臺灣高等法院花蓮分院民事
裁定 109年度
非抗字第1號
再
抗 告人 林惠就
代 理 人 李佳怡
律師
相 對 人 王莉娟
上列
當事人間
拍賣抵押物事件，再
抗告人對於中華民國109年3月
10日臺灣臺東地方法院109年度抗字第4號裁定提起再抗告，本院
裁定如下：
主 文
再抗告
駁回。
再抗告程序費用由再抗告人負擔。
理 由
一、再抗告意旨
略以：
(一)相對人於
本件前程序提出協議書(下稱
系爭協議書)作為其就
再抗告人如附表
不動產(下稱系爭不動產)所設定
抵押權(下
稱系爭抵押權)
擔保債權之憑證。
惟系爭抵押權所擔保之債
權經登記為「登記日期:民國091年08月09日」、「擔保債權
總金額: 6,000,000元」、「清償日期:民國091年09月30日
」(下稱系爭抵押權)
等情，然就擔保債權種類及範圍均無詳
細記載。
參諸上揭土地及建物登記謄本中他項權利部之記載
，似與系爭協議書之內容有別，
難認系爭協議書
乃系爭抵押
權經登記之擔保債權種類及範圍甚明，而不能認為系爭協議
書為系爭抵押權所擔保債權之證明文件。乃原裁定將「抵押
權人應提出債權證明文件」之法定形式要件，誤為抵押權或
其所擔保之債權存否的實體
法律關係，而僅以抵押權登記資
料為本件應否准予裁定
拍賣抵押物之判斷標準，未依
強制執
行法第6條第1項第5款之規定及最高法院99年度台抗字第681
號裁定意旨，命抵押權人即相對人提出系爭抵押權所擔保之
債權證明文件，其
適用法規
顯有錯誤。
(二)系爭抵押權之擔保債權實際上已不存在：
再抗告人係於91年間為擔保票款，而提供系爭不動產供相對
人設定新台幣(下同)600萬元之抵押權。
嗣兩造於94年3月4
日再簽立協議書，就前開款項雙方確認僅餘伍拾萬陸仟貳佰
伍拾萬元(本院
按：金額似有誤寫)，並同意再抗告人改開立
支票5張
分期給付，均已兌現清償完畢，
詎相對人未依約定
塗銷糸爭抵押權。再抗告人已依法提起
塗銷抵押權登記之訴
，現由原審法院以108年度訴字第106號審理在案，且於原審
法院108年度訴字第106號塗銷抵押權登記事件於108年12月4
日
言詞辯論時，相對人之
訴訟代理人業已
自認協議書為真正
且506,250元亦已受償。
(三)
並聲明：
1.原臺灣臺東地方法院109年度抗字第4號裁定及108年度司拍
字第67號裁定均廢棄。
2.再抗告費用由相對人負擔。
二、按依
非訟事件法第45條第3項規定，對於
抗告法院之裁定再
為抗告，僅得以其適用法規顯有錯誤為理由。所謂適用法規
顯有錯誤，係指原裁定就其取捨證據所確定之事實適用法規
顯有錯誤以及確定裁定消極的不適用法規，顯然影響
裁判之
情形，不包括漏未斟酌證據、調查證據欠周及認定事實錯誤
之情形在內（最高法院63年
台上字第880號、80年台上字第
1326號裁判意旨、大法官釋字第177號解釋
參照）。次按抵
押權為不動產物權，非經登記，不生效力，抵押權人僅能依
設定登記之內容行使權利，是抵押
債權人及抵押
債務人為何
人，並所擔保之債權為何種債權，均應以設定登記之內容為
準（最高法院72年台上字第2432號、85年度台上字第3105號
裁判意旨參照）。又抵押權人於債權已屆清償期而未受清償
者，得
聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法
第873條第1項、第881條之17定有明文。又聲請法院拍賣抵
押物，係屬
非訟事件，法院僅就形式為審查，法院所為准駁
之裁定，對於債權、抵押權存否及抵押權
標的物範圍等，均
無實體確定效力。在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在
，而後抵押權始得成立，故
祇須抵押權已經登記，且登記之
債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之（最高法院71
年台抗第306號判例、93年度台抗字第8號裁定意旨參照）。
至債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應
另循訴訟途徑以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並
據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗
字第631號裁定參照）。
三、
經查：
(一)相對人於原審主張再抗告人於91年6月30日向相對人借用600
萬元，約定清償日期為91年9月30日，並以再抗告人所有如
附表所示之系爭不動產為相對人設定擔保債權總金額本金
600萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）為擔保。詎清償期屆
至後，再抗告人未依約履行，尚有5,807,500元
迄未清償，
為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出系爭
抵押權設
定契約書影本、
他項權利證明書影本、系爭不動產之土地及
建物登記謄本、協議書影本等為證，原審
司法事務官以依相
對人所提證據為形式上審查，
於法尚無不合，以109年2月4
日108年度司拍字第67號裁定系爭不動產准予拍賣。再抗告
人不服，提起抗告，原審以：司法事務官所為准許拍賣抵押
物之裁定，於法並無不合；雖再抗告人主張系爭抵押權所擔
保之債權業已清償等語，然本件拍賣抵押物裁定係屬非訟事
件，為裁定之法院僅得為形式上審查，並無確定實體上
法律
關係存否之效力，而再抗告人
上開所述，
核屬爭執實體債權
債務關係，非抗告程序所得審酌。況再抗告人對系爭抵押權
因擔保之債權已受清償而消滅，業已依法提起塗銷抵押權登
記之訴，現由原審法院以108年度訴字第106號塗銷抵押權登
記事件審理之事實，有再抗告人提出之該案108年12月4日言
詞辯論筆錄
可證，
堪認再抗告人就上揭實體爭執已有合法救
濟程序。是原裁定准予拍賣抵押物，於法並無不合，抗告意
旨指摘原裁定不當，求予廢棄，並無理由，應
予以駁回等語
。
(二)查原審依相對人所提出之系爭抵押權設定契約書、他項權利
證明書等影本、系爭不動產之登記謄本、系爭協議書等影本
，為形式上審查，認系爭抵押權所擔保之債權已屆清償期且
未受清償，而裁定准許拍賣系爭不動產，係依其職權取捨證
據所為事實之認定，依
前揭說明，原審司法事務官裁定准予
拍賣系爭不動產，原裁定並駁回再抗告人之抗告，於法均無
不合。
(三)再抗告意旨雖以：系爭不動產登記謄本中他項權利部記載「
擔保債權總金額:6,000,000元」等語，就擔保債權種類及範
圍均無詳細記載，似與系爭協議書之內容有別，難認系爭協
議書乃系爭抵押權經登記之擔保債權種類及範圍甚明，不能
認為系爭抵押權所擔保債權之證明文件，原裁定適用法規顯
有錯誤等語。惟系爭不動產之登記謄本中已明確載明「擔保
債權總金額：『本金』新台幣6,000,000元正」，並非如再
抗告意旨
所稱僅記載「擔保債權總金額:6,000,000元」
云云
，有系爭不動產之登記謄本在卷
可按(附於原審108年度司拍
字第67號卷），足認系爭抵押權所擔保之債權種類及範圍並
無不明確之可言。而相對人提出之系爭協議書已明確記載系
爭抵押權係擔保再抗告人依協議書所交付予相對人之面額共
600萬元支票必能兌現，抵
押金額定為600萬元等語明確，難
認有再抗告人所稱原裁定未命抵押權人提出系爭抵押權所擔
保債權之證明文件等情。另再抗告意旨所稱系爭抵押權擔保
之債權實際上已清償而不存在等語，
依首揭說明，亦非本件
再抗告程序所得審查。
(四)
綜上所述，再抗告意旨所指各節，並非對於原裁定依認定之
事實於適用法規有無錯誤而為爭執，再抗告意旨以原裁定適
用法規顯有錯誤，聲明廢棄，為無理由，應駁回其再抗告。
四、據上論結，本件再抗告為無理由，
爰裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 6 月 1 日
民事庭審判長法 官 邱志平
法 官 王紋瑩
法 官 林碧玲
以上
正本係照原本作成。
本件
不得抗告。
中 華 民 國 109 年 6 月 1 日
書記官 徐珮綾
┌───────────────────────────────────────────────────────┐
│附表（土地）: │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤
│０│○○縣│○○鄉 │○○ │ │0000 │ │91.06 │全部 │ │
│０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────┘
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│附表（建物）︰ │
├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤
│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 （單位：平方公尺） │附 屬 建 物│ │ │
│編│建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權 利│ │
│ │ │ │ │主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│騎│其│合│ 主要建 │面│面│ │ │
│ │ │ 建物門牌 │基地坐落│ │建│建│建│建│建│建│建│建│建│ │ │ │ │ │積│ │備 考│
│ │ │ │ │材 料 及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│樓│它│ │ 築材料 │ │ │ │ │
│號│號│ │ │ │層│層│層│層│層│層│層│層│層│ │層│ │ │ │單│範 圍│ │
│ │ │ │ │房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次│ │次│計│ 及用途 │積│位│ │ │
│ │ │ │ │ │及│及│及│及│及│及│及│及│及│面│及│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │面│面│面│面│面│面│面│面│面│ │面│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│ │ │ │ │ │ │
├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤
│０│１│○○路00號 │○○段00│加強磚造│一│二│ │ │ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │ │全部 │ │
│０│２│ │00地號 │、二層 │層│層│ │ │ │ │ │ │ │ │ │3 │ │ │ │ │ │
│１│４│ │ │ │、│、│ │ │ │ │ │ │ │ │ │. │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │4 │4 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │6 │6 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │. │. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │7 │7 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │6 │6 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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