臺灣橋頭地方法院民事判決 107年度重訴字第159號
原 告 詹清坤
訴訟
代理人 史
乃文
律師
凌進源律師
被 告 詹傑有
詹宗益
詹德茂
共 同
訴訟代理人 唐小菁律師
上列
當事人間請求
借名登記返還
所有權事件，本院於民國109年8
月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及
假執行之
聲請均
駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：坐落高雄市○○區○○段○○○號及其上同區段16
55建號（門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號，下稱
系爭A建
物，與坐落土地合稱系爭A房地）雖登記為被告詹傑有所有
、坐落同區段85-1地號及其上同區段1656建號（門牌號碼高
雄市○○區○○路○○○號，下稱系爭B建物，與坐落土地合稱
系爭B房地）雖登記為被告詹宗益所有、坐落同區段85-2、
86、87地號及其上同段1654建號（門牌號碼高雄市○○區○
○路○○○號，下稱系爭C建物，與坐落土地合稱系爭C房地）
雖登記為被告詹德茂所有（
上開3筆房地，以下合稱系爭房
地），
惟被告3兄弟均為原告之孫，當時年僅23、22及18歲
，無
資力購買系爭房地，係由原告出資購買、興建建物，負
擔契稅、
贈與稅、房屋稅、水費等，基於信賴關係，而借名
登記在其等名下。
詎被告詹傑有、詹宗益多次以權狀遺失之
不實理由向地政事務所申請補發所有權狀，並持權狀於106
年11月9日將系爭房地A、B分別設定最高限額
抵押權予高雄
銀行股份有限公司，
擔保債權總額為新台幣（下同）1,200
萬元，已嚴重侵害原告所有權，
爰類推
適用
民法第549條第1
項規定，以
起訴狀繕本送達被告，作為終止借名登記契約之
意思表示，並依民法第179條、第541條第1項及第767條第1
項前段規定，擇一請求被告詹傑有、詹宗益、詹德茂將系爭
A、B、C房地移轉登記予原告等語。
並聲明：㈠被告詹傑有
應將系爭A房地移轉登記予原告；㈡被告詹宗益應將系爭B房
地移轉登記予原告；㈢被告詹德茂應將系爭C房地移轉登記
予原告；㈣願供擔保請准宣告假執行。
二、被告則均以：伊等自小學起於父母、祖父母即原告經營之工
廠幫忙，以父母、祖父母歷年贈與及工作收入，於103年間
購買上開土地、106年搭蓋系爭A、B、C建物，僅因年紀較輕
，相關事務均由父母、祖父母處理，伊等僅須匯出款項，並
無借名登記之
法律關係等語。並聲明：㈠
原告之訴駁回；㈡
如受不利之判決，願供擔保請准
宣告免為假執行。
三、
兩造不爭執事項：
㈠被告3人為兄弟關係，兩造為祖孫關係。
㈡系爭A、B、C房地分別登記在83、84、88年次之被告詹傑有
、詹宗益、詹德茂名下。
㈢系爭A、B、C房地所有權狀原由原告保管，原告並
持有廠房
新建工程之工程合約、被告詹傑有為起造人之高雄市政府工
務局（106）高市工建築使字第00814號使用執照。
㈣原告前依高雄市稅捐稽徵處核課內容繳納房屋稅、契稅、贈
與稅。
㈤被告詹傑有、詹宗益前於106年11月9日以所有系爭A、B房地
設定擔保債權額為1,200萬元最高限額抵押權予高雄銀行，
並為辦理設定事宜而向地政機關申請補發該房地所有權狀。
四、
本件爭點
厥為：
㈠原告與被告詹傑有、詹宗益、詹德茂就系爭A、B、C房地是
否有借名登記
法律關係存在？該3筆建物是否係原告出資興
建？該建物坐落之土地是否係原告出資購買？
㈡原告主張終止借名登記關係，並請求被告詹傑有、詹宗益、
詹德茂各自應將系爭房地A、B、C之
所有權移轉登記予原告
，是否有理由？
五、本院得
心證之理由析述如下：
㈠
按「借名登記」契約云者，謂當事人約定一方將自己之財產
以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就
該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間
之信任關係，在性質上應與
委任契約同視。倘其內容不違反
強制、
禁止規定或
公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上
效力，並
類推適用民法委任之相關規定。惟借名登記契約究
屬於「
非典型契約」之一種，仍須於雙方當事人，就一方將
自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分
，他方允就該財產為出名登記，相互為
合致之意思表示，其
契約始克成立（最高法院100年度
台上字第1972號判決
參照
）。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責
任，民事訴訟法第277條前段定有明文，主張借名登記者，
自應就該借名登記之事實負
舉證責任（最高法院101年度台
上字第1775號判決理由參照）。準此，本件主張借名登記契
約存在之被告，應負舉證責任，證明雖將財產以他方名義登
記，然仍有意思表示合致由自己管理、使用、處分，他方允
就該財產為出名登記之事實。
㈡原告並無與被告間有何達成借名登記意思表示合致之書面或
口頭直接證據。被告則主張系爭A、B、C房地中之高雄市○
○區○○段○○○○○○○○○○○○○號土地，均係向原告擔任負責
人之高氧實業有限公司（下稱高氧公司），分別以3,972,50
0元、3,902,500元、717,500元購買之事實，有被告提出之
103年6月4日、103年6月4日、103年6月12日
不動產買賣契約
書各1份、103年6月20日第一銀行楠梓分行取款憑條、存款
憑條、第一銀行存款存摺交易明細、土地登記第一類謄本各
3份附卷
可稽（見107年度審重訴字第91號卷，下稱審重訴卷
，第204至222、228至246、252至268頁），系爭C房地中之
同段86、87地號土地則受贈自被告之父詹榮勝、母詹許招英
，有異動索引各1份
可考（見審重訴卷第76、81頁），足見
土地均未有何借名登記之法律關係存在。且原告於另案起訴
請求返還贈與金額等語，有107年9月25日民事起訴狀1份可
考（見107年度重訴字第159號卷，下稱重訴卷，第45頁），
係就部分金錢交付之法律關係為主張，如原告
所稱與系爭A
、B、C房地
無涉（見重訴卷第63、287、332頁），亦無法證
明借名登記之法律關係。
㈢系爭A、B、C房地之土地既係被告實際出資買受，被告為實
質所有權人。且依原告另案請求返還出資額之陳述，於102
年至106年間陸續將高氧公司出資額移轉與被告取得，並將
金錢陸續贈與被告，未見有何借名登記之約定，該公司經營
權並已由被告之父母掌握中，為兩造陳述在卷（見重訴卷第
321至322頁），衡情可見身為高氧公司負責人之原告應係具
有將土地出售與被告實質取得所有權之真意，故實際上係由
被告使用、管理系爭A、B、C房地。
㈣就系爭A、B、C房地之房屋部分，原告以被告之名義，接洽
處理工程合約之簽訂，及支付設計費、水電設計費、建築物
電信設備電纜窄頻圖說審查費、自來水費、房屋稅，並於完
工後持有使用執照、建物所有權狀
等情，固有上開文書各1
份可考（見107年度橋司調字第132號卷，下稱橋司調卷，第
42至98頁），
核與證人曾柏元證稱：伊受原告委託設計該三
間廠房，總價229,061元是原告付清，沒問過為何以被告為
起造人或資金來源等語（見重訴卷第280至282頁），及證人
邱光平證稱：原告委託伊承造三間廠房，分次以現金付清70
0萬元工程費用，不知道資金來源等語（見重訴卷第283至28
6頁），然僅能證明上開費用、行政流程均由原告對外處理
，尚難證明原告係以借名登記之原因方登記在被告名下。且
被告詹傑有、詹宗益、詹德茂有於106年1月5日各轉帳支出
150萬元、110萬元、150萬元之事實，有其等第一銀行楠梓
分行帳戶交易明細1份可考（見審重訴卷第218、242、266頁
），被告辯稱有出資興建房屋等語（見重訴卷第305頁），
堪可採信。而上開房屋均於106年7月3日以第一次登記為原
因，由被告三人取得登記乙情，有建物公務用謄本3份可考
（見審重訴卷第50至58頁），參以被告及其等父母歷年取得
經營高氧公司所需相關證照（見重訴卷第145至235頁），衡
情足見原告應係預作財產分配。況原告之前於106年間寄發
存證信函表示上開房屋直接以被告為起造人，要求被告之父
支付未付工程款，否則請求返還房屋所有權等語，有106年
10月24日岡山平和路郵局第97號存證信函1份可考（見審重
訴卷第276至284頁），並未提及有何借名登記情事，甚且要
求被告之父支付工程款，更
難認有何借名登記之法律關係存
在。此外，高雄市稅捐稽徵處依契稅條例第12條對被告三人
核課契稅及贈與稅，有106年度契稅繳款書1份可考（見橋司
調卷第100頁），原告亦未曾加以爭執為借名登記之法律關
係，於本件訴訟中以此主張其仍為房屋實質所有權人
云云（
見重訴卷第326頁），無從採為有利於原告之論據。
㈤從而，本件依原告提出之證據，不足以證明系爭A、B、C房
地登記在被告名下，係因原告與被告間存有借名登記之法律
關係，則原告主張終止借名登記之法律關係，依民法第179
條、第541條第1項及第767條第1項前段規定，擇一請求被告
將系爭A、B、C房地移轉登記予原告，均無理由，不應准許
。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦
失所附麗，應併予
駁回。
六、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法，均與判決結果
不生影響，爰不逐一論述，
附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，
判決如主文。
中 華 民 國 109 年 8 月 26 日
民事第三庭 法 官 李俊霖
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
書記官 黃國忠