臺灣高等法院花蓮分院民事
裁定 106年度抗字第29號
抗 告 人 台灣中小企業銀行股份有限公司
法定
代理人 朱潤逢
代 理 人 郭啟良
相 對 人 吳家億
相 對 人 廖翊喬
上列
當事人間因清償債務
假扣押事件，對於中華民國106年6月28
日臺灣臺東地方法院106 年度執全字第13號所為裁定提起抗告，
本院裁定如下：
主 文
原裁定關於准相對人
聲請撤銷假扣押之執行程序部分廢棄。
抗告程序費用由相對人負擔。
理 由
一、
本件原審先以106年度裁全字第37 號裁定，准
抗告人以新台
幣（下同）15萬元或同額之中央政府建設公債103 年度甲類
第15期債票為相對人供
擔保後，得對相對人之財產在45萬元
之範圍內，
予以假扣押。
嗣抗告人遵依
上開裁定提供面額20
萬元之中央政府建設公債103 年度甲類第15期債票，為相對
人擔保後，聲請對相對人廖翊喬所有台東市○○段○○○ ○號
土地（以下簡稱：永樂段土地）、常德段530 地號土地及該
土地上1159建號房屋（以下簡稱：常德段房地）實施假扣押
，另聲請對相對人吳家億所有東海段991-3 地號土地及該土
地上544 建號房屋（以下簡稱：東海段房地）實施假扣押。
原審法院業於民國106 年5月3日囑託台東縣台東地政事務所
為
查封登記，並於106年5月23日至現場執行查封完畢。相對
人以本件遭扣押之財產價值超過抗告人
債權額為由，聲明
異
議，請求原審法院將超額查封部分予以撤銷，經原審法院通
知抗告人陳述意見後，於106年6月28日以106年度執全字第1
3 號裁定將相對人廖翊喬上開永樂段土地、相對人吳家億上
開東海段房地等
不動產假扣押之執行程序撤銷。抗告人於10
6年6月30日收受該撤銷假扣押執行程序之裁定，於106年7月
3日提出本件抗告，程序上無不合。
二、
按法院評估有無超額查封，應以
債務人之財產將來
拍賣所得
等價金是否足以清償債務人應負擔之各項費用、稅捐及債權
額以為判斷，
而非以查封當時之價值為認定標準。本件查封
標的物於日後經終局執行拍賣時，能否迅速拍賣，實際拍定
價格若干，是否有其他
債權人參與分配，及拍賣所得於分配
後是否足敷清償債權人之債權，於實際拍定前，均無確定，
自
難認定僅以
系爭土地為查封標的，即可滿足債權人之債權
。況我國
強制執行法採平等主義，准許有
執行名義之債權人
及對標的物有擔保物權之
優先債權人參與分配。為兼顧債權
人及債務人之利益，查封時
縱有超額情形，除極端之超額外
，即未違反強制執行法有關超額查封之規定。況查封不動產
之拍定價格與當初鑑定價格。難免有相當落差，且經多次減
價拍賣後始拍定之情形，所在多有，尚難僅以不動產鑑定價
格或債權人之估算價值作為系爭房地現值之判斷基準，有無
超額查封之依據（最高法院100年度台抗字第392號裁定
要旨
參照）。本件原審法院106 年度執全字第13號裁定
略以：依
實價登錄及抗告人估價報告，相對人廖翊喬所有常德段房地
目前價值約448萬元，減去其上抵押設定擔保之貸款餘額229
萬5,000元，殘值約218萬5,000 元，再減去相對人廖翊喬之
其他債務45萬9,000 元，尚餘172萬6,000元，有抗告人提出
之民事假扣押
聲請狀、不動產
抵押權設定
暨價值核算表及實
價登錄資料等
可稽。且抗告人就上開常德段房地所為之價值
估算，得作為該房地現值之判斷基準，即抗告人假扣押相對
人廖翊喬上開常德段房地，應足以保全本件抗告人假扣押之
執行（即得假扣押相對人於45萬元範圍內之財產），其他假
扣押之執行屬超額查封，應予撤銷，
固非無見。
惟查，原審
於106年6月28日裁定撤銷上開部分之假扣押執行程序當時，
未及審酌抗告人於尚未收受上開裁定前之同年月30日撤回對
相對人廖翊喬上開常德段房地部分之執行程序，
嗣後原審法
院執行處依抗告人撤回執行之聲請，已發函囑託臺東縣臺東
地政事務所塗銷廖翊喬上開常德段房地部分之假扣押
查封登
記，並於106 年7月7日塗銷完畢
等情（見執全13號卷第61至
67頁）。因此，原審法院上開裁定所認抗告人超額查封之情
，在抗告人撤回相對人廖翊喬上開常德段房地之假扣押執行
程序並辦理塗銷查封登記時，已不復存。所餘之相對人廖翊
喬永樂段土地上有台東縣台東地區農會480 萬元之最高限額
抵押權設定，及相對人吳家億東海段房地上亦有彰化商業銀
行股份有限公司360 萬元之最高限額抵押權設定，皆有其他
優先債權存在，依上開說明，難認本件有明顯超額查封之情
，原裁定依相對人聲請而准予撤銷假扣押執行程序部分，應
予廢棄。
三、本件原審裁定因抗告人撤回部分執行之情事變更，難認抗告
人有超額執行之情，本件之抗告為有理由，依民事訴訟法第
492條、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 106 年 7 月 19 日
民事庭審判長法 官 王紋瑩
法 官 邱志平
法 官 劉雪惠
以上
正本係照原本作成。
本裁定除以
適用法規
顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再
抗告，應於收受送達後10日內委任
律師為
訴訟代理人向本院提出
再
抗告狀（均須按
他造當事人之人數附
繕本）。並繳納再抗告費
新台幣１千元。
中 華 民 國 106 年 7 月 19 日
書記官 游小玲