臺灣臺中地方法院民事判決 106年度豐簡字第354號
原 告 源良製刀工業股份有限公司
法定
代理人 林森源
訴訟代理人 游雅鈴
律師
被 告 呂怡慧
被 告 呂怡嫻
被 告 呂彩綺
被 告 呂祥茂
被 告 陳呂式金
被 告 孫德成
被 告 孫良寅
被 告 孫良辰
被 告 楊子青
被 告 楊子毅
被 告 楊繡綾
被 告 呂芳庭 已於民國38年10月13日遷出日本國
被 告 呂芳草 已於民國45年12月13日遷出日本國
被 告 張呂霞圭
被 告 呂俊弘
被 告 呂俊毅
被 告 呂宜靜
被 告 呂官
諭
被 告 呂阿亮 已於民國38年8月13日遷出日本國
被 告 呂美英
被 告 呂芳濱
被 告 呂榮泉
被 告 呂石堆
被 告 林禎瑢
上 1 人
訴訟代理人 楊彤琳 住同上
被 告 林姿利 住臺中市○○區○○○街○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林楷吾 住臺中市○區○○街○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林耀庭 住臺中市○區○○街○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林信平 住臺中市○區○○○街○○○號4樓之16
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 廖淑美 住臺中市○○區○○路○○○巷○○弄○○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 黃明宏 住新北市○○區○○街○○巷○○號6樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 黃群
惟 住新北市○○區○○街○○巷○○號6樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 黃群凱 住新北市○○區○○街○○巷○○號6樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林文郁 住新北市○○區○○路○○○號12樓之1
身分證統一編號：Z000000000號
兼 上 5 人
訴訟代理人 林文玫 住臺中市○○區○○路○○○巷○○弄○○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林哲庭 已於民國33年6月1日遷出日本國
（現應受送達處所不明）
被 告 楊林淑美 住臺中市○○區○○路○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 吳翠瓊 住桃園市○○區○○○街○○號6樓之5
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 吳佳騰 住新北市○○區○○路○○○號10樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 吳貳圃 住新北市○○區○○路○○巷○○弄○○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 高張綾珠 住桃園市○○區○○街○○○巷○弄○號4樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 張文萍 住澎湖縣○○鄉○○村○○00號之2
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 張紹容 住高雄市○○區○○路○○○巷○○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 張國振 住臺中市○○區○村路○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 張秀里 住新北市○○區○○街○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 許梅宴 住彰化縣○○鄉○○○路○○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 張原彰 住新北市○○區○○街○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 張亦嬅 住高雄市○○區○○○路○○○號12樓之7
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 曾張阿足 住新北市○○區○○街○○號4樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 周月娥 住臺北市○○區○○路○段00巷0號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鄭誼慧 住臺北市○○區○○路○○巷○號4樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鄭誼忻 住臺北市○○區○○路○段00巷0號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鄭祚賢 住金門縣○○鄉○○里○○0號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鄭祚騰 住彰化縣○○鄉○○路○段○○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鄭惠姿 住臺中市○○區○○路○段000巷0弄0
號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 鄭惠娃 住臺中市○○區○○路○段000巷0弄0
號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 林陳淑貞 住苗栗縣○○鎮○○街○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 陳鋒
猶 住臺北市○○區○○路○段000巷000弄
0號3樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 陳鋒卿 已於民國72年9月3日遷出美國
（現應受送達處所不明）
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 陳淑芬 住臺中市○○區○○街○○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂萬福 住臺中市○○區○○○○街○○號11樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂滿 住新北市○○區○○路○○巷○○號11樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅並南 住嘉義市○區○○路○○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅晉國 住嘉義市○區○○路○○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅茹珺 住桃園市○○區○○路○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅文孝 住桃園市○○區○○街○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅錫岳 住嘉義市○區○○路○○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅錫士 住嘉義市○區○○路○○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 羅錫仁 住臺中市○區○○○街○○號11樓之2
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 傅玉葉 住臺中市○○區○○路○○巷○○號
居臺中市○○○路○段○○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂昌哲 住臺中市○○區○○○街○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂威助 住臺中市○○區○○○街○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂美雲 住臺中市○區○○街○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 陳素琴 住高雄市○○區○○○路○○○巷○○弄○號
3樓之10
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 胡呂淑香 住高雄市○○區○○○路○○○巷○○弄○號
3樓之10
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂淑真 住臺中市○○區○○○路○○○巷○弄○○號
7樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂金翰 住臺中市○○區○○路○段000號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂恩綺 住臺中市○○區○○○○街○○號14樓之
1
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂東益 住高雄市○○區○○路○○巷○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂理金珧 住臺中市○○區○○路○○巷○○弄○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂理奈 住新北市○○區○○路○段000巷0弄0
號2樓
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂理 住臺中市○○區○○路○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂理宗 住臺中市○○區○○路○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂經邦 住臺中市○○區○○路○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂經宇 住臺中市○○區○○路○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂楊美春 住臺中市○○區○○路○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 呂美慧 住臺中市○○區○○路○○巷○○號
身分證統一編號：Z000000000號
被 告 廖淑燕 住臺中市○○區○○路○○○巷○○弄○號
身分證統一編號：Z000000000號
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國107年2月13日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告呂怡慧、呂怡嫻、呂彩綺、呂祥茂、陳呂式金、孫德成、孫
良寅、孫良辰、楊子青、楊子毅、楊繡綾、呂芳庭、呂芳草、張
呂霞圭、呂俊弘、呂俊毅、呂宜靜、呂官諭、呂阿亮、呂美英、
呂芳濱應就其被
繼承人呂石壽所遺臺中市○○區○○段○○○地
號土地
應有部分十六分之二，辦理繼承登記。
被告呂榮泉應就其被
繼承人呂坤瑞所遺臺中市○○區○○段○○
○○號土地應有部分十六分之四，辦理繼承登記。
被告林禎瑢、林姿利、林楷吾應就其被繼承人呂愛治即林呂愛治
所遺臺中市○○區○○段○○○○號土地應有部分十六分之二，
辦理繼承登記。
被告林耀庭、林信平、廖淑美、黃明宏、黃群惟、黃群凱、林文
郁、林文玫、林哲庭、楊林淑美、吳翠瓊、吳佳騰、吳貳圃、高
張綾珠、張文萍、張紹容、張國振、張秀里、許梅宴、張原彰、
張亦嬅、曾張阿足、周月娥、鄭誼慧、鄭誼忻、鄭祚賢、鄭祚騰
、鄭惠姿、鄭惠娃、林陳淑貞、陳鋒猶、陳鋒卿、陳淑芬、呂萬
福、呂滿、羅並南、羅晉國、羅茹珺、羅文孝、羅錫岳、羅錫士
、羅錫仁、傅玉葉、呂昌哲、呂威助、呂美雲、陳素琴、胡呂淑
香、呂淑真、呂金翰、呂恩綺、呂東益應就其被繼承人呂坤泉所
遺臺中市○○區○○段○○○○號土地應有部分十六分之四，辦
理繼承登記。
兩造共有臺中市○○區○○段○○○○號土地、登記面積二六八
點二四平方公尺之土地，應予變賣，所得價金由兩造
按附表二
所
載變賣所得價金分配比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表二所載訴訟費用負擔比例負擔。
事實及理由
一、除被告林禎瑢、呂理金珧、呂理、呂美慧到庭外，其餘被
告受
合法通知，均未於最後言詞辯論
期日到場，核均無民事
訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告
聲請，由其
一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告為臺中市○○區○○段○○○○號土地、登
記面積268.24平方公尺土地（下稱
系爭土地）共有人，應有
部分64分之1，而各共有人之應有部分如附表一應有部分所
載，然其中共有人呂石壽、呂坤瑞、呂愛治即林呂愛治、呂
坤泉等4人已於起訴前死亡，
上開被繼承人應有部分應由附
表一備註欄所載之繼承人繼承，惟各該繼承人均未辦理繼承
登記，故請求上開繼承人辦理繼承登記。又兩造間對於系爭
土地並無不分割之協議，亦無因物之使用目的不能分割情事
，因無法
協議分割，且系爭土地面積微小，共有人數多達80
餘人，無法將系爭土地細分，故請求變價分割等語，
並聲明
：如主文第1項至第5項所示。
三、被告呂俊毅表示：系爭土地
非畸零地，並無意願出售，有請
建築師規劃蓋祭祀的公祠。
被告林耀庭、鄭祚騰、鄭惠娃、呂滿、呂美雲、呂理金珧、
呂理奈、呂理、呂理宗、呂美慧、廖淑燕等人曾到庭表示
：尊重大家意見，尊重長輩意見等語。
被告呂昌哲到庭表示：希望價購原告應有部分。
被告呂經宇、呂經邦、傅玉葉到庭表示：
原物分割，保留土
地，不要變賣，其中被告呂經邦於系爭土地有工廠，但未設
立行號，屬於地下工廠等語
被告林禎瑢、呂滿、羅並南、廖淑美、黃明宏、黃群惟、黃
群凱、林文郁、林文玫、呂美雲等人曾到庭表示：同意變賣
被告呂石堆之兒子呂芳卿曾到庭表示：呂石堆目前行蹤未明
，並無死亡證明等語。
其餘被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、按因繼承於登記前已取得
不動產物權者，非經登記，不得處
分其物權，
民法第759條定有明文。法院
裁判分割共有物而
以原物分配於各共有人時，係使共有關係變更為單獨所有，
其性質為共有人間應有部分之交換，自屬處分行為，如係變
賣共有物而以價金分配於共有人，即係以處分共有物為分割
之方法，均以共有人之處分權存在為前提，如果共有人就共
有物並無處分權可資行使，法院即無從基此為
裁判分割。故
被繼承人死亡後，如未辦理繼承登記，依民法第759條規定
，自不得處分該應有部分，遇此情形共有人得先行或同時請
求辦理繼承登記（最高法院69年臺上字第1134判例意旨
參照
）。
經查，原告主張系爭土地共有人呂石壽、呂坤瑞、呂愛
治即林呂愛治、呂坤泉等4人已於起訴前死亡，上開被繼承
人應有部分應由附表一備註欄所載之繼承人繼承，惟各該繼
承人均未辦理繼承登記之事實，
業據其提出與所述相符之土
地登記謄本（卷㈠146-149頁）、
繼承系統表、
戶籍謄本、
戶籍登記簿
可佐（卷㈠10-143頁），
堪信原告此部分主張為
真實。從而，原告請求附表一備註欄之繼承人應各就其被繼
承人所遺如附表一所載應有部分辦理繼承登記，
洵屬有據。
五、次按原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各
共有人，民法第824條第2項第2款定有明文。又按裁判上定
共有物分割之方法時，分配原物與變賣之分配價金，孰為
適
當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之
拘束（
最高法院29年上字第1792號判例意旨參照）。另若以原物分
割，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不能作何用途，
徒然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者，應
予以變賣
，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將
土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底
消滅共有關係及公平合理之旨（同院82年度臺上字第512號
判決參照）。本院審酌：系爭土地地形狹長，登記面積268.
24平方公尺公尺，多數共有人為繼承取得應有部分，如採原
物分割方式，而按兩造應有部分計算，多數共有人僅能取得
微小之土地，如此定將造成系爭土地過度細分，造成土地利
用不完整，徒然減損土地經濟效益，實不符合兩造使用土地
之利益，又部分共有人表示欲將系爭土地建設為宗祠使用
云
云，然系爭土地為潭子都市計畫使用分區之工業區用地，依
據臺中市施行自治條例第23條規定，乙種工業區以供公害輕
微之工廠及其必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務
設施及公用事業設施為限，並不得作為祭祀之用，有臺中市
政府都市發展局函覆資料可佐（卷㈡11頁），本院除慮及上
開因素外，尚有部分共有人已到庭表示願意變賣之意願，
暨
斟酌系爭土地之使用目的、利用價值、兩造之利害關係、分
割後可能利用之經濟價值、公共利益之維持等因素，及兩造
復未提出妥善之原物分割方案，認系爭土地以變價方式為分
割，始為適當，而所變賣之價金，由兩造按附表二所載變賣
所得價金分配比例分配之。
六、綜上，原告請求附表一備註欄之繼承人應各就其被繼承人所
遺如附表一所載應有部分辦理繼承登記，並變價分割系爭土
地，為有理由，應予准許。
七、據上論結，
本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第80條之1、第85條第
1 項但書，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 3 月 1 日
豐原簡易庭 法 官 林孟和
上為
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出
上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20 日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中 華 民 國 107 年 3 月 1 日
書記官 江婉君
附表一：
┌───────┬───────┬──────────────────────┐
│共有人 │應有部分 │備 註 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂石壽（歿） │16分之2 │被繼承人呂石壽於民國65年12月4日死亡，由繼承 │
│ │ │人即被告呂怡慧、呂怡嫻、呂彩綺、呂祥茂、陳呂│
│ │ │式金、孫德成、孫良寅、孫良辰、楊子青、楊子毅│
│ │ │、楊繡綾、呂芳庭、呂芳草、張呂霞圭、呂俊弘、│
│ │ │呂俊毅、呂宜靜、呂官諭、呂阿亮、呂美英、呂芳│
│ │ │濱繼承而為
公同共有。 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂坤瑞（歿） │16分之4 │被繼承人呂坤瑞於民國40年7月5日死亡，由繼承人│
│ │ │即被告呂榮泉繼承取得。 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂石堆 │16分之2 │原設籍於改制前臺中縣○○鄉○○路○○○號，戶籍 │
│ │ │資料載為行方不明，民國42年1月26日代報遷出。 │
│ │ │配偶呂林雪絨（Z000000000）於民國103年2月23日│
│ │ │死亡。 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂愛治 │16分之2 │被繼承人呂愛治即林呂愛治於民國95年12月13日死│
│即林呂愛治 │ │亡，由繼承人即被告林禎瑢、林姿利、林楷吾繼承│
│（歿） │ │而為公同共有。 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂坤泉（歿） │16分之4 │被繼承人呂坤泉於民國34年12月2日死亡，由繼承 │
│ │ │人即被告林耀庭、林信平、廖淑美、黃明宏、黃群│
│ │ │惟、黃群凱、林文郁、林文玫、林哲庭、楊林淑美│
│ │ │、吳翠瓊、吳佳騰、吳貳圃、高張綾珠、張文萍、│
│ │ │張紹容、張國振、張秀里、許梅宴、張原彰、張亦│
│ │ │嬅、曾張阿足、周月娥、鄭誼慧、鄭誼忻、鄭祚賢│
│ │ │、鄭祚騰、鄭惠姿、鄭惠娃、林陳淑貞、陳鋒猶、│
│ │ │陳鋒卿、陳淑芬、呂萬福、呂滿、羅並南、羅晉國│
│ │ │、羅茹珺、羅文孝、羅錫岳、羅錫士、羅錫仁、傅│
│ │ │玉葉、呂昌哲、呂威助、呂美雲、陳素琴、胡呂淑│
│ │ │香、呂淑真、呂金翰、呂恩綺、呂東益繼承而為公│
│ │ │同共有。 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂理金珧 │112分之1 │土地登記謄本誤載為呂理金桃。 │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂理奈 │112分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂理 │112分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂理宗 │112分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂經邦 │64分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂經宇 │32分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│源良製刀工業股│64分之1 │ │
│份有限公司 │ │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂楊美春 │112分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│廖淑燕 │112分之1 │ │
├───────┼───────┼──────────────────────┤
│呂美慧 │112分之1 │ │
└───────┴───────┴──────────────────────┘
附表二：
┌────────────┬───────────┬────────┐
│共有人 │變賣所得價金分配比例 │訴訟費用負擔比例│
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂怡慧、呂怡嫻、呂彩綺、│公同共有16分之2 │連帶負擔16分之2 │
│呂祥茂、陳呂式金、孫德成│ │ │
│、孫良寅、孫良辰、楊子青│ │ │
│、楊子毅、楊繡綾、呂芳庭│ │ │
│、呂芳草、張呂霞圭、呂俊│ │ │
│弘、呂俊毅、呂宜靜、呂官│ │ │
│諭、呂阿亮、呂美英、呂芳│ │ │
│濱 │ │ │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂榮泉 │16分之4 │16分之4 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂石堆 │16分之2 │16分之2 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│林禎瑢、林姿利、林楷吾 │公同共有16分之2 │連帶負擔16分之2 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│林耀庭、林信平、廖淑美、│公同共有16分之4 │連帶負擔16分之4 │
│黃明宏、黃群惟、黃群凱、│ │ │
│林文郁、林文玫、林哲庭、│ │ │
│楊林淑美、吳翠瓊、吳佳騰│ │ │
│、吳貳圃、高張綾珠、張文│ │ │
│萍、張紹容、張國振、張秀│ │ │
│里、許梅宴、張原彰、張亦│ │ │
│嬅、曾張阿足、周月娥、鄭│ │ │
│誼慧、鄭誼忻、鄭祚賢、鄭│ │ │
│祚騰、鄭惠姿、鄭惠娃、林│ │ │
│陳淑貞、陳鋒猶、陳鋒卿、│ │ │
│陳淑芬、呂萬福、呂滿、羅│ │ │
│並南、羅晉國、羅茹珺、羅│ │ │
│文孝、羅錫岳、羅錫士、羅│ │ │
│錫仁、傅玉葉、呂昌哲、呂│ │ │
│威助、呂美雲、陳素琴、胡│ │ │
│呂淑香、呂淑真、呂金翰、│ │ │
│呂恩綺、呂東益 │ │ │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂理金珧 │112分之1 │112分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂理奈 │112分之1 │112分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂理 │112分之1 │112分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂理宗 │112分之1 │112分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂經邦 │64分之1 │64分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂經宇 │32分之1 │32分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│源良製刀工業股 │64分之1 │64分之1 │
│份有限公司 │ │ │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂楊美春 │112分之1 │112分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│廖淑燕 │112分之1 │112分之1 │
├────────────┼───────────┼────────┤
│呂美慧 │112分之1 │112分之1 │
└────────────┴───────────┴────────┘