裁判書系統

113年度司拍字第21號

聲  請  人  黃惠菁 

相  對  人  詹文漢 

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請人其餘聲請駁回。

程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、聲請意旨略以︰相對人於民國111年1月27日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對抵押權人現在及將來(包括過去所負現在尚未清償)所負在本抵押權設定契約書之借款、票據、保證、連帶債務，設定新臺幣（下同）1,320,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：116年1月24日，清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案，及上開土地上之未保存登記建物併供擔保。嗣相對人於111年1月24日向聲請人借款1,320,000元，借款期間自111年1月24日起至116年1月23日止，到期應如數清償本金及利息，如有怠於支付利息兩次以上時雖仍在借款期間存續中，甲方(貸與人)得隨時終止借款契約，乙方(借用人)不得有異議，本借款契約依前條為終止時，乙方(借用人)應即將借用金錢全部及積欠利息一併償還甲方(貸與人)。詎相對人自111年6月支付利息後即未再繳息，依約全部債務視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查：

　㈠聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借款契約(借據)、本票1紙、臺灣橋頭地方法院通知、土地登記第一類謄本等為證。本件抵押權既已依法登記，且相對人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達相對人，有送達證書1紙附卷可稽，相對人逾期迄今仍未陳述意見，依首開規定，本件聲請拍賣附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。

　㈡至聲請人主張附表所示土地上未保存登記建物亦在抵押權擔保之列，聲請一併拍賣附表所示土地上之未保存登記建物，然按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使權利，此為最高法院84年度台上字第1570號民事判決之要旨，可供參照。本件聲請關於未保存登記建物部分，因該建物未辦理保存登記，對外亦無公示方法，自無從設定抵押權。依前揭說明，該未保存登記建物不在抵押權設定登記範圍內，不能向法院聲請為抵押物拍賣之裁定，而乃抵押權人於強制執行程序時，是否得聲請對該建物併付拍賣之問題。是聲請人請求拍賣未保存登記建物部分，於法無據，應予駁回。　　

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第79條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，

    並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時

    ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影

    本提出於民事執行處。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執

    之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本

    裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之

    訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項

    準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　23　　日

               橋頭簡易庭　     司法事務官 任士慧         　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　 

附註：

一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。

二、嗣後遞狀應註明案號及股別。