114年度司拍字第114號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
代 理 人 莊舜智
相 對 人 蔡詩媛
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
民法第873條定有明文。次按
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被
繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條定有明文。而
債務人因繼承、
強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產物權者，執行法院得因
債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。強制執行法第11條第3項定有明文。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗字第206號裁定意旨
參照）。
二、
本件聲請意旨
略以：被繼承人即債務人廖怡瑄於民國111年10月18日將其所有如附表所示之不動設定最高限額抵押權新臺幣（下同）531萬元予
聲請人，以
擔保其對聲請人所負債務之清償，並經登記在案。
嗣被繼承人即債務人廖怡瑄於民國111年10月21日向聲請人借款442萬元，未料被繼承人即債務人廖怡瑄於民國113年9月11日死亡，由其子女蔡詩媛為繼承人尚未辦理繼承登記，今已屆期不為清償，尚欠本金442萬元及利息、
違約金未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、
經查，聲請人
上開聲請，
業據提出
他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地建物登記謄本、購屋貸款契約書、電腦查詢單、司法院
家事事件公告查詢、
繼承系統表、被繼承人除戶謄本及繼承人
戶籍謄本、催收
記錄卡等件為證。本院並於114年8月18日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人
迄今未為陳述。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
臺灣宜蘭地方法院簡易庭