114年度司拍字第81號
聲 請 人 新鑫股份有限公司
烏瑪芙．達可那珊即林富輝之繼承人
聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵押權亦
準用之，
民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有明文。次按，
債務人因繼承、
強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因
債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在
分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人
公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定
參照）。
二、
本件聲請意旨
略以：
第三人林富輝於民國111年7月6日以附表所示不動產為向
聲請人所負債務之
擔保，設定最高限額新臺幣（下同）600,000元之抵押權予聲請人，擔保債權確定
期日141年6月30日，債務清償日期依照各債務契約所約定之清償日期、利息（率）及
遲延利息（率）均依照各債務契約所約定之利率計算、
違約金依照各債務契約所約定之違約金計收標準計算，依法登記在案。第三人林富輝另於111年7月1日簽立分期付款
暨債權讓與契約一紙，期付金7,764元，約定分120期攤還，如未依約履行，全部債務視為到期。
嗣第三人林富輝於112年7月17日死亡，由相對人繼承如附表所示之不動產。
詎上開款項自114年5月即未依約履行，依約應清償全部債務計675,468元，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、
經查聲請人上開主張，
業據其提出分期付款暨債權讓與契約書、
他項權利證明書、
抵押權設定契約書、其他約定事項、土地登記第二類謄本、
戶籍謄本、土地登記第一類謄本、
繼承系統表、
家事事件公告查詢表等件為證。又經本院於114年8月8日發函通知相對人就本件聲請陳述意見，其
迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。
揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 10 月 13 日
附記：
一、請債權人於收受本件裁定七日內補正相對人最新戶籍謄本（如為公司、法人、其他組織並應提出公司登記事項表、商業登記抄本及
法定代理人之戶籍謄本；戶籍謄本記事欄之記載不可省略，並請查詢最新遷入之住址）。
二、
相對人若經本院通知遷移新址不明無法送達，如須公示送達並應具狀聲請。