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113年度嘉簡字第466號

原      告  簡淑燕 

訴訟代理人  陳怡婷 

被      告  張詠富即張譽耀

上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國113年7月3日言詞辯論終結，判決如下：

被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○00○00號B2室房屋(含附表所示物品)騰空遷讓返還給原告。

本判決可以假執行。   

甲、程序事項：

一、被告經合法通知，沒有在言詞辯論期日到場，本件也沒有民事訴訟法第386 條各款規定的情形，因此，本院依照原告的聲請，由他一造辯論而下判決。

乙、實體事項：

一、原告主張：

㈠、被告向原告承租門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○00○00號B2室房屋（下稱本件房屋)，並簽訂房屋租賃契約書（下稱本件租約），約定租賃期間自民國108年1月15日起，每月租金為新臺幣(下同)2,000元。但是，被告自111年8月1日起即未給付租金，經原告催告於112年12月31日繳納仍未支付，原告已於113年1月30日寄發存證信函終止租約。但被告未將本件房屋遷空交還原告，原告依照本件租約、民法第455條、第767條提起本件訴訟，請求被告應將本件房屋包含其在屋外堆放之雜物及空地停放之車輛(如附表所示)騰空返還給原告等語。

㈡、聲明：如主文所示。　

二、被告沒有在言詞辯論期日到場或提出書狀做任何爭執。　

三、法院的判斷：

㈠、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物 者，得請求返還之。民法第440條、第455條前段、第767條第1項分別有明文規定。

㈡、原告主張被告積欠租金未繳納，經原告以被告積欠租金達2個月以上，經催告後未付，已寄發存證信函通知被告終止租約的事實，已經提出本件租約、對話紀錄、存證信函、回執等為證（見本院卷第13至27頁、第39至41頁、第115頁），被告也沒有爭執，原告的主張應該可以相信是事實。

㈢、又本件租約第11條約定「乙方(承租人)不續租，租期屆滿，應立即遷讓房屋交予甲方(出租人)，否則沒收保證金」等語，有租卷可查(見本院卷第13頁)。

㈣、原告既已合法終止租約，其依照本件租約、民法第455條、第767條第1項規定，請求被告將本件房屋包含附表所示物品遷讓返還，就有依據。

四、結論，原告依照本件租約、民法第455條、第767條規定，請求被告騰空並遷讓交還本件房屋給原告，為有理由，應該准許。　

五、本件命被告給付部分，是就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴的判決，依照同法第389條第1項第3款規定，應該依職權宣告假執行。原告就此雖陳明願供擔保請准宣告假執行，然此僅為促請法院注意之性質，就不另為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　7 　　月　　17　　日

                  臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭

                              法　官　吳芙蓉

附表：