裁判書系統

113年度彰簡字第98號

原      告  信達房屋仲介有限公司

法定代理人  葉友恭  

被      告  陳柏彰即陳慶章

訴訟代理人  劉嘉堯律師   

上列當事人間給付報酬事件，本院裁定如下：

本件於本院112年度訴字第1223號給付違約金等事件民事訴訟終結確定前，停止訴訟程序。

一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。又訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言（最高法院101年度台抗字第224號裁定意旨參照）。

二、查本件原告主張與被告於民國112年6月27日簽訂不動產買賣斡旋契約書（下稱系爭斡旋契約），委託原告居間仲介被告承買坐落彰化縣鹿港鎮永福段573-2、573-4、574、574-14、575-15、602地號土地，並簽訂買方給付服務報酬承諾書（下稱系爭報酬承諾書）。嗣訴外人吳瑞雲將其所有之坐落彰化縣○○鎮○○段00000○00000地號土地委託原告銷售，經原告仲介媒合，被告與吳瑞雲於112年7月11日簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭買賣契約），故依系爭報酬承諾書，被告應給付原告新臺幣（下同）38萬9,700元之報酬等語。然吳瑞雲因被告主張解除系爭買賣契約為無理由，被告未依約履行，遂向本院起訴請求被告給付違約金，現由本院112年度訴字第1223號案件審理中，此有本院電話紀錄在卷可稽。而本件原告對被告請求給付報酬乙節，係以原告完成系爭買賣契約之居間仲介，被告始應依約給付仲介報酬，則被告與吳瑞雲之系爭買賣契約是否存在，被告為本件原告對於被告請求有無理由之先決問題。是該案尚未終結，本件訴訟之裁判須以該訴訟之法律關係存否為據，為避免法院裁判有所歧異，本院認有停止本件民事訴訟程序之必要。

三、爰民事訴訟法第182條第1項，裁定如主文。　　

中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日

　　　　　　　　　彰化簡易庭　法　官　黃佩穎

以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　

如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日

　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林嘉賢