臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事簡易判決
113年度嘉簡字第817號
原 告 蘇富美
上列
當事人間
遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月29日
言詞辯論終結，判決如下：
被告應將門牌號碼嘉義市○○路000號建物騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣162,000元。
事實及理由
被告經
合法通知，未於言詞辯論
期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，
爰依職權由原告
一造辯論而為判決。
原告減縮後聲明：如主文第1至2項所示。陳述：
㈠
兩造於民國112年8月30日訂立房屋
租賃契約書（下稱
系爭租約），由被告向原告承租門牌號碼嘉義市○○路000號建物（下稱系爭建物），租賃
期間自112年9月1日起至113年8月31日止，被告已給付
押金新臺幣（下同）18,000元，並應於每月7日前給付租金18,000元。
㈡
詎被告承租系爭建物後，積欠租金多期，經原告以押金抵付，至今尚欠租金162,000元未清償，原告業已終止系爭租約。爰依系爭租約、物上
請求權之
法律關係，請求判決如主文第1至2項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段規定「當事人對於
他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同
自認」、「當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出
準備書狀爭執者，
準用第1項之規定」；
民法第439條第1項前段規定「承租人應依約定日期，支付租金」，第455條前段規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，第767條第1項前段、中段規定「所有人對於
無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其
所有權者，得請求除去之」；土地法第98條第1項規定「以現金為租賃之
擔保者，其現金利息視為租金之一部」，第100條第3款規定「出租人
非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除
擔保金抵償外，達二個月以上時」；
租賃住宅市場發展及管理條例第7條第2項規定「出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金」。
經查：
㈠原告主張之事實，
業據其提出房屋稅籍證明書、系爭租約、照片、
存證信函為證，被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段規定，視同自認，
堪信原告之主張為真。
㈡系爭租約既因終止而消滅，則原告依系爭租約、物上請求權之
法律關係，請求判決如主文第1至2項所示，合於前開規定，為有理由，應予准許。
本件係
適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就主文第1至2項部分，應
依職權宣告假執行。
本件判決事證
已臻明確，兩造其餘主張及舉證，
核與判決結果無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 11 月 12 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 廖政勝
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出
上訴狀，並
按應送達於他造之人數提出
繕本或影本，及繳納第二審
裁判費。
中 華 民 國 113 年 11 月 12 日