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福建金門地方法院民事裁定　　　　　　　107年度監宣字第4號 聲　請　人　許楊雅妵 相　對　人　許金忠 上列聲請人聲請許可監護人行為事件，本院裁定如下： 主 文 許可聲請人代為處分受監護宣告人許金忠（男，民國十年0月0 日生，身分證統一編號：Z000000000號）所有如附表所示之不動 產，並依如附件所示之合建契約書內容與禹陽建設開發股份有限 公司為合建分屋。 前項處分所分得之不動產應登記為受監護宣告人許金忠所有，其 房屋出租之租金應存入受監護宣告人許金忠在臺灣土地銀行金城 分行之帳戶（帳號：000000000000號）內。 聲請程序費用新臺幣壹仟元由受監護宣告人許金忠負擔。 理 由 一、聲請意旨略以：相對人前經診斷為「老年失智症合併妄想狀 態」，經本院宣告為受監護宣告人，並選定伊（即相對人之 妻）為其監護人。緣相對人所有坐落金門縣○○鄉○○○○ 段○○○○○○○○號土地閒置過久，遭他人違法佔用、堆置廢棄 物。又二人年事均高。相對人復因病而有聘請看護需求，生 活所需漸鉅，若能將閒置土地與建商合建分屋，將可分得房 屋出租收益，並減輕相對人經濟負擔、安享晚年，還可促進 閒置土地利用，符合相對人之最大利益。故聲請准予將上開 土地與禹陽建設開發股份有限公司進行合建分屋，所分得不 動產將全數登記為受監護宣告人所有，日後租金收益亦將全 數存入受監護宣告人之銀行帳戶內，爰依民法第1113條準用 同法第1101條規定為聲請等語。 二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得 使用、代為或同意處分；監護人代理受監護人購置或處分不 動產，非經法院許可，不生效力，民法第1113條準用同法第 1101條第1項、第2項第1款定有明文。 三、經查： ㈠聲請人主張之事實，業據提出本院 103年度監宣字第14號裁 定及其確定證明書、戶籍謄本、土地登記第一類謄本、禹陽 建設開發股份有限公司土地開發合建契約書、會同開具財產 清冊人同意書、金門縣地政局權利人歸戶清冊、土地登記第 一類謄本、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、臺灣土地銀行 及郵局存摺內頁等為證，並經本院依職權調取 103年度監宣 字第14號卷查閱無訛。堪認兩造確年事均高，皆有生活照護 需求，且受監護宣告人名下存款實不足因應其長期生活、醫 療、看護所需（多仰賴老人年金及社會福利津貼，存款無幾 ）。對照受監護宣告人名下尚有多筆不動產（本院卷第91、 93頁），可認本件為達長期照護受監護宣告人之需求，應有 處分其不動產之必要。 ㈡查聲請人所提出之土地合建開發契約第 4條已提及雙方合建 分屋後，受監護宣告人可分得10戶（本院卷第25頁），其分 得比例為 45%，合建開發總值可分得約新臺幣（下同） 1億 128 萬元，對照該地市值若未開發，僅為4564萬7700元。自 以合建分屋對受監護宣告人最為有利（本院卷第 117頁）。 經本院詢問兩造之全部子女對該合建案有何意見，渠等亦均 表示知情且同意該合建案，有本院調查筆錄及子女、孫子女 聲明同意書、印鑑證明等（本院卷第164至209頁）在卷可考 。審酌兩造子女均已成年且智慮成熟，復係就兩造利益為關 係最切之人，對如何管領、處分受監護宣告人之財產將對其 最有利，自已考慮再三、審慎為之。渠等於謹慎思考後，既 均同意此合建方案，自堪信以此方法管領、處分受監護宣告 人之財產，將最有利於受監護宣告人。 ㈢本院綜核上情，堪認本件聲請於法並無不合，應予准許。 四、末按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務；又監護 人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人 者，應負賠償之責；且法院於必要時，得命監護人提出監護 事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人 之財產狀況，民法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2 項規定甚詳。準此，監護人自應妥適管理受監護宣告人之財 產，並使用於受監護宣告人之照護所需，附此敘明。 五、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。 中 華 民 國 107 年 8 月 29 日 家事法庭 法 官 王鴻均 以上正本係照原本作成。 如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（應抄附繕 本），並應繳納抗告費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 107 年 8 月 29 日 書記官 江柏翰 附表： ┌──┬────────────────┬────┬────┐ │編號│ 土地地號 │面積(㎡)│權利範圍│ ├──┼────────────────┼────┼────┤ │ 1 │金門縣○○鄉○○○○段○○○○號 │ 704 │ 1/1 │ ├──┼────────────────┼────┼────┤ │ 2 │金門縣○○鄉○○○○段○○○○號 │ 730.16│ 1/1 │ └──┴────────────────┴────┴────┘ 附件：禹陽建設開發股份有限公司土地開發合建契約書