裁判書系統

113年度訴字第553號

原      告  夏道環 

訴訟代理人  李岳峻律師

被      告  陳建宏 

            陳建欣 

            陳俊隆 

            陳俊榮 

            陳秀琴 

            陳秀華 

            黃連櫻 

            陳宏昌 

            陳威仲 

            柯素月 

上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年10月8日言詞辯論終結，判決如下：

兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金按附表所示兩造應有部分比例分配。

原告假執行之聲請駁回。

訴訟費用由兩造依附表「訴訟費用分擔比例欄」所示比例負擔。

壹、程序方面

一、因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第10條第1項前段定有明文。查原告請求變價分割兩造共有如附表所示土地（下稱系爭土地）及建物（下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭不動產），位於本院轄區，依首開規定，本件訴訟專屬本院管轄，合先敘明。。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，准依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面　

一、原告主張：兩造共有系爭不動產，應有部分比例如附表所示，並無因物之使用目的不能分割之情形，亦無不得分割之約定，而系爭建物為公寓之區分所有建物，僅有一個出入口，不適於原物分配，為此依民法第823條、第824條規定訴請以變價方式予以分割等語。並聲明：㈠兩造共有之系爭不動產應予變賣分割，所得價金由兩造依應有部分比例分配。㈡准供擔保宣告假執行。

二、被告抗辯略以:

  ㈠陳宏昌、陳威仲、柯素月(下稱陳宏昌等3人)於調解程序陳稱：同意原告主張之分割方案等語。

　㈡陳建宏、陳建欣、陳俊隆、陳俊榮、陳秀琴、陳秀華、黃連櫻(下稱陳建宏等7人)經合法通知未到庭爭執，亦未以書狀提出聲明或陳述。

三、各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭不動產為兩造共有，應有部分比例如附表所示，系爭不動產無不得分割之約定，或依物之使用目的不能分割之情形，有建物登記第一類謄本及土地建物查詢資料在卷可憑（本院卷第67頁至第72頁、第215頁至第229頁），且為陳宏昌等3人所不爭執，而陳建宏等7人經合法通知，並未到庭爭執，亦未以書狀作何聲明或答辯，原告主張可信為真實，依上開規定，原告請求分割系爭不動產，自屬有據。

四、共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第1項、第2項亦有明文。又分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，不受共有人主張之拘束。所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第223號判決要旨參照）。查系爭建物為5層公寓之第5層，只有一個門牌號碼及出入口，顯然無從按兩造應有部分之比例，將系爭建物以原物分割方式，分割予各共有人單獨所有，而僅能將系爭建物以原物分配予一造兼金錢補償或變價分割。原告係主張以變價方式分割，為陳宏昌等3人所不爭執，而陳建宏等7人經合法通知，並未提出分割方案，或表明願取得系爭不動產全部而以金錢補償原告，足見系爭不動產倘採補償分割方式，即將原物分配於共有人之一，並以金錢補償他共有人，亦顯有困難。本院斟酌系爭不動產之性質、使用情形、當事人之意願及共有人利益等一切情狀，認系爭不動產之分割方法以變賣後按兩造應有部分比例分配價金，有利於系爭不動產整體之利用而符經濟效益，應屬妥適之分割方法。　　　

五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求分割系爭不動產，為有理由，並以變價分割為最適宜之分割方法，爰判決如主文第1項所示。惟得為宣告假執行之判決，以適於執行者為限。而分割共有物之訴屬形成之訴，必待判決確定後，此形成判決所形成之法律效果始發生，當事人始取得判決賦予之權利，本件判決主文第1項准予變價分割部分，核其性質不適於假執行，原告假執行之聲請，應予駁回。

六、又分割共有物之訴，既已由法院准予分割，並為全體共有人定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人依應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，並諭知如主文第3項所示。

七、結論：本件原告之訴為有理由，判決如主文。　

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日

                  民事第二庭法　官　陳湘琳　　　　　

以上正本係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日

                            書記官　洪儀君

附表：