臺灣宜蘭地方法院民事判決 110年度訴字第178號
原 告 御姿沛國際股份有限公司
法定
代理人 張聖源
被 告 陳宗賢
戴淑珍
陳智昇
陳振霆
上列
當事人間請求
分割共有物事件，本院於民國110年5月10日
言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、
兩造共有如附表所示之土地及建物（下合稱
系爭房地）應予
變價分割，所得價金由兩造依於各該部分如附表所示
應有部
分比例分配。
二、
訴訟費用新臺幣（下同）7,270元由被告陳宗賢負擔1/3即2,
423元、被告戴淑珍、陳智昇、陳振霆連帶負擔1/3即2,423
元，餘由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告戴淑珍、陳智昇、陳振霆均經
合法通知未於言詞辯論
期
日到場，依原告
聲請為
一造辯論判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
系爭房地為兩造共有，應有部分如附表所示，系爭房地無因
物之使用目的不能分割情形，兩造亦無以契約訂有不分割之
期限；但就共有物分割方法兩造無法達成協議，故請求法院
判決分割。又系爭房屋為公寓大廈之一部，系爭土地尚有其
他共有人，兩造就系爭土地無從逕為分割特定範圍，並分歸
為兩造單獨所有。又系爭房屋堆置大量雜物，無人居住管理
，在使用及構造上，無從劃分為均等之獨立空間，是系爭房
地在性質上不
適宜為
原物分割。倘採變價
拍賣方式
予以分割
，基於市場自由競爭可使兩造取得符合通常買賣交易水準之
變價利益並將賣得價金平均分配於各共有人，最符合全體共
有人利益之分割方式。
爰依
民法第823條及第824條之規定，
請求判決准予變價分割，並將所得之價金依各共有人應有部
分比例分配等語，
並聲明：如主文所示。
二、被告方面：
㈠、被告陳宗賢以：同意原告變價分割方案（見本院卷第157頁
）。系爭房屋是其父親買的，當時直接登記給其等三個子女
，持分各三分之一。
本件是姐姐的持分被拍賣由原告取得。
系爭房屋曾是弟弟在住，他已往生，由
繼承人即被告戴淑珍
、陳智昇、陳振霆繼承。
㈡、被告戴淑珍、陳智昇、陳振霆未於言詞辯論期日到場，亦未
提出
準備書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠、本件原告主張系爭房地為兩造共有，兩造應有部分如附表所
示乙節，有系爭房地土地及建物之登記謄本為證（見本院第
143至153頁），自足認為真實。
㈡、
按各共有人，除
法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。為民法第823條所規定。又依公寓大廈管理條例第4
條第2項規定，專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應
有部分及其基地
所有權之應有部分分離而為移轉，共有人自
應請求就該專有部分與其所屬建築物共用部分之應有部分及
其基地所有權之應有部分合併分割，不得單獨就其中之一請
求分割（最高法院89年度
台上字第666號判決意旨
參照）。
㈢、查本件系爭房地並無因物之使用目的不能分割或約定不分割
之情事，而兩造就本件共有物分割事宜，前經本院110年度
調字第4號行調解程序因系爭房地共有人未明，無法達成分
割協議。則原告依
首揭法律規定，請求判決分割系爭共有物
，
即屬有據。
㈣、按法院
裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用
情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則
，以得其適當之分割方法。又究以原物分割或變價分割為適
當，應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全
體共有人之利益
等情形而為適當之分割。查本件系爭房地為
公寓建築，倘以原物分割分配予兩造，尚須就房屋重新隔間
裝潢以供共有人分管使用，勢將破壞房屋原結構，並增加勞
費；且以系爭房屋面積僅41.22平方公尺（不含陽台），細
分為兩造共有人各取得特定部分，縱以1/3分配為3單位，亦
僅各取得約12平方公尺即約4坪大小，難期能為適當居住使
用，故以原物為分割確有困難。是經本院審酌上情，及原告
與被告陳宗賢均當庭表示願以變價方法為分割之情，認將系
爭房地併同以變價方式分割，當可保共有物完整不致細分，
產權可歸於單純一致，不論日後利用或出售均屬有利；再則
經公開拍賣競價結果，可獲致與市價相當的價金，由兩造按
應有部分比例分配價金，對兩造均屬公平有利。況如兩造欲
保有系爭房地，亦可於參與拍賣競標，或拍定後行使優先承
買權買回，於法於情均無不符。故本院認應將系爭房地予以
變價分割，可兼顧全體共有人即兩造之公平性，並使系爭房
地之經濟效益得以發揮，應屬適當，爰予採用。
四、
綜上所述，本件應判決命變價分割，併酌定訴訟費用之負擔
如主文所示。
中 華 民 國 110 年 5 月 24 日
臺灣宜蘭地方法院
民事庭
法 官 張軒豪
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任
律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 5 月 24 日
書記官 林憶蓉
附表：
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│ │ │ │各共有人應有部分 │
│編號│地號/建號 │面 積 ├────┬────┬───┬───┬───┤
│ │ │ │御姿沛國│ 陳宗賢 │戴淑珍│陳智昇│陳振霆│
│ │ │ │際股份有│ │ │ │ │
│ │ │ │限公司 │ │ │ │ │
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│ │宜蘭縣○○鄉○○段 │301 │499分之6│499分之7│
公同共有499分之6 │
│１ │491地號 │平方公尺│ │ │ │
├──┼──────────┼────┼────┼────┼───────────┤
│ │同段1022建號即門牌號│第7層 │3分之1 │3分之1 │公同共有3分之1 │
│２ │碼宜蘭縣○○鄉○○路│41.22 │ │ │ │
│ │91號7樓之3 │平方公尺│ │ │ │
│ │ │陽台2.83│ │ │ │
│ │ │平方公尺│ │ │ │
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