113年度司拍字第12號
代 理 人 莊正暐
彭興道即羅秀英及彭興明之繼承人
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條，亦規定甚明。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又拍賣之抵押物如未經辦理繼承登記之不動產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁定意旨參照）。二、
本件聲請意旨略以：第三人羅秀英於民國105年11月4日以附表所示不動產為相對人彭興茂向聲請人所負債務之擔保，分別設定最高限額新臺幣（下同）1,740,000元、6,300,000元之抵押權，擔保債權確定期日均為135年11月3日，清償日期均依照各個契約約定，利息（率）、遲延利息（率）、違約金均依照各個契約約定，依法登記在案。一、又
相對人彭興茂於105年10月28日簽立借款契約書二紙，向聲請人分別借款1,450,000元、5,250,000元，借款期間均
自105年11月8日起至125年11月8日止，並邀同關係人張正宗為一般保證人，詎均未依約按期給付上債務，共尚欠5,688,184元及利息、違約金。嗣第三人羅秀英於民國111年11月29日死亡，相對人彭興茂、相對人彭翠雯、相對人彭興道、第三人彭興明為其繼承人，因繼承取得抵押物所有權。又第三人彭興明已於113年1月30日死亡，相對人彭興茂、彭翠雯、彭興道為彭興明之繼承人且未拋棄繼承，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。雖相對人尚未辦理繼承登記，惟已因繼承取得抵押物所有權，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、借款契約書、土地及建物登記第二類謄本、繳款紀錄查詢表、催告函、土地及建物登記第一類謄本、戶籍謄本、繼承系統表、法院拋棄繼承查詢函等為證。又經本院於113年5月17日、113年6月18日發函通知相對人、關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，有本院通知函及公示送達公告在卷可稽，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。 二、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
四、關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 8 月 9 日
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及
法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。