臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度嘉簡字第147號
原 告 蘭潭DC-B棟公寓大廈管理委員會
法定
代理人 鄭澄復
訴訟代理人 蔡全崇
被 告 宮蒂國際綜合事業開發股份有限公司
法定代理人 葉素琴
訴訟代理人 李良渡
上列
當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108 年4 月2 日
經
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣155,408 元，及自民國108 年1 月25日起
至清償日止，
按年息5%計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,660 元由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告所有坐落嘉義市○○路○○○ 號地下1 樓房屋
為原告所屬大樓住戶。被告應依公寓大廈規約按每3 個月為
1 期，每月應繳付管理費新臺幣（下同）8,600 元。
詎被告
自民國106 年尚欠管理費52,208元，及107 年1 月份至12月
份之管理費103,200 元，合計積欠管理費155,408 元，經原
告一再催告仍置之不理。
爰訴請判決被告給付管理費，
並聲
明如主文所示。
二、被告則以：原告對於被告長期不公平對待，一樓以上每一戶
以1,000 元不等方式計費，但被告所在之地下室卻以坪計算
，地下層用途僅避難場所及停車場用途，價值不及一樓以上
住戶，原告收取管理費計費方式應
比照一樓以上住戶。又被
告所在地下一層電梯樓層板損壞無法修理不能使用，且存有
漏水問題，但原告均不理不睬。原告不該把被告當肥羊來宰
割，被告並
非不願繳納管理費，但係希望原告能夠減半徵收
等語。並聲明：
原告之訴駁回。
三、原告主張之
上開事實，
業據其提出公寓大廈管理組織報備證
明、被告所有建物之第三類謄本、蘭潭DC-B棟公寓大廈規約
、
存證信函、被告管理費欠繳明細表等件為證，且被告對於
欠繳之管理費並不爭執，
堪信原告主張被告尚欠155,048 元
管理費乙節為真實。至被告雖以上詞置辯，然查：
㈠公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：⒈起造人就公寓大
廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定
比例或金額提列。⒉區分
所有權人依區分
所有權人會議決議
繳納。⒊本基金之孳息。⒋其他收入；
區分所有權人或住戶
積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二
期或達相當金額，經定相當
期間催告仍不給付者，管理負責
人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及
遲延利息
，公寓大廈管理條例第18條第1 項、第21條分別定有明文。
是公寓大廈之區分所有權人或社區建物所有人為公寓大廈或
社區全體住戶團體之成員，管理、使用共有設施，應尊重全
體住戶之共同意見，則公寓大廈區分所有權人就共用部分管
理費用之負擔，依私法自治原則，經由
區分所有權人會議決
議應繳納之公共基金（即俗稱管理費），符合現代群居生活
之要求，應認為該決議或規約有事實上
拘束全體區分所有權
人之效力，以達管理便捷之目的，足認有拘束全體區分所有
權人或住戶之效力，始符社區群居生活之要求。
㈡至公寓大廈之管理委員會，僅係為執行區分所有權人會議決
議事項之管理組織，管理委員會執行管理職務，與區分所有
權人繳納管理費之義務，並非源於同一雙務契約而生，兩者
間當無互為對待給付之關係，本不發生同時履行
抗辯之問題
。因此，若被告所在地下樓層發生電梯樓層板損壞或漏水問
題，仍應循區分所有權人會議要求管委會處理或追究責任，
惟尚無法援為拒繳管理費之依據；另地上樓層或地下樓層之
收費方式不同，同屬區分所有權人間協議如何調整問題，被
告應向區分所有權人會議反應或要求改善，此非屬原告管委
會之權責。被告再抗辯原告應減半徵收管理費，惟管理費之
計算方式，係經區分所有權人會議決議而有拘束全體區分所
有權人之效力，被告同有遵守之義務，故被告以前述各理由
拒絕支付管理費，均屬無理由，
不足採信。
四、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定，及住戶規約
與區分所有權人會議決議，請求被告給付管理費155,408 元
，及自
支付命令送達
翌日即108 年1 月25日起至清償日止，
按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
五、
本件係就民事訴訟法第427 條第1 項規定
適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應
依
職權宣告假執行。
六、本件事證
已臻明確，
兩造其餘攻擊、
防禦方法及證據，
核與
判決之結果不生影響，爰不一一論列，
附此敘明。
七、訴訟費用分擔之依據：依民事訴訟法第78條。本件訴訟費用
額確定為第一審
裁判費新臺幣1,660元，應由被告負擔。
中 華 民 國 108 年 4 月 16 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 盧伯璋
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按
他造當事人之人數附
繕本）。如
委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 4 月 16 日
書記官 葉昱琳