臺灣宜蘭地方法院民事
裁定 102年度司拍字第103號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定
代理人 蘇樂明
代 理 人 陳宗宏
相 對 人 樊林麗
上列
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條第1項定有
明文。又
上開關於普通抵押權之規定，於最高限額抵押權
準
用之，同法第881條之17亦定有明文。次按對信託財產不得
強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利，不在此限。
信託法第12條第1項但書亦規定甚明。
二、
本件聲請意旨
略以：
第三人周益弘於民國99年6月25日，以
其所有如附表所示之不動產，為向
聲請人借款之
擔保，設定
新臺幣（下同）12,000,000元之最高限額抵押權；
嗣第三人
周益弘將上開不動產因信託移轉登記予相對人所有，此均依
法登記在案。茲第三人周益弘對聲請人負債本金9,999,852
元及相關利息、
違約金，已屆清償期而未為清償，為此聲請
准予拍賣抵押物，並提出土地登記第二類謄本、
他項權利證
明書、
抵押權設定契約書、借據等影本為證。
三、
經查，聲請人上開主張，
業據其提出他項權利證明書、抵押
權設定契約書、借據、土地登記謄本等影本為釋明，本院並
於102年11月4日發函通知相對人及第三人周益弘就本件聲請
陳述意見，其中第三人周益弘函復略以：第三人周益弘係因
與古京建設股份有限公司簽署
合建契約而信託，且第三人周
益弘係被詐欺而無法依借貸契約每月給付聲請人利息，第三
人周益弘因被詐騙取得信託而造成重大財物損失，後續已在
處理中，請本院能給予時間
云云。然查本院依聲請人所提土
地登記謄本、抵押權設定契約書、他項權利證明書及借據等
影本為形式上審查，可認聲請人之債權存在並已屆清償期而
未受清償，
揆諸首揭規定，其聲請拍賣如附表所示之抵押物
，
洵屬有據，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、同法第24條第1項、民事訴訟法
第78條規定，裁定如主文。
中 華 民 國 102 年 11 月 28 日
民事庭 司法事務官 楊佳琪
以上
正本，係照原本作成。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳
納抗告費新臺幣1仟元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭
執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 102 年 11 月 28 日
書 記 官 楊登閔