臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度嘉簡字第459號
原 告 張景宗
訴訟
代理人 侯詠潔
被 告 黃晞瑜
上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，本院於民國108 年8 月2 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼嘉義市○○路○○號16樓1
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣20,988元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得
假執行。
事實及理由
一、被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法
第386 條所列各款情形，
爰依原告之
聲請，由其
一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告向原告承租原告所有門牌號碼嘉義市○○路
○○號16樓1 房屋（下稱
系爭房屋），約定租期自民國107 年
6 月5 日起至108 年6 月4 日止，租金每月新臺幣（下同）
9,500 元，管理費、天然瓦斯費均由被告自行負擔。原告於
租期屆滿前，已向被告表明租期屆滿後不同意繼續出租系爭
房屋予被告，
惟被告於租期屆滿後，
迄今仍未遷讓返還系爭
房屋，尚積欠108 年4 月5 日起至108 年6 月4 日止共2 個
月之租金合計19,000元，及108 年3 月至5 月每月991 元共
3 個月之管理費合計2,973 元，及107 年6 月5 日起至108
年6 月4 日止之天然瓦斯費合計1,241 元未給付，以上合計
23,214元，原告僅請求20,988元，爰依
所有物返還請求權、
租賃契約之
法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付
20,988元等語。
並聲明：如主文第1 、2 項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得
心證之理由：
㈠原告主張之
上開事實，
業據其提出房屋租賃契約書、
存證信
函、建物
所有權狀、欣嘉石油氣股份有限公司電子發票證明
聯、藝術第一家大樓代收費用收據等件為證，而被告已於相
當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
作何聲明或陳述，依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條
第3 項
準用第1 項規定，視同被告
自認原告主張之事實為真
實。
㈡
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；所有
人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
民法第
450 條第1 項及第767 條第1 項前段分別定有明文。又按
兩
造簽訂之房屋租賃契約書第3 條約定：「租金每個月新台幣
玖仟伍佰元正（收款付據）乙方不得藉任何理由拖延或拒納
（電燈費及自來水費另外）不含管理費，管理費乙方繳納。
」，第4 條約定：「租金應於每月伍日以前繳納，每次應繳
納壹個月份乙方不得藉詞拖延。」。
經查，兩造間租賃契約
既已於108 年6 月4 日期滿消滅，兩造並無續訂租約，被告
就系爭房屋已無占有權源，從而，原告本於所有物返還請求
權之
法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。又
被告尚未給付租金19,000元、管理費2,973 元、天然瓦斯費
1,241 元，依兩造間租賃契約之約定，應由被告負給付責任
，是原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付20,988元，
亦屬有據。
㈢
綜上所述，原告依所有物返還請求權、租賃契約之法律關係
，訴請被告遷讓返還系爭房屋，並給付20,988元，為有理由
，應予准許。
五、
本件係就民事訴訟法第427 條訴訟
適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應
依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 8 月 16 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 孫偲綺
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按
他造當事人之人數附
繕本）。如
委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 108 年 8 月 16 日
書記官 李珈慧