臺灣新竹地方法院民事簡易判決 104年度竹北簡字第142號
原 告 百川財經顧問有限公司
法定
代理人 鍾千惠
被 告 緯拓科技股份有限公司
法定代理人 謝美羽
上列
當事人間請求給付租金等事件，本院於民國104年7月29日
辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾叁萬壹仟肆佰元，及自民國一百零四
年一月十日起至清償日止，
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟肆佰肆拾元由被告負擔。
本判決
假執行。但被告如以新臺幣壹拾叁萬壹仟肆佰元為原告
預
供擔保，得免為假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
一、
本件原告原係
聲請核發
支付命令，被告業於法定
期間內提出
異議，依據民事訴訟法第519條第1項規定，應以原支付命令
之聲請視為起訴。
二、被告經
合法通知，未於
言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386 條各款所列情形，
爰依原告之聲請，由其
一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
被告向原告承租門牌號碼新竹縣竹北市○○里○○○街○○○
號8樓之2房屋（下稱
系爭房屋），作為臨時辦公室登記之用
，
兩造於民國101年1月1日簽訂
租賃契約書，租期1年，租金
每月新臺幣（下同）3,000元，
押金9,000元，被告並一次給
付101年度租金36,000元及押金9,000元。租期屆滿，被告未
搬遷，直至103年12月間始通知欲搬遷，故103年12月之租金
按日期計算後為1,200元，合計被告積欠102年租金36,000元
及103年租金34,200元（103年積欠租金計算式：103年1月至
11月租金33,000+103年12月租金1,200=34,200），共計70,2
00元。被告於103年12月31日辦理停業，並於104年1 月14日
變更公司地址至其他地方，故被告自該時始遷出系爭房屋，
期間被告公司信件仍寄至系爭房屋地址，造成原告困擾。除
上開租金外，依系爭契約第6條第3款約定，被告另應給付1
倍之
違約金即70,200元，是扣除押金後，被告應給付131,40
0元（計算式：70,200*2-9,000=131,400 ）。為此，依法提
起本訴，
並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：
依系爭契約第2條約定，兩造租賃期間自101年1月1日起至同
年12月31日止，租賃期滿後，被告並無繼續佔用系爭房屋，
相關物品亦無遺留等語置辯，並聲明：
原告之訴駁回。
三、得
心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，
業據提出租賃契約書及租金欠款金額
明細為證。觀之原告於104年1月12日申請被告之公司變更登
記（見支付命令卷第15頁），
斯時被告公司所在地設於「新
竹縣竹北市○○里○○○街○○○號8 樓之2」即系爭房屋地址
，
嗣原告於言詞辯論程序提出之被告公司基本資料查詢顯示
公司所在地為「新竹縣竹北市○○○路○○號」（見本院卷第
17頁）；復佐以原告提出財政部北區國稅局竹北分局信件郵
戳日期為104年3月10日（見本院卷第18頁），是被告之信件
仍寄送至系爭房屋地址
無訛，從而，原告主張之事實
堪信可
採。
㈡按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。
但
法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限；民事
訴訟法第277 條定有明文。被告固以上詞置辯，
惟未提出任
何證據供參，是其主張即難採信。
㈢觀之系爭租約第6條第3項：乙方（即被告）於終止租約或租
賃期滿不交還房屋或辦理遷出，自終止租約或租賃期滿之
翌
日起，乙方應支付按房租一倍計算之違約金至付清為止（見
支付命令卷第5 頁）。準此，原告依據租賃契約
法律關係，
請求被告給付積欠之租金及違約金，
即屬有據。
㈣又遲延之債務，以支付金錢為標的者，
債權人得請求依法定
利率計算之
遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，
亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付無確定期限者
，
債務人於
債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自
受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或
依
督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告
有同一之效力；
民法第233 條第1 項前段、第203 條、第22
9條第2項分別定有明文。原告聲請核發支付命令，
核與催告
有同一效力。本件被告於104年1月9 日收受支付命令
裁定，
有送達證書附卷
可稽（見支付命令卷第12頁）。從而，原告
訴請被告給付如主文第1項所示為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟
適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3 款規定，應職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項規定，
依職權宣告被告預
供擔保後，得免為假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款、
第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 8 月 14 日
臺灣新竹地方法院竹北簡易庭
法 官 傅曉瑄
以上
正本證明與原本無異。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院（竹北簡易庭）
提出上訴狀。如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴費。
中 華 民 國 104 年 8 月 14 日
書記官 陳心怡