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111年度壢簡字第1171號

原      告    黃羅金玉

訴訟代理人    黃榮善 

被      告    安翔人力派遣有限公司

兼法定代理人  鍾國強 

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年12月1日言詞辯論終結，判決如下：

一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0段000號之房屋遷讓返還予原告。

二、被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬元，及自民國一百一十一年十一月八日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。

三、被告應自民國一百一十一年十月二十八日起，至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬伍仟元。

四、訴訟費用由被告負擔。

五、本判決得假執行。　　

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，此於簡易訴訟亦適用之，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第2款定有明文。經查，本件原告起訴時依租賃之法律關係，請求被告安翔人力派遣有限公司(下稱安翔公司)返還租賃物、給付租金及相當於租金之不當得利，並聲明：(一)被告安翔公司應將門牌號碼桃園市○○區○○路0段000號房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還予原告；(二)被告安翔公司應給付原告新臺幣(下同)10萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；(三)被告安翔公司應自租約終止之翌日起，至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2萬5000元。嗣於本院111年10月20日言詞辯論期日，因被告安翔公司並非租賃契約當事人，且被告鍾國強亦共同占有使用系爭房屋，實屬無權占有，遂變更訴訟標的為所有物返還請求權，並追加鍾國強為被告，變更聲明為：(一)被告2人應將系爭房屋遷讓返還予原告；(二)被告2人應給付原告新臺幣25萬元，及自111年10月20日言詞辯論筆錄送達翌日起，至清償日止，按年利率5%計算之利息；(三)被告2人應自111年10月20日言詞辯論筆錄送達翌日起，至返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬5000元。核原告上開所為，係基於占有系爭房屋之同一基礎事實，揆諸前揭說明，應予准許。

二、被告2人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：訴外人即被告鍾國強之親戚鍾國安前向原告承租系爭房屋，約定每月租金2萬5000元(下稱系爭租約)，被告鍾國強則於系爭房屋設立安翔公司占有使用。嗣系爭租約於110年4月30日終止，訴外人鍾國強已行蹤不明，而被告2人現仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無權占有，應將系爭房屋返還原告；另被告2人於原告與鍾國強系爭租約終止後，無權占有使用系爭建物，獲有相當於每月租金2萬5000元，迄111年10月20日止，已累積達25萬元。爰依所有物返還請求權及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如前述變更後訴之聲明所示。

二、被告2人未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

(一)原告請求返還房屋部分:

　1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前、中段分別定有明文。

  1.原告主張被告2人於系爭租約終止後，現仍繼續占有使用系爭房屋等情，業據其提出系爭租約、現場照片為證(見本院院卷第19至22頁、第24頁)，並經本院依職權調取系爭房屋稅籍資料、被告安翔公司登記資料在卷可稽(見本院卷第25至27頁)；而被告2人已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀予以爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同法第1項規定，視同自認，是依前開事證與法律適用結果，堪信原告前開之主張為真實。原告以被告2人於系爭租約終止後，仍無權占用系爭房屋，依民法第767條第1項之規定規定，請求被告2人遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。

(二)原告請求不當得利部分:

　1.按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號判決意旨亦可參照。

　2.經查，原告為系爭房屋之所有權人，系爭租約已於110年4月30日終止，被告2人於系爭租約終止後，仍無權占有系爭房屋，迄未遷讓返還原告，已如上述，參照上開說明，被告2人當受有利益，致原告受有損害，本院復審酌鍾國安向原告承租系爭房屋所約定之租金為每月2萬5000元，堪認系爭房屋之出租行情為每月2萬5000元，則原告主張被告2人應111年10月20日言詞辯論筆錄送達翌日起，至返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬5000元，及請求111年10月20日前已累積之不當得利25萬元，應屬有據。

　3.末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第3項、第233條第1項、第203條分別定有明文。經查，本院111年10月20日言詞辯論筆錄係於111年10月27日送達被告2人，此有本院送達回證在卷可查（見本院卷第56頁），是被告2人就原告請求111年10月20日前已累積之相當於租金不當得利25萬元部分，應於年111年10月28日起負遲延責任。

四、綜上所述，原告依所有物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告2人給付如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法均與判決結果

    不生影響，不再一一論述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　111 　年　　12　　月　　15　　日

                  中壢簡易庭      法  官  張博鈞

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　111 　年　　12　　月　　15　　日

                                  書記官  張季容