臺灣宜蘭地方法院民事判決 107年度訴字第341號
原 告 泉家企業有限公司
法定
代理人 游旺欉
訴訟代理人 簡美玲
被 告 世新加油站股份有限公司
法定代理人 林東蘅
上列
當事人間請求給付租金事件，於中華民國107年10月2日
言詞
辯論終結，本院判決如下︰
主 文
被告應給付原告新臺幣壹佰壹拾貳萬伍仟元，及起
迄期間各如附
所示
按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣參拾柒萬伍仟元為被告供
擔保得
假執行。
但被告如以新臺幣壹佰壹拾貳萬伍仟元為原告
預供擔保，得免為
假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。
本件原告於起訴時
訴之聲明原係訴
請被告給付原告新臺幣（下同）875,000元，及起迄日期間
如附表編號1、2所示
按年息百分之5計算之利息。
嗣於民國
107年10月2日言詞辯論
期日，擴張訴之聲明為被告應給付原
告1,125,000元，及起迄期間如附表所示按年息百分之5計算
之利息
等情，與
前揭規定相符，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
原告於106年2月24日將其所有宜蘭縣○○鄉○○○段地號57
2、573、574、575地號土地（以下簡稱
系爭土地）出租與被
告，約定租金為每月25萬元，且被告應於每月10日前匯至原
告指定帳戶（以下簡稱系爭租約），
詎被告就106年12月租
金仍餘12萬5000元尚未給付，而且107年5、6、8、9月租金
迄今亦未給付。按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與
他方使用收益，他方支付租金之契約；次按承租人應依約定
日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，
應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時
支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益有季節終了時支
付之。
民法第421條第1項、第439條定有明文。又按，乙方
（即被告）應於每月10日前將每月租金25萬元整匯至甲方（
即原告）指定銀行帳戶，系爭租約第3條第1、5項亦有約定
。
經查，被告就106年12月之租金仍餘12萬5000元未為給付
，且107年5、6、8、9月租金亦未給付，以上合計共1,125,0
00元【計算式：125,000元＋（250,000元×4）＝1,125,000
元】。而被告自106年9月即開始營業，原告亦未同意被告就
12月份租金可以減半支付，
是以，原告自得依民法第439條
規定、系爭租約第3條第1、5項約定，請求被告給付1,125,0
00元，又原告於107年7月間已委託
律師催告被告給付12月欠
繳租金12萬5000元及107年5、6月租金總共62萬5000元，該
催告函並於同年月6日送達被告，故一併請求被告給付此揭
租金自催告函送達
翌日即107年7月7日起至清償日止之法定
利息；而就8月份未繳租金25萬元，則請求自本
起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止之法定利息如附表所示，
核屬有據。
並聲明請求：（一）被告應給付原告1,125,000元，及起迄
期間各如附表所示按年息百分之5計算之利息。（二）原告
願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告答辯
略以：
（一）關於原告主張被告應給付1,125,000元的租金未支付不爭
執，且積欠之租金被告亦同意給付，只是希望可以降低之
後的租金。
（二）並聲明請求
駁回原告之訴，如受不利判決，願供擔保請准
宣告免為假執行。
三、得
心證之理由：
（一）原告主張之事實，
業據其提出系爭租約、宜蘭大學郵局第
81號
存證信函暨回執聯為證，且被告到庭對於承租系爭土
地，且尚有積欠106年12月、107年5、6、8、9月共計1,12
5,000元的租金未繳納等情均未爭執，是
堪信原告之主張
為可採。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前
段定有明文。次按被告應於每月10日前將每月租金25萬元
整匯至原告指定銀行帳戶，系爭租約第3條第1、5項亦有
約定。經查，本件
兩造既訂有系爭租約，則原告基於出租
人之地位，本於
租賃契約之
法律關係，訴請被告給付積欠
之租金1,125,000元，自屬有據，應予准許。至於被告雖
辯稱希望降低之後的租金
云云，
惟查，就租金是否調整部
分，兩造間自得本於
契約自由原則重新議定租約，尚無從
為被告拒絕支付之理由，故被告此部分之
抗辯，
自屬無據
。
（三）次按給付有確定期限者，
債務人自期限屆滿時起，負遲延
責任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，
債權人得請求
依法定利率計算之
遲延利息。應付利息之債務，其利率未
經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。民法第2
29條第1項、第233條第1項、第203條亦分別定有明文。查
系爭租約約定每月10日前給付當月租金，而被告未依約給
付106年12月、107年5月、6月、8月、9月之租金，業經認
定如前，故原告請求被告給付如附表所示起迄期間按年息
百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
四、
綜上所述，原告依租賃契約之
法律關係，請求被告應給付原
告1,125,000元及如附表所示起迄期間所示按年息百分之5計
算之利息，均為有理由，均應予准許。
五、兩造均陳明願供擔保，請准宣告假執行及免為假執行，
爰分
別酌定相當
擔保金額後准許之。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 107 年 10 月 30 日
民事庭 法 官 鄭貽馨
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後二十日之
不變期間內，向本院
提出上訴狀（應附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 107 年 10 月 30 日
書記官 林慶生
附表：
┌──┬─────┬──────────────────┐
│編號│應給付之租│利息計算起迄期間 │
│ │金 │ │
├──┼─────┼──────────────────┤
│1 │625,000元 │107年7月7日起至清償日止 │
├──┼─────┼──────────────────┤
│2 │250,000元 │起訴狀繕本送達之翌日即107年8月23日起│
│ │ │至清償日止 │
├──┼─────┼──────────────────┤
│3 │250,000元 │107年10月3日起至清償日止 │
└──┴─────┴──────────────────┘