111年度補字第450號
抗 告 人
即 原 告 鼎泰倉儲股份有限公司
相 對 人
即 被 告 大中倉儲股份有限公司
上列
當事人間請求返還租賃物等事件，
抗告人對於本院中華民國111年7月5日所為裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定撤銷。
原告應於本裁定送達後五日內，繳納
裁判費新臺幣貳拾捌萬玖仟貳佰元，逾期不繳，即
駁回其訴。
理 由
一、
按原法院或審判長認抗告為有理由者，應撤銷或變更原裁定，民事訴訟法第490條第1項定有明文。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。
二、抗告意旨
略以：
抗告人即原告起訴請求
相對人即
被告大中倉儲股份有限公司應將門牌號碼基隆市○○區○○街000號房屋及其坐落基地（下稱
系爭不動產）遷讓返還，對於原裁定以系爭不動產所約定租金依土地法第97條第1項規定，以逆推知法推算訴訟標的價額之計算方式並無意見。
惟觀諸兩造就系爭不動產簽訂之房屋
租賃契約書第3條記載「乙方（即相對人）每月支付租金新臺幣（下同）420,000元整（含7-11便利商店租金……）。」以及抗告人與統一超商股份有限公司（下稱統一公司）就系爭不動產1樓部分簽訂之租賃契約第3條記載「民國110年12月1日至112年11月30日止，每月租金為150,000元整（
營業稅外加）。」等語，可知統一公司每月應給付之租金為含稅157,500元（150,000元×1.05），則兩造就系爭不動產實際約定之租金應為每月262,500元（420,000元－157,500元），原裁定以每月租金420,000元核算本件訴訟標的價額，為無理由，
爰提起抗告，求為廢棄原裁定並更正應繳納之裁判費等語。
三、本件抗告人起訴未據繳納裁判費，抗告人於
起訴狀訴之聲明第1項為請求相對人應將系爭不動產遷讓返還。抗告人提起本件訴訟既係以房地永久之占有回復為標的，其價額自應以系爭不動產之價額為準。兩造就系爭不動產所約定之租金為每月262,500元，依土地法第97條第1項：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」之規定，以逆推知法推算，
上開房地應有31,500,000元之價值（計算式：262,500元×12月÷10％），是此部分之訴訟標的價額為31,500,000元，爰核定本件訴訟標的價額為31,500,000元，應徵收之第一審裁判費289,200元。原裁定以每月租金420,000元（含統一公司之租金157,500元）計算其訴訟標的價額為50,400,000元，並據以計算裁判費用，容有未當，抗告意旨指摘原裁定不當，為有理由，爰依法將原裁定撤銷，另裁定如
主文第2項所示。原裁定就
核定訴訟標的價額部分既經撤銷，則原裁定關於命繳裁判費部分即失所依據，另依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳第一審裁判費289,200元，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
四、依民事訴訟法第490條第1項，裁定如主文。
中 華 民 國 111 年 7 月 13 日
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出
抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
中 華 民 國 111 年 7 月 13 日