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臺灣高等法院花蓮分院民事判決　　　　 108年度上易字第43號 上　訴　人　蔡志明 訴訟代理人　吳秋樵律師 被 上 訴人　李連生 訴訟代理人　林政雄律師 上列當事人間債務人異議之訴事件，上訴人對於中華民國108年4 月30日臺灣花蓮地方法院107年度訴字第80號第一審判決提起上 訴，本院於108年11月13日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。 事實及理由 一、上訴人主張： （一）坐落花蓮縣○○市○○段○○○號土地（下稱系爭土地）為 被上訴人所有，於民國101年8月1日出租予上訴人，供上 訴人經營加油站使用，兩造訂有土地租賃契約書，租期5 年，租金每半年新台幣（下同）48萬元，其後上訴人在系 爭土地上興建房屋、鐵皮雨棚、廣告招牌、地下油槽等物 ，以之經營豐川加油站。兩造於103年10月17日訂定新租 賃契約（下稱系爭租約），租期自104年1月1日起至113年 12月31日止，共10年，租金每月66,000元。 （二）嗣被上訴人以上訴人積欠二期以上租金為由，對上訴人提 起拆屋還地訴訟，經臺灣花蓮地方法院（下稱花蓮地院） 104年度重訴字第18號判決：上訴人應給付被上訴人202,4 00元，及自104年7月3日起至清償日止，按週年利率百分 之五計算之利息。⑵上訴人應自104年4月3日起至交還系 爭土地之日止，按月給付被上訴人66,000元；⑶被上訴人 其餘之訴駁回。被上訴人不服，就其不利部分提起上訴， 經本院105年4月7日以105年度重上字第10號判決駁回被上 訴人之上訴，該案而告確定。 （三）前述案件第二審判決後，上訴人於105年4月26日，以豐川 加油站股份有限公司（下稱豐川加油站公司）之名義，將 豐川加油站之建物設備及經營權，出售予訴外人全國專業 開發管理有限公司（下稱全國開發公司），全國加油站公 司之法定代理人為廖堅志，雙方約定豐川加油站全部地上 物設備及系爭土地租約均移轉予全國開發公司，已發生之 租金202,400元由賣方負擔，餘由買方負擔。被上訴人於1 05年4月26日亦出具同意書（下稱系爭同意書），同意全 國開發公司承擔上訴人之租金債務（不含202,400元部分 ），並同意上訴人將系爭租約讓與全國開發公司。 （四）被上訴人於105年7月1日將系爭土地出售予全國加油站股 份有限公司（下稱全國加油站公司），並於106年2月14日 將系爭土地辦畢所有權移轉登記予全國加油站公司。 （五）被上訴人於106年持本院105年度重上字第10號確定判決聲 請強制執行，經花蓮地院以106年度司執字第12339號受理 ，執行內容為：⑴202,400元及自104年7月3日起至清償日 止，按週年利率百分之五計算之利息；⑵自104年4月3日 起至106年2月14日止，以每月66,000元計算共1,478,400 元。嗣因上訴人清償前述⑴之聲請內容，含利息共237,72 2元，被上訴人於107年6月1日具狀撤回該部分之聲請，僅 餘前述⑵之強制執行聲請內容。 （六）被上訴人雖以上開執行名義對上訴人聲請執行「自104年4 月3日起至106年2月14日止，以每月66,000元計算共1,478 ,400元」之金錢債權，惟： ⒈被上訴人就104年4月3日起至105年4月26日止對上訴人之 租金債務請求權，已因第三人廖堅志（或全國開發公司） 為免責之債務承擔而消滅： ⑴豐川加油站公司與全國開發公司所簽立之買賣契約書（ 下稱系爭買賣契約書）第6條約定：「過戶移轉點交前 之租金（賣方僅負責賣方認定應付202,400元部分，如 地主有超過上述金額部分，由買方負責協商或給付之責 任）…」，足認全國開發公司就系爭租約已與上訴人訂 立債務承擔契約，而該債務承擔契約，亦經被上訴人出 具書面表示同意，上訴人承租系爭土地所生之租金債務 ，逾202,400元部分，已由全國開發公司或其法定代理 人廖堅志承擔。又依證人楊朝傑於原審之證述可知，被 上訴人於訴訟外亦主張上訴人之債務僅202,400元，其 餘均非上訴人之債務，基於誠信原則，被上訴人當無再 向上訴人請求之理。 ⑵一般人常將公司與其經營者之人格相混淆，此時法院應 釐清當事人，以為認事用法之依據。本件上訴人與第三 人廖堅志於製作系爭買賣契約書時，將公司及經營者之 人格混淆，故在系爭買賣契約訂定後，以自己名義將系 爭買賣契約書乙事告知被上訴人，徵詢被上訴人之同意 ，被上訴人再出具系爭同意書，故系爭買賣契約書之效 力應發生於上訴人與第三人廖堅志之間，而系爭同意書 所載「未給付租金」與系爭買賣契約書所載「過戶移轉 點交前之租金」所指內容，均為上訴人於系爭買賣契約 書所承認之202,400元，逾此部分應由廖堅志「協商」 或「給付」。 ⒉被上訴人就105年4月27日以後之租金債務請求權，已因第 三人廖堅志或全國開發公司承受系爭租約之法律關係而消 滅： ⑴就105年4月27日以後之租金債務，系爭買賣契約書第2 條約定：「經營權則包含賣方將已簽訂之土地租賃契約 移轉予買方」；第3條約定：「賣方應在符合民法第425 條買賣不破租賃之原則下，協助與配合將原租約之承租 人改為買方或買方指定人」，故系爭買賣契約中，併有 將系爭租約讓與全國開發公司之意思。又系爭同意書亦 載明：「本人同意廖堅志先生購買蔡志明所有上述加油 站現有設施及營業登記，並承接蔡志明先生與本人之租 賃契約…」，亦堪認定被上訴人知悉且同意上訴人將系 爭租約讓與全國開發公司，則自105年4月26日起，系爭 土地承租人為全國開發公司或廖堅志，被上訴人不得再 向上訴人請求給付租金。 ⑵至於目前豐川加油站由訴外人全國加油站公司占有並取 得實際經營權，此與廖堅志另行轉售有關，不影響系爭 租約已由廖堅志承受之事實。 （七）綜上，上訴人爰依強制執行法第14條第1項規定，提起本 件債務人異議之訴。於原審訴之聲明：花蓮地院106年度 司執字第12339號給付租金強制執行事件所為之強制執行 程序應予撤銷。於本院聲明：⑴原判決廢棄；⑵花蓮地院 106年度司執字第12339號給付租金強制執行事件所為之強 制執行程序應予撤銷。 二、被上訴人辯以： （一）兩造間就系爭土地之租賃、訴訟、聲請強制執行以及被上 訴人將系爭土地出售予全國加油站公司等情，被上訴人並 不爭執，惟依前述確定判決上訴人所應給付自104年4月3 日起至106年2月14日止，以每月66,000元計算共1,478,40 0元之金錢債務，仍應由上訴人負擔。 （二）關於104年4月3日至105年4月26日之租金債務： ⒈系爭租約第8條約定：「乙方（即上訴人）未經甲方（即 被上訴人）同意，不得私自將租賃土地權利或一部出借、 轉租、頂讓或其他變相方法，由他人使用土地」，被上訴 人出具之系爭同意書，僅表彰系爭租約第8條約定之同意 而已，與民法第301條規定之債務承擔無涉。 ⒉當時上訴人擔任法定代理人之豐川加油站公司，與訴外人 廖堅志擔任法定代理人之全國開發公司欲就系爭土地上之 地上物設備簽訂買賣契約，為使地上建物及設備坐落之土 地權源合法，上訴人同時讓與其對系爭土地之承租權，乃 於105年4月26日徵詢被上訴人之同意，被上訴人才出具系 爭同意書。至於系爭同意書所稱「廖堅志先生於購買蔡志 明上述所有設施後，承諾會立刻要求蔡志明先生繳清未給 付之租金，並按時交付未來應給付租金」等語，其意旨係 重申「廖堅志承諾於買受地上建物及設備並受讓系爭租約 之承租人地位後，將依系爭租約履行承租人繳付租金之義 務」，乃係廖堅志受讓系爭租約權利義務後之必然結果， 與上訴人所稱債務承擔無關。廖堅志所承諾者，僅為買受 上訴人加油站設施後，會立即督促或要求上訴人繳清未給 付之租金，並無任何承擔上訴人所負租金債務之意思。況 且，系爭買賣契約書及系爭同意書均為不動產經紀人楊朝 傑本於專業於同一日所草擬，若上訴人與廖堅志或全國開 發公司間，曾有區分「202,400元由上訴人負擔」、「逾 202,400元部分，由廖堅志或全國開發公司承擔」之協議 ，理應會於系爭同意書中亦加以區分，但系爭同意書並無 如上述之各別記載。 ⒊系爭租約係兩造所簽訂，而系爭買賣契約書之當事人為豐 川加油站公司及全國開發公司，法律主體前者為自然人， 後者為法人，本件租金債務應負擔之人為上訴人，非豐川 加油站公司，豐川加油站公司自無法為上訴人與全國開發 公司簽訂債務承擔契約。 ⒋系爭買賣契約書第6條約定：「過戶移轉點交前之租金（ 賣方僅負責賣方認定應付202,400元部分，如地主有超過 上述金額部分，由買方負責協商或給付之責任）…」，並 未約定免除上訴人應負之租金債務，難認全國開發公司已 與豐川加油站公司達成願意終局承擔逾202,400元租金債 務之意思表示合致。縱該約定為債務承擔契約，亦僅係豐 川加油站公司及上訴人、全國開發公司共同負擔租金債務 ，而非免除上訴人應負擔之租金債務。至於證人楊朝傑於 原審之證詞，無法佐證有第三人承擔債務之情事。 （三）關於105年4月27日以後之租金債務： ⒈豐川加油站公司非系爭租約之當事人，無權將系爭租約之 權利讓與全國開發公司。且依系爭買賣契約書第2條、第3 條之約定，豐川加油站公司似僅有協助或配合將系爭租約 承租人改為全國開發公司或其指定之人，尚難認為已有租 賃契約讓與之合意。況依系爭同意書後段記載可知，全國 開發公司受讓系爭租約之前提應為「買賣雙方已依約履行 給付買賣價金及不動產所有權過戶之相關事宜，全國開發 公司並已取得地上建物及設備之所有權及豐川加油站之經 營權」，亦即全國開發公司是否成為系爭租約之承租人， 需視其與豐川加油站公司間之買賣契約是否履約完畢，否 則無異於要求全國開發公司無論有無取得地上建物所有權 或加油站經營權，均需繼受系爭租約而成為承租人。而豐 川加油站公司與全國開發公司之買賣契約，最終未完成履 約，全國開發公司亦未取得地上建物設施所有權及加油站 經營權，自無由全國開發公司繼受承租人之地位，上訴人 仍系爭租約之承租人，應負給付租金之義務。 ⒉依系爭同意書後段所載，廖堅志所承諾者僅係其於「買受 」上訴人前開加油站設施後，會立即督促或要求上訴人繳 清未給付之租金，並無任何承擔上訴人所負租金債務之意 思。而廖堅志既未買受上訴人之加油站設備，自無承擔或 受讓契約之理。 ⒊依證人楊朝傑於原審所證，全國開發公司係直接向上訴人 購買加油站建物、設備與經營許可證，並非由訴外人廖堅 志轉售，上訴人一再辯稱由廖堅志轉售云云，委無可採。 （四）綜上，上訴人主張於執行名義成立後有消滅或妨礙被上訴 人請求之事由，並不可採。於原審聲明：上訴人之訴駁回 。於本院聲明：上訴駁回。 三、經本院協同兩造整理不爭執之事項與簡化爭點如下（並依判 決格式、用語予以修改，見本院卷第110頁反面至第112頁） ： （一）不爭執事項： ⒈系爭土地為被上訴人所有，於101年8月1日出租予上訴人 ，供上訴人經營加油站使用，兩造訂有土地租賃契約書， 租期5年，租金每半年48萬元，嗣上訴人於系爭土地上興 建房屋、鐵皮雨棚、廣告招牌、地下油槽等物（門牌為花 蓮縣○○市○○路○段○○○號、000之0號），以之經營豐川 加油站，兩造於103年10月17日訂定系爭租約，租期自104 年1月1日起至113年12月31日止，共10年，租金每月66,00 0元。 ⒉因上訴人未按期繳納租金，被上訴人對上訴人提起拆屋還 地訴訟，經花蓮地院104年度重訴字第18號判決如下： ⑴上訴人應給付被上訴人202,400元，及自104年7月3日起 至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 ⑵上訴人應自104年4月3日起至交還系爭土地之日止，按 月給付被上訴人66,000元。 ⑶被上訴人其餘之訴駁回。 ⒊被上訴人不服，就其不利部分提起上訴，經本院於105年4 月7日以105年度重上字第10號判決駁回其之上訴，該案而 告確定。 ⒋被上訴人於105年7月1日將系爭土地出售予全國加油站公 司，並於106年2月14日將系爭土地辦畢所有權移轉登記予 全國加油站公司。 ⒌被上訴人持本院105年度重上字第10號確定判決聲請強制 執行，經花蓮地院以106年度司執字第12339號受理，聲請 強制執行之內容為： ⑴202,400元及自104年7月3日起至清償日止，按週年利率 百分之五計算之利息。 ⑵自104年4月3日起至106年2月14日止，以每月66,000元 計算共1,478,400元。 ⒍嗣上訴人清償前述⒌⑴之聲請內容，含利息共237,722元 ，被上訴人於107年6月1日具狀撤回此部分之強制執行聲 請，僅餘前述⒌⑵之聲請內容。 ⒎迄上訴人提起本件債務人異議之訴時，花蓮地院106年度 司執字第12339號強制執行案件業已查封上訴人所有之花 蓮市○○段○○○○○○○○○○號土地、坐落於新北市○○區 ○○地00000000段000地號，權利範圍10萬分之 388；同段00000建號，權利範圍全部；含停車位編號地下 四層73號，權利範圍10萬分之215），及花蓮一信帳戶之 存款4721元，因上訴人提出擔保，目前停止執行中。 ⒏上訴人於105年4月26日，以豐川加油站公司法定代理人之 名義，將坐落系爭土地上加油站建物設備及經營權（門牌 號碼花蓮市○○路○段○○○號）出售予全國開發公司，訂定 如原證5之買賣契約書。 ⒐105年7月1日訴外人廖堅志、豐川加油站公司、全國加油 站公司共同訂立「加油站建物、設備、加油站經營許可證 買賣契約書」（見原審卷第155-156頁）。 ⒑原證6所示之系爭同意書為被上訴人所出具。 （二）爭點： ⒈上訴人主張其就104年4月3日起至105年4月26日止，以每 月66,000元計算，對被上訴人應負之租金債務，因廖堅志 或全國開發公司承擔該債務之緣故，已移轉至廖堅志或全 國開發公司，有無理由？ ⒉上訴人主張就105年4月27日起至106年2月14日止，以每月 66,000元計算之租金債務，因廖堅志或全國開發公司承擔 上訴人就系爭租約之權利義務，被上訴人僅得向廖堅志或 全國開發公司請求，不得再向上訴人請求，有無理由？ 四、關於104年4月3日起至105年4月26日以每月66,000元計算之 租金債務： （一）按第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，非經債權人承 認，對於債權人不生效力，民法第301條定有明文。次按 解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人 立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過 去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗 法則及誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤之 觀察，以為其判斷之基礎，不能徒拘泥字面或截取書據中 一二語，任意推解致失其真意（最高法院99年度台上字第 1421號判決意旨參照）。再按公司為事業體，法律上屬法 人組織，固與自然人同有獨立之人格，惟其係由自然人設 立、經營，對外之法律行為均須以具行為能力之自然人代 表為之，故一般人常將公司（法人）與其經營者（自然人 ）之人格相混淆，或視該事業體之權利義務即為經營者之 權利義務，甚有將前者視為商品，以之為買賣標的之情形 。是以法院遇有與此相關之契約爭議，自應先釐清其契約 之性質，方能兼顧法理以解決當事人之紛爭（最高法院96 年度台上字第2884號判決意旨參照）。 （二）上訴人主張此部分之租金債務，已因廖堅志或全國開發公 司承擔債務而消滅，為被上訴人所否認，自應由上訴人就 此負舉證之責。上訴人雖提出系爭買賣契約書、系爭同意 書為證，並以證人楊朝傑於原審之證詞為據。惟查： ⒈系爭買賣契約書為105年4月26日簽訂，所載立契約書人為 「買方：全國專業開發管理有限公司、負責人：廖堅志。 賣方：豐川加油站有限公司、負責人：蔡志明」，所約定 之事項為「加油站建物設備及經營權買賣」，第2條約定 ：「…經營權則包含賣方將已簽訂之土地租賃契約移轉予 買方。」，第3條約定：「賣方應在符合民法第425條買賣 不破租賃之原則下，協助與配合將原租約之承租人改為買 方或買方指定之人」，第6條約定：「過戶移轉點交前之 租金（賣方僅負責賣方認定應付新臺幣202,400元部分， 如地主有超過上述金額部分，由買方負責協商或給付之責 任）」，有系爭買賣契約書在卷可查（見原審卷第28-29 頁）。由上以觀，系爭買賣契約書約定內容為加油站設備 及經營權之買賣，涉及法人事業所營項目，系爭買賣契約 書載明買賣雙方之全名為全國開發公司與豐川加油站公司 ，將2家公司之統一編號、負責人姓名詳列其上，並蓋有 有2家公司之大小章，是系爭買賣契約書之買賣雙方之真 意，應係以全國開發公司、豐川加油站公司為該契約之當 事人，而非以上訴人、廖堅志為當事人，自堪認定。 ⒉被上訴人於105年4月26日出具之系爭同意書載明：「…本 人同意廖堅志先生購買蔡志明所有上述加油站現有所有設 施及營業登記，並承接蔡志明先生與本人之租賃契約；廖 堅志先生於購買蔡志明上述所有設施後，承諾會立刻要求 蔡志明先生繳清未給付之租金，並按時交付未來應付之租 金，絕無延後給付情事」等內容，而該同意書除被上訴人 簽名外，尚有見證人李正富、證人楊朝傑簽名於上，但無 上訴人之簽名，亦無訴外人廖堅志或全國開發公司之簽名 ，此有系爭同意書附卷可參（見原審卷第30頁）。而證人 即擔任不動產經紀人之楊朝傑於原審證稱：系爭同意書、 系爭買賣契約書均是我寫的，兩份文件是同一天，但不同 時間地點寫的；是先簽系爭同意書，當時上訴人與廖堅志 間系爭買賣契約書尚未簽署；簽系爭同意書時，蔡志明、 廖堅志沒有在場；簽系爭買賣契約書時，李連生、李正富 也沒有在場等語（見原審卷第124頁反面-126頁）。由上 可知，被上訴人簽立系爭同意書時，豐川加油站公司與全 國開發公司間之系爭買賣契約書尚未簽署，而系爭買賣契 約書簽訂時，被上訴人亦不在場，堪認被上訴人無從得知 系爭買賣契約書之內容，更遑論同意或承認上訴人所稱系 爭買賣契約書約定債務承擔之內容，即與民法第301條規 定「第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，應經債權人 承認」之要件不合，實難認為被上訴人承認或同意此部分 租金債務由廖堅志或全國開發公司承擔。 ⒊證人楊朝傑於原審雖證述：廖堅志承擔債務，蔡志明才願 意不再進行原來之訴訟，蔡志明願意付20多萬元租金，不 願意付100多萬元的金額，多出來的100多萬元金額廖堅志 願意付，這部分李連生跟李正富都很清楚等語。然證人楊 朝傑於原審亦證稱：我是在買賣契約書跟同意書簽署之後 才看過兩造間的判決（見原審卷第127頁）。衡情，證人 楊朝傑在系爭買賣契約、系爭同意書簽署之前，既未曾看 過本院前開確定判決，實難得悉上訴人依該判決所應負擔 之確實租金債務金額為何，自無可能於系爭買賣契約、系 爭同意書內處理兩造與廖堅志三方間租金債務承擔之事宜 。證人楊朝傑所述「這部分李連生跟李正富都很清楚」等 節，無從認係105年4月26日被上訴人簽立系爭同意書時之 情狀。 ⒋證人楊朝傑於原審又稱：因為同意書是先寫，系爭買賣契 約書會承諾蔡志明未繳的租金20多萬元，是我漏寫了廖堅 志願意給付100萬元云云（見原審卷第126頁）。然證人楊 朝傑自承擔任不動產經紀人，從事不動產經紀業務多年， 當知契約當事人之權利義務均須以文字明確記載，對於高 達100多萬元之債務由何人承擔此一重要事項，更應詳與 當事人確認，殊難想像就202,400元部分於系爭買賣契約 書中以國字大寫方式明文記載，就100多萬元部分竟完全 漏載。是以，系爭買賣契約之買方即全國開發公司是否確 實知悉其須承擔超過202,400元數倍之租金債務而有債務 承擔之真意，顯非無疑。從而，上訴人主張其與被上訴人 、廖志堅3人間，或其與被上訴人、全國開發公司3人間， 就超過202,400元之租金債務業已達成債務承擔之意思合 致乙節，非可遽信。 ⒌再觀諸系爭同意書全文，並無「202,400元之租金債務由 上訴人給付」、「逾202,400元之租金債務部分由廖堅志 或全國開發公司給付」之內容或類似之文字，亦難認為被 上訴人業已同意由廖堅志或全國開發公司承擔超過202,40 0元之租金債務。 ⒍證人楊朝傑於原審固證稱其有將存證信函傳送給被上訴人 之子李正富看過，李正富同意發存證信函向廖堅志、全國 加油站請求等語。然證人楊朝傑所提出之存證信函，乃上 訴人在前訴訟之訴訟代理人所撰擬（見原審卷第140頁） ，時間係106年2、3月間，顯然在系爭同意書簽訂之後， 且證人楊朝傑僅傳送予被上訴人之子李正富，而無被上訴 人，難認該存證信函之內容係出自被上訴人本人之真意， 尚不能僅憑該存證信函即為有利於上訴人之認定。 （三）綜上各情，上訴人就104年4月3日起至105年4月26日以每 月66,000元計算，對被上訴人所負之租金債務，並未因廖 堅志或全國開發公司承擔債務而消滅。 五、關於105年4月27日起至106年2月14日止以每月66,000元計算 之租金債務： （一）按當事人之一方將其因契約所生之權利義務，概括的讓與 第三人承受者，係屬契約承擔，與單純的債權讓與不同， 非經他方之承認，對他方不生效力（最高法院73年台上字 第1573號判決意旨參照）。又契約之承擔應由契約之雙方 當事人及承受人三方面同意為之。如由讓與人與承受人成 立契約承擔契約，則須他方當事人之同意，始生效力。蓋 契約承擔之契約發生效力以後，讓與人即脫離原有契約關 係，契約之當事人即由他方當事人及承受人繼續維持。 （二）上訴人主張其對此部分之租金債務，因廖堅志或全國開發 公司承擔系爭租約之權利與義務而消滅，為被上訴人所否 認，上訴人則舉系爭買賣契約書、系爭同意書為證。經查 ： ⒈系爭買賣契約書第2條、第3條約定：「經營權則包含賣方 將已簽訂之土地租賃契約移轉予買方」、「賣方應在符合 民法第425條買賣不破租賃之原則下，協助與配合將原租 約之承租人改為買方或買方指定人」。由上開文義及前述 說明可知，系爭買賣契約之締約雙方即豐川加油站公司與 全國開發公司，約定雙方之買賣標的包括加油站坐落土地 之租賃契約，且賣方應協助配合買方將租約之承租人更改 為買方或買方指定之人。然豐川加油站公司並非系爭租約 之承租人，自無權將系爭租約有關承租人之權利義務讓與 全國開發公司，由全國開發公司承受。其次，系爭同意書 完全未提及被上訴人同意由全國開發公司承受上訴人就系 爭租約之權利義務。是以，上訴人主張此部分之租金債務 ，因全國開發公司承擔系爭租約之承租人權利與義務而消 滅云云，殊非可採。 ⒉系爭同意書固記載：「本人同意廖堅志先生購買蔡志明所 有上述加油站現有設施及營業登記，並承接蔡志明先生與 本人之租賃契約…」之文字，但如前述，系爭買賣契約乃 豐川加油站公司與全國開發公司所簽訂，並非上訴人與廖 堅志所訂，上訴人復未舉證證明其因系爭租約所生之權利 義務已概括讓與由廖堅志承受，是上訴人主張此部分之租 金債務，因廖堅志承擔系爭租約之承租人權利與義務而消 滅云云，亦無從採。 ⒊至於系爭同意書後段所載：「廖堅志先生於購買蔡志明上 述所有設施後，承諾會立刻要求蔡志明先生繳清未給付之 租金，並按時交付未來應給付之租金」，觀其文義係以廖 堅志向上訴人購買加油站設施為前提，且若廖堅志購買後 ，有關上訴人積欠被上訴人之租金，廖堅志「會立刻要求 蔡志明繳清」，並無承擔上訴人積欠租金債務之意思。本 件廖堅志未買受上訴人之加油站設施，前開同意書內容之 前提即不成立，況如前述，同意書中未見廖堅志有承擔上 訴人積欠租金債務之意思，無從認定廖堅志已承擔或受讓 系爭租約中承租人之權利義務。 （三）綜上，上訴人主張關於105年4月27日起至106年2月14日止 以每月66,000元計算之租金債務，因廖堅志或全國開發公 司承擔上訴人就系爭租約之權利義務乙節，無從憑採，被 上訴人於上開執行程序聲請對上訴人之財產為強制執行， 於法有據。 六、綜上所述，上訴人主張於執行名義成立後有消滅或妨礙被上 訴人請求之前開事由，均不可採。從而，上訴人依強制執行 法第14條第1項規定，請求撤銷花蓮地院106年度司執字第12 339號給付租金強制執行事件所為之強制執行程序，不能准 許。原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴意旨指摘原 判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。 七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法、陳述及所提未 經援用之證據，經審酌後認與本件判決結果不生影響，爰不 一一論列，附此敘明。 八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項 、第78條，判決如主文。 中 華 民 國 108 年 12 月 18 日 民事庭審判長法 官 邱志平 法 官 林碧玲 法 官 李珮瑜 以上正本係照原本作成。 本件不得上訴。 中 華 民 國 108 年 12 月 18 日 書記官 林鈺明