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114年度司拍字第251號

聲  請  人  台北富邦商業銀行股份有限公司

法定代理人  郭倍廷  

相  對  人  郭真懿即蔡青峰之繼承人

            蔡智鍠即蔡青峰之繼承人

            蔡欣妤即蔡青峰之繼承人

當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照。

二、聲請意旨略以：被繼承人蔡青峰於民國（下同）108年8月28日以其原所有如附表所示之不動產，為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）㈠4,950,000元㈡380,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年8月26日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣被繼承人蔡青峰於108年8月27日與聲請人簽訂房屋貸款契約書2紙，向聲請人借款㈠4,120,000元㈡310,000元，其還款方式、借款期限、約定利息違約金按契約之約定計算，並約定如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人僅攤還利息至114年4月29日止，尚欠本金㈠3,112,262元㈡234,466元及利息違約金等未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。又被繼承人蔡青峰於113年7月24日死亡，其繼承人為相對人郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤，系爭不動產亦已辦理繼承登記予相對人郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤，並經於114年4月10日登記在案。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、房屋貸款契約書、客戶放款交易明細表、催收函及收件回執、繼承系統表、除戶戶籍謄本、戶籍謄本、司法院家事事件公告查詢等件影本、土地及建物登記簿謄本等件為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，對相對人郭真懿、蔡智鍠、蔡欣妤以114年10月28日橋院甯非欣114年度司拍字第251號通知函，通知相對人得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於114年10月29日合法送達，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。　　

四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　25　　日

　　　　　　　　　　　　 橋頭簡易庭

　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　 司法事務官 辛福壽

　　　　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　 

附註：

一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。

二、嗣後遞狀應註明案號及股別。