臺灣嘉義地方法院民事判決 109年度續字第1號
請求人即原告 永城投資股份有限公司
法 定
代理 人 黃俊庭
訴 訟代理 人 陳祖祥
律師
相對人即
被告 艾維里流體科技股份有限公司
特 別代理 人 孫一正
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件（本院109年訴字第23號），
原告於和解成立後，請求繼續審判，經本院於民國109年5月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
1、相對人應將門牌號碼嘉義縣○○市○○里0鄰0000000號房
屋全部遷讓返還予請求人。
2、相對人應給付請求人新台幣（下同）1,102,500元，及自109
年6月起至110年1月31日或至遷讓交還第1項之房屋日止，
按
月給付請求人78,750元，並自110年2月1日起遷讓交還第1項
之房屋日止，按月給付請求人157,500元。
3、請求人其餘之訴
駁回。
4、
訴訟費用19,179元由相對人負擔。
5、本判決請求人勝訴部分於，請求人以144萬元供
擔保後，得
假
執行。
6、請求人其餘假執行之
聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項
按和解有無效或得撤銷之原因者，當事人得請求繼續審判；
（民事訴訟法第380條第2項）。又請求人即原告訴請遷讓房
屋等事件，前於民國109年4月24日成立和解，
惟因相對人即
被告之特別代理人並無特別
代理權，無權為和解之訴訟行為
，該和解有無效之原因。
爰請求繼續審判等語。
揆諸首揭規
定，
核屬於法有據，
合先敘明。
貳、實體方面
（一）請求人即原告起訴主張：
1、請求人於105年2月1日與相對人簽訂房屋
租賃契約書（下
稱
系爭租約），由請求人將所有門牌號碼嘉義縣○○市○
○里0鄰0000000號之房屋（下稱系爭房屋）出租予相
對人，租期自105年2月1日起至110年1月31日止，每月租
金78,750元。
2、相對人自108年4月起即未再繳付租金，至108年7月30日，
已逾4個月欠繳租金。請求人已以
存證信函通知相對人限
期7日內繳清，逾期將終止租約，然相對人置之不理。請
求人另於109年5月20再以存證信函相對人表示終止系爭租
約，並請求相對人騰空返還系爭房屋及負違約責任。是相
對人自終止系爭租約後即屬
無權占有，爰請求相對人遷讓
返還系爭房屋。
3、相對人自108年4月至109年5月20日終止租約時，共欠14個
月租金計1,417,500元。又依系爭租約第7條第1款之約定
，請求人得向相對人主張房租2倍之
違約金。
（二）
訴之聲明：
1、相對人應將系爭房屋全部遷讓返還予請求人。
2、相對人應給付原告1,417,500元。並自109年5月20日起至
遷讓交屋日止，按月賠償請求人157,500元。
3、請求人願供擔保，請准宣告假執行。
4、訴訟費用由被告負擔。
二、相對人：對於請求人主張之事實及租賃契約109年5月20日終
止沒有意見，但相對人無錢支付租金。
三、本院判斷：
（一）請求人主張相對人向其承租系爭房屋，租期自105年2月1
日起至110年1月31日止，每月租金78,750元。而相對人自
108年4月起即未再繳付租金，請求人於109年5月20日終止
租約，相對人共欠租金14個月之事實，為相對人所不爭執
，並有租賃合約、存證信函、回執
可證（本院109年度訴
字第23號卷第19-23、81-99頁），核屬真實。
（二）按
債權人基於債之關係，得向
債務人請求給付（
民法第
199條第1項）；承租人應依約定日期，支付租金（民法第
439條第1項前段）；承租人租金支付有遲延者，出租人得
定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內
不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租
金之總額，
非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止
契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付
逾二個月時，始得終止契約（第440條第1、2項）；所有
人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之（民法
第767條第1項前段）。
（三）如前所述，相對人積欠租金已有14個月，從而請求人於
109年5月20日為解除租約
自無不合。又系爭租約既已終止
，則相對人仍占用系爭房屋即屬無權占有，是請求人依民
法第767條第1項前段請求相對人將系爭房屋全部遷讓返還
予請求人，應予准許。又相對人自108年4月起即未再繳付
租金，
迄請求人109年5月20日終止租約共計14個月，以每
月租金78,750元計算，共積欠1,102,500元（78,75014
）。是請求人請求相對人給付1,102,500元，亦應准許。
又依系爭租約租賃契約第7條第2款之約定「乙方（指相對
人）於租賃期滿不交還房屋，自租賃期滿之
翌日起，乙方
應支付按房租2倍計算違約金至遷讓完成日止」。是依該
約定，必以租期屆滿之日起，始能以2倍之租金計算違約
金，而系爭租約係於110年1月31日屆期，故以2倍計付違
約金應自110年2月1日起算。是請求人請求自109年6月起
至110年1月31日或至遷讓交付系爭房屋日止，按月給付請
求人78,750元，及自110年2月1日起至遷讓交付系爭房屋
日止，按月給付請求人157,500元，為有理由。請求人逾
此請求部分為無理由，應予駁回。
（四）請求人陳明願供擔保請准宣告假執行，就請求人勝訴部分
經
核無不合，爰分別酌定相當之
擔保金額准許之。至於請
求人敗訴部分假執行之聲請，已無所據，應予駁回。
（五）
本件事證
已臻明確，
兩造其餘主張陳述及所提之證據，均
不影響
本案判決，毋庸再予審酌，
附此敘明。
五、訴訟費用
裁判之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 109 年 6 月 3 日
民事第一庭法 官 馮保郎
以上
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀（須按
對
造人數提出
繕本）及表明上訴理由，並依上訴利益繳交第二審裁
判費。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 6 月 3 日
書記官 蔡沛圻