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114年度司拍字第120號 

聲  請  人  堃昇建設有限公司

法定代理人  林通義  

相  對  人  李唯禎即黃文祥之繼承人

相  對  人  黃俊傑即黃文祥之繼承人

相  對  人  黃偉翔即黃文祥之繼承人

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人連帶負擔。

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，不動產所有人於設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但抵押權不因此受影響，民法第873條及第867條分別定有明文。次按繼承，因被繼承人死亡而開始；而繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上一切權利、義務，此觀諸民法第1147條、1148條等規定自明。再按拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號判決意旨參照）。

二、本件聲請意旨略以：原債務人黃文祥向聲請人購買房地，因部分價金無法付清，遂於民國98年5月12日以附表所示不動產為對聲請人所負購屋價款債務之擔保，設定擔保債權金額新臺幣（下同）720,000元之普通抵押權，約定清償日期為113年5月4日，並經登記在案。詎黃文祥未依約付款，迄今尚積欠464,571元之款項未為清償，惟黃文祥已於105年6月8日死亡，附表所示之不動產應由相對人等繼承，雖未辦理繼承登記，然不影響聲請人權利，為此聲請准予拍賣抵押物，以資受償等語。

三、經查，聲請人上述主張業經其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、分期付款協議書、不動產第一類登記簿謄本等影本及原債務人除戶謄本、全體繼承人戶籍謄本、繼承系統表等件為證。依首揭規定，本件聲請經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

六、相對人及其他利害關係人如主張抵押權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對抵押權人向本院另行提起確認之訴。相對人及其他利害關係人已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用第195條規定聲請法院停止執行。

中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　 4　　日

　　　　　　　　　臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

　　　　　　　　　　　　司法事務官  朱旆瑩

　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　  

附註：

　　如持本件裁定聲請強制執行時，須一併檢附相對人（即債務人）收受本裁定之送達證書影本提出與民事執行處。