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112年度嘉簡字第895號

原      告  王崇政    寄臺南市○區○○○○○00號

被      告  李文良 

            李文現 

            李文明 

            李春綢 

            沈秀蘭 

上  一  人

訴訟代理人  王睿謙 

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年1月19日言詞辯論終結，判決如下：

兩造共有坐落嘉義市○○段00地號土地，應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按附表所示之訴訟費用負擔比例負擔。

二、原告主張：坐落嘉義市○○段00地號土地（下稱系爭土地）為兩造共有，共有人之應有部分如附表所示，因兩造就系爭土地並無不分割之約定，然無法達成分割之協議，系爭土地面積僅有3,074.8平方公尺，倘原物分割，各共有人所取得土地面積甚小，無法達到農業使用之經濟效益。爰依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定請求予以變價分割等語。並聲明：兩造共有系爭土地應予變價分割，所得價金由兩造按應有部分之比例分配。

三、被告方面：

(一)被告李春綢則以：該地目前荒廢，無人種植，同意變價分割。

(二)被告沈秀蘭則以：對於本件原告主張並無意見。　　

(三)被告李文良則以：系爭土地會淹水，已經五十幾年不能耕作，同意變價分割。

(四)被告李文現則以：系爭土地確實荒廢了，同意變價分割。

(五)被告李文明未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823 條第1 項定有明文。經查，系爭土地為兩造所共有，共有人之應有部分如附表應有部分比例欄所示，有系爭土地之土地登記第三類謄本在卷可稽（參本院卷第9至10頁）。又被告李文明未曾表示意見，故迄至本件言詞辯論終結時，兩造仍無法達成分割協議。又系爭土地之共有人間並無訂立不分割之期限，該土地依其使用目的亦非不能分割，原告起訴請求分割系爭土地，自屬有據。

(二)再按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；或原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824 條第2 項定有明文。是法院為裁判分割時，需衡酌共有物之性質、價格，各共有人之意願、利害關係，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值是否相當，俾兼顧共有人之利益及實質公平，始為適當公平（最高法院109 年度台上字第926 號判決意旨參照）。至於分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院87年度台上字第1402號判決、88年度台上字第600 號）。經查：

  ⒈本件除被告李文明未曾表示意見之外，其餘共有人均同意變價分割，雖因被告李文明於言詞辯論終結期日未到場，而無法以和解之方式終結本件訴訟。但既系爭土地應有部分合計達9分之8之絕大多數共有人，均認以變價分割為系爭土地之適當分割方式；而未到場之被告李文明，對於分割方案始終未表示意見，徵見其對於系爭土地之分割存在事不關己之淡漠心態，堪認兩造對系爭土地並無難以割捨之情感或依附關係，反以分得價金對兩造更為實際。

　⒉復按變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之，民法第824條第7項定有明文。系爭土地以原來狀態進行拍賣，經良性公平競價之結果，各共有人能分配之金額增加，反較有利各共有人，兩造亦得依其對共有物之利用情形、在感情上或生活上是否仍存有密不可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，決定是否參與競標或行使優先承買之權利，以單獨取得共有物之所有權。從而，本院審酌上情，認為系爭土地之分割，以變賣系爭土地，將價金分配兩造之方式為當。

五、綜上所述，本院認依上開規定，就系爭土地以變價分割之方法為分割，並將所得價金按應有部分比例分配予兩造，應屬最佳之分割方法，爰判決如主文第1 項所示。

六、訴訟費用分擔之依據：民事訴訟法第80條之1。本件為分割共有物事件，兩造本可互換地位，而分割方法是由本院依法裁量，不受當事人主張拘束，本院審酌上情，認倘由一造負擔全部訴訟費用顯失公平，爰依上開規定，認應由兩造各依其等就系爭土地之應有部分比例分，爰諭知如主文第2項所示。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　 2　　日

                  臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

                                  法　官　陳思睿

附表：