福建金門地方法院民事
裁定 105年度司拍字第3號
聲 請 人 合迪股份有限公司
法定
代理人 陳鳳龍
相 對 人 郭林春娥
張榮顯
陳品慈
關 係 人 陳匯民
關 係 人 元順興營造有限公司
兼
法定代理人 陳滙朝
上列
當事人間
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、
按抵押權人，於
債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，
拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權
準用之。
民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、
本件聲請意旨
略以：關係人陳匯民及陳匯朝前於民國102年
7月29日為
擔保對
聲請人所負之債務，以其所有如附表所示
之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同)1,200萬元之
最高限額抵押權，擔保債權總類及範圍為擔保
債務人對權利
人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本
抵押權設
定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣
價金、貸款、手續費、票款、墊款、
損害賠償、保證債務、
應收帳款業務之違約責任，清償日期、利息（率）、
遲延利
息（率）、
違約金均依各個債務契約約定，並經登記在案。
又聲請人執有關係人陳匯民、陳匯朝、元順興營造有限公司
及
第三人陳美慧共同於102年7月28日簽發，票載金額分別為
705萬元、600萬元，到
期日皆為104年10月31日，付款地皆
為臺北市○○區○○路○○○號5樓，
免除作成拒絕證書之
本票
合計兩紙，
詎經聲請人於104年10月31日為付款之提示，僅
獲支付部分票款，尚分別有4,703,400元、4,006,600元
迭經
催討，均置之不理。另關係人陳匯民已於104年6月26日將附
表1所示不動產因買賣移轉登記予相對人郭林春娥及張榮顯
，而關係人陳匯朝已於104年3月30日將附表2所示不動產因
買賣移轉登記予相對人陳品慈，今依民法第867條抵押權之
追及效力規定，聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出土地
登記第一類謄本（他項權利個人全部）
正本兩份及
他項權利
證明書影本、土地建築改良物抵押權設定契約書影本、票載
金額705萬元、600萬元本票影本各一份等件為證。
三、
經查，聲請人所提
上開資料，
核與其聲請意旨相符，且經本
院依
非訟事件法第74條之規定，以105年3月23日金院春非仁
105司拍字第3號函，通知相對人郭林春娥、張榮顯及陳品慈
、關係人陳匯民、陳匯朝及元順興營造有限公司於函到10日
內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於105年3月
30日送達相對人郭林春娥；於105年3月28日送達相對人張榮
顯；於105年3月29日寄存送達相對人陳品慈；於105年3月25
日送達關係人陳匯民、陳匯朝及元順興營造有限公司，
惟迄
未見相對人、關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附
表所示之抵押物，
於法尚無不合，應予准許。
四、依
非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴
訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 5 月 19 日
民 事 庭 司法事務官 莊嘉聆
一、以上正本證明與原本無異。
二、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出
抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。
三、相對人及其他
利害關係人如就聲請所依據之
法律關係有爭執
者，得提起訴訟爭執之。
四、相對人及其他利害關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或
變造者，得於本裁定送達後20日內，對擔保物權人向本院另
行提起
確認之訴。如已依前開規定提起確認之訴者，得依
非
訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停
止執行。
中 華 民 國 105 年 5 月 23 日
書 記 官 李偉民
附表一：
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│
所有權人：郭林春娥、張榮顯 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬─────┬────┤ ├──┬────┤ │
│號│縣 市○鄉鎮市區○ ○ ○ 段 │地 號│目│公畝│平方公尺│ 範 圍 │
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│ 1│金門縣│ 金城鎮 │ │ 古坵 │ 952 │旱│ │ 108 │郭林春娥：2分之1 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │張榮顯：2分之1 │
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附表二：
┌──────────────────────────────────────────────┐
│所有權人：陳品慈 │
├─┬────────────────────────┬─┬───────┬─────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬────┬─────┬────┤ ├──┬────┤ │
│號│縣 市○鄉鎮市區○ ○ ○ 段 │地 號│目│公畝│平方公尺│ 範 圍 │
├─┼───┼────┼────┼─────┼────┼─┼──┼────┼─────────┤
│ 1│金門縣│ 金城鎮 │ │ 古坵 │ 1008 │旱│ │ 319 │ 全 部 │
└─┴───┴────┴────┴─────┴────┴─┴──┴────┴─────────┘