
親戚關係，維持共有有利土地之利用，又系爭土地得藉由
西側之彰化縣○○鄉○○路○○○巷○○○段000地號土地）
、北側之福興路151巷217弄巷道（即同段680-41地號土地
）對外通行。
（三）
並聲明：如主文第1項所示。
二、被告方面：
（一）被告施陳敬子、陳志興：同意以丁案分割，無找補必要，
其等為母子關係，同意維持共有。
（二）被告蘇金江、蘇俊閣：同意以丁案分割，無找補必要。
（三）被告黃錦昌、蘇錦猛、蘇正男、林黃玉婉、黃為國、蘇嘉
泉、蘇志宏、蘇瑤忠、蘇俊嘉、蘇東城、蘇東萬、蘇俊釗
、蘇俊綸、蘇烱偉、蘇俊明、黃明勳：同意以丁案分割，
無找補必要，丁案編號F之擬分配人為親戚關係，同意維
持共有；丁案編號G之擬分配人為親戚關係，同意維持共
有。
（四）被告蘇春峰則以：同意以丁案分割，無找補必要，丁案編
號E之擬分配人為兄弟關係，同意維持共有。
（五）其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
三、得
心證之理由：
（一）原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表一所示
，兩造無不分割之約定，而依系爭土地之使用目的，亦無
不能分割之情事，復不能以協議定分割之方法
等情，
業據
其提出土地登記第一類謄本、地籍圖謄本等為證，且為到
庭被告所不爭執，而被告蘇春錫、蘇春綜、黃暄喬已於相
當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提
出
準備書狀或證據資料以供本院審酌，是本院依上開調查
證據之結果，
堪信原告此部分主張為真。按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用
目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民
法第823條第1項定有明文。是原告自得依法提起本件訴訟
請求分割共有物。
（二）按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法
不能協議決定，或於協議決定後因
消滅時效完成經共有人
拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之
分配
顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；以原物為
分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之
一部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項第1款、第
4項分別定有明文。再按共有人因共有物分割之方法不能
協議決定，而提起分割共有物之訴，應由法院斟酌各共有
人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經
濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關
情狀，定一
適當公平之方法以為分割。經查，系爭土地使
用分區為一般農業區、使用地類別為養殖用地，現為雜木
林，無地上物，其上並無建物，得藉由西側之彰化縣○○
鄉○○路○○○巷、北側之福興路151巷217弄巷道對外通行
等情，有土地登記第一類謄本、地籍圖謄本、現場照片
在
卷可稽。本院審酌原告所提之丁案已取得多數被告之同意
，且丁案編號A、E、F、G維持共有部分之人係親屬關係，
多數同意維持共有，再衡以其等之應有比例較少，若再
予
以原物分割，各自分歸之土地面積狹小，恐難以再次利用
，則其等就其分得部分維持共有，應有助於其等自行協商
運用所分得之土地，而有民法第824條第4項得維持共有之
情形。又依丁案分割系爭土地，各共有人均能按其應有部
分受分配，且分割後共有人各自取得之土地尚屬方正、完
整，有助於未來之使用、發展，並有利於土地之經濟效用
，再者，共有人所分得之土地位置，對外均有出入之通道
，其土地利用價值尚屬相當，無找補之必要，是本院認原
告所提丁案，符合系爭
土地分割之整體效益及共有人全體
之利益，應可採取。
（三）從而，本院衡量系爭土地之面積、使用現況、位置、應有
部分比例所占之面積與其等各自之意願、系爭土地面臨道
路情況、使用效益等一切情狀，認按丁案分割系爭土地，
尚屬妥適、合理。又被告黃暄喬於訴訟繫屬中將其所有系
爭土地應有部分8/672移轉登記予被告蘇錦猛，然於本件
訴訟無影響，已如前述，故附圖丁案原載編號F之擬分配
人有更正之必要，爰判決如主文第1項所示。
四、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗
訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝
訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。
本院考量系爭土地係因兩造無法協議分割，依前開說明，認
本件訴訟費用應由兩造按其應有部分比例負擔為適當，爰判
決如主文第2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項
後段。
中 華 民 國 108 年 6 月 11 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 胡佩芬
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 108 年 6 月 11 日
書記官 石坤弘
附表一：
┌──┬───────────┬────────────┐
│編號│共有人 │應有部分 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 1 │陳施敬子 │1/8 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 2 │蘇金江 │113/960 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 3 │黃錦昌 │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 4 │黃暄喬（註） │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 5 │蘇錦猛（註） │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 6 │蘇正男 │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 7 │林黃玉婉 │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 8 │黃為國 │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│ 9 │蘇嘉泉 │1/8 │
├──┼───────────┼────────────┤
│10 │蘇志宏 │1/80 │
├──┼───────────┼────────────┤
│11 │蘇瑤忠 │1/80 │
├──┼───────────┼────────────┤
│12 │蘇俊嘉 │1/120 │
├──┼───────────┼────────────┤
│13 │蘇俊明 │1/120 │
├──┼───────────┼────────────┤
│14 │蘇烱偉 │1/120 │
├──┼───────────┼────────────┤
│15 │蘇東城 │1/40 │
├──┼───────────┼────────────┤
│16 │蘇東萬 │1/40 │
├──┼───────────┼────────────┤
│17 │蘇俊閣 │9/48 │
├──┼───────────┼────────────┤
│18 │蘇俊釗 │1/80 │
├──┼───────────┼────────────┤
│19 │蘇俊綸 │1/80 │
├──┼───────────┼────────────┤
│20 │蘇春峰 │2/120 │
├──┼───────────┼────────────┤
│21 │蘇春錫 │2/120 │
├──┼───────────┼────────────┤
│22 │蘇春綜 │1/120 │
├──┼───────────┼────────────┤
│23 │黃明勳 │8/672 │
├──┼───────────┼────────────┤
│24 │巨林建設有限公司 │67/960 │
├──┼───────────┼────────────┤
│25 │陳志興 │1/8 │
├──┴───────────┴────────────┤
│註：原共有人黃錦令之承受訴訟人即被告黃暄喬於訴訟繫屬中│
│將其所有系爭土地應有部分8/672移轉登記予被告蘇錦猛。 │
└───────────────────────────┘
附表二：附圖編號A部分土地各共有人之應有部分比例
┌──┬────┬───────────────────┐
│編號│共有人 │附圖編號A部分土地共有人之應有部分比例 │
├──┼────┼───────────────────┤
│1 │陳施敬子│1/2 │
├──┼────┼───────────────────┤
│2 │陳志興 │1/2 │
└──┴────┴───────────────────┘
附表三：附圖編號E部分土地各共有人之應有部分比例
┌──┬────┬───────────────────┐
│編號│共有人 │附圖編號E部分土地共有人之應有部分比例 │
├──┼────┼───────────────────┤
│1 │蘇春峰 │2/5 │
├──┼────┼───────────────────┤
│2 │蘇春錫 │2/5 │
├──┼────┼───────────────────┤
│3 │蘇春綜 │1/5 │
└──┴────┴───────────────────┘
附表四：附圖編號F部分土地各共有人之應有部分比例
┌──┬────┬───────────────────┐
│編號│共有人 │附圖編號F部分土地共有人之應有部分比例 │
├──┼────┼───────────────────┤
│1 │黃錦昌 │1/7 │
├──┼────┼───────────────────┤
│2 │蘇錦猛 │1/7 │
├──┼────┼───────────────────┤
│3 │蘇正男 │1/7 │
├──┼────┼───────────────────┤
│4 │林黃玉婉│1/7 │
├──┼────┼───────────────────┤
│5 │黃為國 │1/7 │
├──┼────┼───────────────────┤
│6 │黃明勳 │1/7 │
├──┼────┼───────────────────┤
│7 │黃暄喬 │1/7 │
└──┴────┴───────────────────┘
附表五：附圖編號G部分土地各共有人之應有部分比例
┌──┬────┬───────────────────┐
│編號│共有人 │附圖編號G部分土地共有人之應有部分比例 │
├──┼────┼───────────────────┤
│1 │蘇志宏 │3/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│2 │蘇瑤忠 │3/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│3 │蘇俊嘉 │2/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│4 │蘇俊明 │2/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│5 │蘇烱偉 │2/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│6 │蘇東城 │6/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│7 │蘇東萬 │6/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│8 │蘇俊釗 │3/30 │
├──┼────┼───────────────────┤
│9 │蘇俊綸 │3/30 │
└──┴────┴───────────────────┘