臺灣基隆地方法院民事
裁定 107年度重訴字第12號
原 告 林玉雪
訴訟
代理人 馬翠吟
律師
林秉彜律師
方怡靜律師
被 告 和昇休閒開發股份有限公司
被告兼上一人
法定代理人 禹介民
上二人共同
訴訟代理人 鍾秉憲律師
被 告 張弘毅
黃敏珍
上二人共同
訴訟代理人 任鳴鉅律師
被 告 陞程有限公司
被告兼上一人
法定代理人 劉煌基
上列
當事人間返還土地建物等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣貳億參仟萬元。
原告至遲應於前開
核定訴訟標的價額之裁定確定後七日內，向本
院補繳第一審
裁判費新臺幣壹佰柒拾壹萬陸仟肆佰肆拾元，如逾
期未補繳，即以裁定
駁回其訴。
理 由
一、
按「訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，
以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得
依職權
調查證據。為民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項及第3
項所明定。準此，訴訟標的價額之核定，固屬法院職權，
惟
法院核定該價額並
非漫無限制，仍應調查事實，依客觀情況
定之。又動產或
不動產之交易價額常受買賣雙方之需求、主
觀好惡、目的及利用價值等之影響，若當事人間就該交易價
額有所爭執，尤應調查實際情形以為核定訴訟標的價額之依
據。是此所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言
（最高法院99年度臺抗字第88號裁定意旨
參照）。又以一訴
主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的
互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最
高者定之，民事訴訟法第77條之2 第1 項定有明文。再按訴
訟標的之價額，係指原告應受判決保護之直接利益為準。
是
以一訴主張數項標的，二者訴訟標的雖不相同，惟自經濟上
觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，依
首揭規定
，應認其訴訟標的價額應以其中價額最高者定之（最高法院
104 年度第8 次
民事庭會議㈠決議參照）。
二、原告起訴主張
略以：
㈠先位部分：
⒈原告與被告和昇休閒開發股份有限公司（下稱和昇公司）、
禹介民簽立買賣合約書（下稱
系爭買賣契約），由被告和昇
公司、禹介民買受附表所示不動產（下稱系爭不動產）等權
利。原告遂將系爭不動產移轉登記予被告和昇公司及禹介民
。系爭不動產遭被告禹介民設定
擔保債權總金額新臺幣（下
同）1 億元之最高限額
抵押權予被告張弘毅、黃敏珍（下稱
甲最高限額抵押權）。
嗣被告禹介民、和昇公司又將系爭不
動產信託登記移轉予被告劉煌基，被告劉煌基復以系爭不動
產其中平溪河灣度假村主建物及坐落基地，設定擔保債權總
金額3 千萬元之最高限額抵押權予被告陞程有限公司（下稱
乙最高限額抵押權，擔保債權總金額嗣已提高為5 千萬元；
被告陞程有限公司下稱陞程公司）。
⒉原告係受詐欺簽立系爭買賣契約，為此撤銷出售系爭不動產
及轉讓國有地租賃權之意思表示，系爭買賣契約之債權行為
及移轉登記之物權行為因撤銷而
自始無效，原告仍為系爭不
動產之
所有權人。
⒊甲最高限額抵押權，係被告禹介民、和昇公司與被告張弘毅
、黃敏珍間之
通謀虛偽意思表示，依
民法第87條第1 項規定
，其債權行為及物權行為均為無效，依民法第113 條規定，
應塗銷甲最高限額
抵押權設定登記。
⒋乙最高限額抵押權，係被告劉煌基與被告陞程公司所為通謀
虛偽意思表示，其債權行為及物權行為均屬無效，依民法第
113 條規定，應塗銷乙最高限額抵押權登記。
⒌被告和昇公司、禹介民與被告劉煌基，分別於民國106 年12
月4 日、同年11月30日就系爭不動產成立信託契約，及同年
12月4 日、同月8 日就系爭不動產所為信託登記，均不存在
。系爭買賣契約無效，被告和昇公司、禹介民於106 年12月
4 日、同月8 日將系爭不動產移轉登記予被告劉煌基之信託
登記行為，自屬無權處分，而效力未定。原告以
本案訴訟
起
訴狀繕本之送達作為不承認之意思表示通知，是系爭信託登
記行為自始不生效力。且被告和昇公司、禹介民與被告劉煌
基就系爭不動產之信託契約，係通謀虛偽意思表示，信託之
債權行為及物權行為均屬無效。原告得依民法第767 條請求
被告劉煌基塗銷信託登記。
⒍系爭買賣契約債權行為及物權行為均為無效，則被告張弘毅
、黃敏珍、陞程公司塗銷甲、乙最高限額抵押權登記、被告
劉煌基塗銷信託登記後，被告和昇公司及禹介民保有系爭不
動產已無
法律上原因，被告得依民法第767 條規定，請求被
告和昇公司及禹介民將106 年10月25日就系爭不動產以買賣
為原因所為之
所有權移轉登記塗銷，將系爭不動產返還原告
。
⒎先位聲明：
⑴確認被告張弘毅、黃敏珍就被告和昇公司、禹介民所有如附
表所示不動產經新北市瑞芳地政事務所於106 年10月27日設
定登記最高限額抵押權1 億元（即甲最高限額抵押權）所擔
保之債權及物權行為不存在。
⑵被告張弘毅、黃敏珍應將前項所示最高限額抵押權設定登記
塗銷。
⑶確認被告陞程公司就被告劉煌基所有如附表所示不動產經新
北市三重地政事務所於106 年12月26日設定登記最高限額3
千萬元抵押權（即乙最高限額抵押權）所擔保之債權及物權
行為不存在。
⑷被告陞程公司應將前項所示最高限額抵押權設定登記塗銷。
⑸確認被告劉煌基與被告和昇公司、禹介民間，分別於106 年
12月4 日及同年11月30日就附表所示不動產成立之信託契約
及同年12月4 日及同月8 日所為信託登記均不存在。
⑹被告劉煌基應將如附表所示不動產，分別於106 年12月4 日
及同月8 日經新北市瑞芳地政事務所以信託為原因所為之所
有權移轉登記塗銷。
⑺被告張弘毅、黃敏珍、陞程公司、劉煌基為前第⑵、⑷、⑹
項土地建物登記之塗銷後，被告和昇公司及禹介民應分別將
附表所示不動產以買賣為原因所為之所有權移轉登記塗銷，
回復為原告所有，及返還占有予原告。
㈡備位部分：
⒈縱認系爭買賣契約有效，被告和昇公司及禹介民並未依約給
付第二期款7 千萬元，原告以本案訴訟起訴狀繕本之送達作
為解除系爭買賣契約意思表示之通知，並依民法第259 條及
179 條規定，請求被告和昇公司、禹介民返還系爭不動產移
轉登記予原告。
⒉甲、乙最高限額抵押權之債權行為及物權行為，縱非通謀虛
偽意思表示而無效，仍屬無償行為，原告得依民法第244 條
第1 項請求撤銷，並依民法第244 條第4 項主張塗銷。
⒊被告和昇公司、禹介民將系爭不動產信託登記予被告劉煌基
，為通謀虛偽約定而無效，被告和昇公司、禹介民依民法第
113 條規定，對於被告劉煌基有
回復原狀及塗銷信託登記等
請求權，系爭買賣契約解除後，被告和昇公司、禹介民對於
原告有返還系爭不動產之義務，惟其等怠於行使對於被告劉
煌基之權利，原告自得代位被告和昇公司、禹介民請求被告
劉煌基將系爭不動產之信託登記塗銷，返還予被告和昇公司
、禹介民。縱使系爭信託行為非通謀虛偽意思表示，惟該信
託行為已危及原告行使回復系爭不動產之回復原狀請求權，
原告為保全債權，自得代位被告和昇公司、禹介民行使信託
終止權，或依信託法第6 條撤銷信託行為（債權行為及物權
行為），並依民法第242 條代位被告和昇公司、禹介民，及
類推
適用民法第244 條第4 項，請求被告劉煌基塗銷系爭不
動產之信託登記。
⒋被告張弘毅、黃敏珍、陞程公司塗銷系爭不動產之抵押權及
被告劉煌基塗銷信託登記移轉返還予被告和昇公司及禹介民
後，因系爭買賣契約業已解除，原告自得依民法第259 條規
定請求被告和昇公司、禹介民將系爭不動產移轉登記予原告
。
⒌
備位聲明：
⑴被告張弘毅、黃敏珍與被告和昇公司、禹介民間就附表所示
不動產所設定之甲最高限額抵押權之債權行為及物權行為應
予撤銷。
⑵被告張弘毅、黃敏珍應將前項最高限額抵押權塗銷。
⑶被告陞程公司與被告劉煌基間就附表所示不動產設定之乙最
高限額抵押權之債權行為及物權行為應予撤銷。
⑷被告陞程公司應將前項最高限額抵押權塗銷。
⑸被告劉煌基與被告和昇公司、禹介民間，分別於106 年12月
4 日及同年11月30日就附表所示不動產成立之信託契約及同
年12月4 日及同月8 日所為信託登記均應予撤銷。
⑹被告劉煌基應將前項所示信託登記塗銷。
⑺被告張弘毅、黃敏珍為前第⑵項不動產登記塗銷、被告陞程
公司為前第⑷項不動產登記塗銷及被告劉煌基為前第⑹項信
託登記塗銷後，被告和昇公司及禹介民應分別將附表所示不
動產所有權移轉登記予原告，及返還占有予原告。
三、
經查：
㈠原告先位聲明所示之各項請求，係為回復系爭不動產之所有
權，並排除其上所設定之甲、乙最高限額抵押權，其訴訟目
的均為回復所有權圓滿、完整狀態，可認其訴訟之目的一致
，不超出終局標的範圍，訴訟標的之價額，應以其中價額最
高者定之。原告主張系爭不動產按土地公告現值及房屋課稅
現值計算價額為18,697,415元（見原告起訴狀第8 頁）。惟
被告禹介民、和昇公司之訴訟代理人於本院107 年4 月30日
言詞辯論期日提出元宏不動產估價師聯合事務所出具之不動
產估價報告書（委託人為和昇公司，依其內容，不包括附表
一編號⒖、⒘所示土地，另包括租賃權、溫泉水權等，價格
日期為106 年10月2 日），估價結論為2 億3 千萬元。另參
以
兩造簽定系爭買賣契約之買賣總價款為2 億3 千萬元（土
地買賣價款1 億2 千萬元、建物買賣價款1 億1 千萬元，見
系爭買賣契約第1 條之約定），亦有系爭買賣契約影本在卷
可憑。則於兩造簽定買賣契約前，既曾經專業鑑價，兩造復
合意以2 億3 千萬元為買賣價金，則其價格（2 億3 千萬元
）較之前述以土地公告現值及房屋課稅現值計算之價額，應
較符合系爭不動產客觀之市場交易價額。是此部分之訴訟標
的價額應以2 億3 千萬認定之。而系爭甲、乙最高限額抵押
權，分別擔保債權金額為1 億元、5 千萬元，未逾系爭不動
產價額，參以首開說明，應以較高之系爭不動產價額即2 億
3 千萬元為先位聲明之訴訟標的價額。
㈡原告備位聲明部分之各項請求，則以
給付遲延為由，解除系
爭買賣契約，而欲取得（取回）系爭不動產之所有權，及排
除系爭不動產上之負擔，承前說明及計算方式，其訴訟標的
價額應與先位聲明相同，亦以2 億3 千萬元為本件備位聲明
之訴訟標的價額。
四、而原告提起先、備位訴訟，其先位聲明訴訟標的與備位聲明
標的價額相同，並無擇價額較高者定之情形，參以首開說明
，本件訴訟之訴訟標的價額，應核定為2 億3 千萬元。
五、本件訴訟標的價額既經核定為2 億3 千萬元，依民事訴訟法
第77條之13，應徵第一審裁判費1,893,000 元。扣除已繳納
之裁判費176,560 元，尚應補繳1,716,440 元。
六、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內
抗告
。故原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定確定後
7 日內，向本院補繳第一審裁判費1,716,440 元。如逾期未
補繳，即以裁定駁回其訴。
七、依民事訴訟法第77條之1 、第249 條第1 項但書規定，裁定
如主文。
中 華 民 國 107 年 5 月 21 日
民事庭法 官 高偉文
以上
正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳
裁判費部分，
不得抗告。
中 華 民 國 107 年 5 月 21 日
書記官 黃瓊秋
┌──────────────────────────────┐
│附表一：土地部分 │
├──┬────┬──────┬──┬─────┬──────┤
│編號│土地地號│土地面積 │權利│信託登記之│最高限額抵押│
│ │ │ │範圍│委託人 │權登記 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│1 │平溪區十│1,183.35平方│1/2 │禹介民 │權利人張弘毅│
│ │分段255 │公尺 │ │ │、黃敏珍（登│
│ │地號 │ │ │ │記日期106 年│
│ │ │ │ │ │10月27日，字│
│ │ │ │ │ │號：瑞登字第│
│ │ │ │ │ │036800號）（│
│ │ │ │ │ │即甲最高限額│
│ │ │ │ │ │抵押權，下同│
│ │ │ │ │ │） │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│2 │同上段 │496.56平方公│1/1 │權利範圍3 │⑴甲最高限額│
│ │303地號 │尺 │ │分之1 ，委│ 抵押權 │
│ │ │ │ │託人和昇休│⑵權利人陞程│
│ │ │ │ │閒開發股份│ 有限公司（│
│ │ │ │ │有限公司 │ 登記日期10│
│ │ │ │ ├─────┤ 6 年12月26│
│ │ │ │ │權利範圍3 │ 日，字號重│
│ │ │ │ │分之2 ，委│ 瑞登字第00│
│ │ │ │ │託人禹介民│ 2380號）（│
│ │ │ │ │ │ 即乙最高限│
│ │ │ │ │ │ 額抵押權，│
│ │ │ │ │ │ 下同） │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│3 │同上段 │2,553.01平方│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │304地號 │公尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│4 │同上段 │42.08平方公 │1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │311地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│5 │同上段 │87.08平方公 │1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │333地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│6 │同上段 │1,077.11平方│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │334地號 │公尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│7 │同上段 │3,439.07平方│1/1 │禹介民 │⑴甲最高限額│
│ │351地號 │公尺 │ │ │ 抵押權 │
│ │ │ │ │ │⑵乙最高限額│
│ │ │ │ │ │ 抵押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│8 │同上段 │252.94平方公│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │358地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│9 │同上段 │2,241.33平方│1/1 │禹介民 │⑴甲最高限額│
│ │380地號 │公尺 │ │ │ 抵押權 │
│ │ │ │ │ │⑵乙最高限額│
│ │ │ │ │ │ 抵押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│10 │同上段 │128.12平方公│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │388地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│11 │同上段 │11,444.62平 │1/1 │禹介民 │⑴甲最高限額│
│ │397地號 │方公尺 │ │ │ 抵押權 │
│ │ │ │ │ │⑵乙最高限額│
│ │ │ │ │ │ 抵押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│12 │同上段 │123.46平方公│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │408地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│13 │同上段 │612.15平方公│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │454地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│14 │同上段 │247.18平方公│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │474地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│15 │同上段 │20.43平方公 │1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │480地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│16 │同上段 │74.41平方公 │1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │482地號 │尺 │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│17 │同上段 │7.99平方公尺│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │486地號 │ │ │ │押權 │
├──┼────┼──────┼──┼─────┼──────┤
│18 │同上段 │115.08平方公│1/1 │禹介民 │甲最高限額抵│
│ │623地號 │尺 │ │ │押權 │
└──┴────┴──────┴──┴─────┴──────┘
┌───────────────────────┐
│附表二：建物部分 │
├──┬────┬──┬─────┬──────┤
│編號│建物門牌│建號│信託登記之│最高限額抵押│
│ │號碼 │ │委託人 │權登記 │
├──┼────┼──┼─────┼──────┤
│1 │新北市平│平溪│權利範圍3 │⑴甲最高限額│
│ │溪區靜安│區十│分之1 ，委│ 抵押權 │
│ │路3段385│分段│託人和昇休│⑵乙最高限額│
│ │號 │4建 │閒開發股份│ 抵押權 │
│ │ │號 │有限公司 │ │
│ │ │ ├─────┤ │
│ │ │ │權利範圍3 │ │
│ │ │ │分之2 ，委│ │
│ │ │ │託人禹介民│ │
├──┼────┼──┼─────┼──────┤
│2 │新北市平│同上│權利範圍3 │⑴甲最高限額│
○ ○○區○○○段5 │分之1 ，委│ 抵押權 │
│ │路3段385│建號│託人和昇休│⑵乙最高限額│
│ │號2樓 │ │閒開發股份│ 抵押權 │
│ │ │ │有限公司 │ │
│ │ │ ├─────┤ │
│ │ │ │權利範圍3 │ │
│ │ │ │分之2 ，委│ │
│ │ │ │託人禹介民│ │
├──┼────┼──┼─────┼──────┤
│3 │新北市平│同上│權利範圍3 │⑴甲最高限額│
○ ○○區○○○段6 │分之1 ，委│ 抵押權 │
│ │路3段385│建號│託人和昇休│⑵乙最高限額│
│ │號3樓 │ │閒開發股份│ 抵押權 │
│ │ │ │有限公司 │ │
│ │ │ ├─────┤ │
│ │ │ │權利範圍3 │ │
│ │ │ │分之2 ，委│ │
│ │ │ │託人禹介民│ │
├──┼────┼──┼─────┼──────┤
│4 │新北市平│同上│禹介民 │⑴甲最高限額│
○ ○○區○○○段8 │ │ 抵押權 │
│ │街273之6│建號│ │⑵乙最高限額│
│ │號 │ │ │ 抵押權 │
└──┴────┴──┴─────┴──────┘