臺灣花蓮地方法院 114 年度司拍字第 105 號民事裁定

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裁判字號：

臺灣花蓮地方法院 114 年度司拍字第 105 號民事裁定

裁判日期：

民國 115 年 01 月 13 日

裁判案由：

拍賣抵押物

臺灣花蓮地方法院民事裁定

114年度司拍字第105號

聲請人勝憬開發有限公司

法定代理人楊鎮綱

相對人勝憬開發有限公司(即信託受託人)

法定代理人楊鎮綱

關係人愛頤開發股份有限公司

兼法定

代理人簡鈺峰

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

　　主　文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。

　　理　由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項復已揭示。復按對信託財產不得強制執行；但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定有明文。又信託契約恆基於一定之目的，而為財產之移轉或處分，使受託人依信託本旨，管理或處分信託財產；故信託財產有其獨立性，名義上雖屬受託人所有，惟並非其自有財產，而與其自有財產分別獨立。故信託財產形式上雖登記為受託人所有，實際上與其自有財產仍有區別。次按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。另依信託法第12條第1項規定，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：第三人仲和建築經理股份有限公司於民國114年8月8日以附表所示不動產為關係人愛頤開發股份有限公司、簡鈺峰向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）70,500,000元之抵押權，擔保債權確定期日144年4月10日，債務清償日期、利息（率）、遲延利息（率）均依照各個債務契約約定、違約金為逾期未還款，按新台幣每萬元每日二十元計付懲罰性違約金，依法登記在案。

三、又關係人於114年4月2日簽發本票1紙，向聲請人借款金額為47,000,000元，免除作成拒絕證書，詎經提示後未獲付款，尚負債47,000,000元及利息、違約金。另關係人愛頤開發股份有限公司將如附表所示之不動產於民國114年5月9日因信託登記予相對人勝憬開發有限公司，依首揭規定，抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票、土地及建物登記第一類謄本、簡訊紀錄、土地(建築改良物)信託契約書、抵押權移轉變更契約書等為證。又經本院於114年11月28日發函通知相對人及關係人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中　　華　　民　　國　　115 　年　　1 　　月　　13　　日

　　　　　　　　　　　　司法事務官　易新福

附表(土地):　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 114年度司拍字第105號

編號

　　土　　　　地　　　　　坐　　　　落　

使用分區

使用地類別

　　面　　　　積　

抵押權設定範圍

所有權人暨所有權範圍

縣　市

鄉鎮市區

　段

小　段

地　　號

公頃

公畝

平方公尺

001

花蓮縣

花蓮市

民享段

000-0000

空白

150.00

100000分之45415

勝憬開發有限公司(100000分之45415)

002

花蓮縣

花蓮市

民享段

000-0000

空白

150.00

100000分之45415

勝憬開發有限公司(100000分之45415)

附表（建物)︰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司拍字第105號

編號

建　號

　　　　　　　　　　建物門牌

　　　　　　　　基地坐落

建築式樣主要建築材料及房屋層數

建物面積(平方公尺)

合　計

　附　屬　建　物

抵押權設定範圍

所有權

人暨所

有權範

圍

主要建築材料及用途

面　積

面積單位

001

00000-000

民生路31號三樓之二

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

三層29.38

29.38

陽台

7.92

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2502

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

002

00000-000

民生路31號三樓之三

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

三層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

003

00000-000

民生路31號四樓之二

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

四層29.38

29.38

陽台

雨遮

3.71

4.21

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2502

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

004

00000-000

民生路31號四樓之三

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

四層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

005

00000-000

民生路31號七樓之二

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

七層29.38

29.38

陽台

雨遮

3.71

4.21

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2502

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

006

00000-000

民生路31號七樓之三

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

七層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

007

0-0000000

民生路31號九樓之二

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

九層29.38

29.38

陽台

雨遮

3.71

4.21

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2502

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

008

00000-000

民生路31號九樓之三

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

九層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

009

00000-000

民生路31號十一樓之二

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

十一層29.38

29.38

陽台

雨遮

3.71

4.21

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2502

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

010

00000-000

民生路31號十一樓之三

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

十一層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

011

00000-000

民生路31號三樓之一

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

三層27.73

27.73

陽台

7.69

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2379

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

012

00000-000

民生路31號三樓之五

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

三層27.8

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

013

00000-000

民生路31號四樓之一

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

四層27.73

27.73

陽台

雨遮

3.71

3.98

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2379

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

014

00000-000

民生路31號四樓之五

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

四層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

015

00000-000

民生路31號七樓之一

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

七層27.73

27.73

陽台

雨遮

3.71

3.98

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2379

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

016

00000-000

民生路31號七樓之五

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

七層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

017

00000-000

民生路31號九樓之一

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

九層27.73

27.73

陽台

雨遮

3.71

3.98

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2379

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

018

00000-000

民生路31號九樓之五

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

九層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

019

00000-000

民生路31號十一樓之一

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

十一層27.73

27.73

陽台

雨遮

3.71

3.98

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2379

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之1886

020

00000-000

民生路31號十一樓之五

民享段000-0000地號

集合住宅、鋼筋混凝土造、12層

十一層27.08

27.08

雨遮

3.8

平方公尺

1分之1

勝憬開發有限公司(1分之1)

共有部分：

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：1,340.05平方公尺權利範圍：100000分之2101

花蓮縣○○市○○段000000000○號　面積：35.44平方公尺　　權利範圍：100000分之2844

附記：

　　一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。

　　二、相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。

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