114年度豐補字第122號
原 告 頎茂光電股份有限公司
複 代理人 林奕汝
被 告 邱仕偉
邱志忠
林許春
共 同
訴訟代理人 周仲鼎律師
複 代理人 章詠昌
一、上列
當事人間請求
遷讓房屋等事件，原告起訴雖已繳納
裁判 費新臺幣(下同)3,000元，
惟按訴訟標的之價額，由法院核
定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交
易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶
請求其起訴後之孳息、
損害賠償、
違約金或費用者，不併算
其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項
分別定有明文。又房屋及土地為各別之
不動產，各得單獨為
交易標的，故房屋
所有權人對無權
占有人請求遷讓交還房屋
之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價
額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年
二、
經查，
本件原告
訴之聲明第1項係請求告應自門牌號碼臺中
市○○區○○路0段0號房屋（下稱
系爭房屋）遷出，並騰空
其所有物品；聲明第2項請求
被告應將其戶籍自系爭房屋遷
出；聲明第3項請求被告應自民國113年10月25日起至各被告
均遷出為止，連帶賠償原告每月租金15萬元，及自
起訴狀繕
本送達
翌日起至清償日止，按年利率5％計算之利息；聲明
第4項請求被告邱仕偉應給付原告113年10月至11月之租金30
萬元。觀其第1項及第2項聲明即請求被告騰空返還系爭房屋
及遷出戶籍部分，雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其
訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，是本件訴訟標的價額
應以「系爭房屋起訴時交易價額」加計「起訴前之相當於租
金之
不當得利」等為斷；另聲明第3項關於請求被告給付起
訴後相當於租金之不當得利部分，依民事訴訟法第77條之2
第2項規定，不併算其價額。
三、次查，本院曾命原告提出系爭房屋交易價額資料，原告雖提出臺中市政府地政局158空間資訊網查詢資料，惟自
上開資料僅可知系爭房屋坐落土地113年公告現值為每平方公尺44,500元，尚難據此認定本件起訴時系爭房屋之客觀交易價額。是本院以原告所主張系爭房屋之每月租金150,000元，再依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，反推計算系爭房屋價值為18,000,000元（計算式：150,000×12÷10％＝18,000,000），加計原告請求起訴前相當於租金之不當得利400,000元（計算式：150,000÷30×20＋300,000＝400,000），核定本件訴訟標的價額為18,400,000元（計算式：18,000,000＋400,000＝18,400,000），應徵第一審裁判費173,920元，扣除原告已繳納之裁判費3,000元，尚應補繳裁判費170,920元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達翌日起算5日內補繳，如逾期未補繳，即
駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 2 月 21 日
豐原簡易庭 法 官曹宗鼎
如不服本裁定關於
核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。其餘命補正部分，
不得抗告。
中 華 民 國 114 年 2 月 21 日