裁判書系統

111年度基簡字第400號

反訴原告即

被      告  天驕社區公寓大廈管理委員會

法定代理人  李淑華 

訴訟代理人  戴肇疆 

            陳福田 

            黃教倫律師

反訴被告即

原      告        富永康股份有限公司

法定代理人  陳友信 

原      告  高于文 

上二人共同

訴訟代理人  歐斐文律師

一、上列當事人間請求回復原狀等事件，反訴原告提起反訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之2 第1 項前段分別定有明文。次按原告訴請被告拆除屋頂平台上之違建並返還屋頂平台，目的在回復屋頂平台所有權之完整行使狀態，故其訴訟標的價額，即應以屋頂平台被占用部分於起訴時之交易價額為準。惟屋頂平台無獨立之區分所有權，不能單獨交易，無交易價值可供參考，而因公寓大廈基地之用益，係平均分散於各樓層，故應以公寓大廈坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以該頂樓違建占用平台之面積，再除以該公寓大廈登記樓層數計算訴訟標的價額（臺灣高等法院民國99年11月10日法律座談會民事類第27號審查意見參照）。

二、查本件反訴原告訴之聲明第1項係請求命反訴被告將基隆市○○區00號房屋（下稱系爭房屋）樓頂平台（下稱系爭屋頂平台）所裝設之冷氣室外機及其管線、鋼板、鋼架拆除，將占用部分（面積以實測為準），騰空返還全體區分所有權人；聲明第2項係主張反訴被告應修補上開冷氣室外機及其管線、鋼板、鋼架拆除後之孔洞及縫隙，回復裝設前之原狀，揆諸前揭規定及說明，就反訴原告請求清除物品並返還露台部分，應以系爭房屋坐落基地之每平方公尺公告現值，乘以占用露台之面積，再除以系爭房屋所在建物之登記樓層數，計算訴訟標的價額，並與原告陳報聲明第2項之封補缺口部分合併計算訴訟標的價額。爰命反訴原告於本裁定送達後5日內，估算系爭屋頂平台遭占用之面積（預估），並按前述公式計算本件之訴訟標的之價額，並依民事訴訟法第77條之13所定費率，按系爭訴訟標的價額補繳裁判費。倘未查報訴訟標的價額者，應參照同法第77條之12規定，暫先繳納17,335元。逾期不為補繳，裁定駁回其反訴。

三、另請反訴原告提出系爭房屋及所坐落土地之土地、建物登記第一謄本。     

中    華    民    國    112   年    1     月    10    日

                  基隆簡易庭法  官  周裕暐

以上正本係照原本作成。

本件不得抗告。

中    華    民    國    112   年    1     月    10    日

                            書記官  謝佩芸