臺灣高雄地方法院民事判決 107年度重訴字第202號
原 告 百春陽建設有限公司
法定
代理人 吳安眾
訴訟代理人 吳任偉
律師
莊曜隸律師
被 告 佑盛建設有限公司
被 告 兼
法定代理人 曾益隆
上列
當事人間請求返還價金等事件，本院於民國108 年2 月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告曾益隆應返還附表所示之支票合計五張予原告。
二、被告曾益隆應給付原告新臺幣壹拾壹萬捌仟壹佰壹拾陸元，
被告佑盛建設有限公司應給付原告新臺幣貳萬玖仟伍佰貳拾
玖元，及均自民國一○七年六月十日起至清償日止，
按週年
利率百分之五計算之利息。
三、原告其餘之訴
駁回。
四、本判決第二項得
假執行。
五、原告其餘假執行之
聲請駁回。
六、
訴訟費用由被告負擔十分之一，其餘由原告負擔。
事實及理由
甲、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1 項第3 款定有明文。查原告起訴聲請為：㈠被告曾益
隆、佑盛建設有限公司（下稱佑盛公司）應共同將原告簽發
如附表所示支票5 張（票面金額、支票號碼、
發票日、受款
人、付款人均如附表所示；下稱
系爭支票）返還予原告；㈡
被告曾益隆、佑盛公司應各給付原告新臺幣（下同）1360萬
元、340 萬元，及均自
起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，
按週年利率5%計算之利息；㈢原告願供
擔保，請准宣告假執
行（見院卷第3 頁正反面）；
嗣於訴狀送達後，具狀變更聲
明為：㈠被告曾益隆應將原告簽發如附表所示系爭支票5 張
返還予原告；㈡被告曾益隆、佑盛公司應各給付原告1360萬
元、340 萬元，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，
按週年利率5%計算之利息；㈢原告願供擔保，請准宣告假執
行（見院卷第126 頁正反面），核原告所為之變更，要屬聲
明之減縮，
核與前揭規定相符，自應准許。
二、被告經
合法通知，均未於言詞辯論
期日到場，且核無民事訴
訟法第386 條各款所列情事，
爰依原告之聲請，由其
一造辯
論而為判決。
乙、實體事項
一、原告主張：被告曾益隆於民國106年9月22日與原告簽立
不動
產買賣契約書（下稱系爭土地買賣契約），由被告曾益隆出
賣坐落高雄市○○區○○段○○○段0000地號土地（權利範
圍全部，下稱系爭土地）予原告，價金為1 億3600萬元；另
被告曾益隆同時以被告佑盛公司代理人名義，與原告簽立不
動產買賣契約書（下稱系爭房屋買賣契約；合稱系爭房地買
賣契約），出賣位於系爭土地上之八層樓未保存登記建物（
使用執照：高市工建築使字第01801 號，下稱系爭房屋）
予原告，買賣價金為3400萬元。嗣原告於雙方簽約時簽發系
爭支票並交付被告曾益隆，用以給付系爭房地買賣契約之第
一期款（即簽約款；系爭土地部分金額1360萬元、系爭房屋
金額340 萬元），被告曾益隆收受後即交予
兩造委託之履保
公司即富住通不動產仲介經紀股份有限公司（下稱富住通公
司）保管，
迄今尚未提示付款。又兩造約定系爭房地第二期
款係於被告配合原告辦理完成系爭房屋保存登記後，原告於
106 年11月27日給付。
詎被告簽約後遲未提供辦理系爭房屋
建物保存登記之相關資料（下稱系爭房屋保登資料），經富
住通公司代理原告寄發
存證信函催告被告提供系爭房屋保登
資料，被告竟仍置之不理，原告於107 年3月9日委託律師發
函解除系爭土地房屋買賣契約，依系爭房地買賣契約第8 條
約定、
民法第259條第1款規定，被告應返還系爭支票及給付
與退還價款同額之賠償金，即被告曾益隆應給付原告1360萬
元，被告佑盛公司應給付原告340 萬元等語。為此，爰依系
爭房地買賣契約第8條約定、民法第259條第1款、第179條後
段規定，提起
本件訴訟，
並聲明：㈠被告曾益隆應將原告簽
發如附表所示系爭支票5 張返還予原告；㈡被告曾益隆、佑
盛公司應各給付原告1360萬元、340 萬元及均自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢原告
願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，均未於本院言詞辯論期日到庭，亦未提出
書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷
㈠原告請求被告曾益隆應返還系爭支票部分
1.原告主張之前揭事實，
業據其提系爭土地買賣契約、系爭房
屋買賣契約、不動產出售委託書、不動產標的現況說明書（
成屋）、委託不動產買賣斡
旋契約書、買賣服務
報酬同意書
、要約斡旋定金暫收款退回簽收單、簽約金暫收款簽收單、
系爭支票影本、新興郵局存證號碼2324號存證信函、高雄青
年郵局存證號碼493號存證信函、107年3月9日解除系爭房地
買賣契約函、中華郵政掛號郵件收件回執、系爭土地登記第
一類謄本為證（見院卷第8頁至第34頁、第85頁至第88頁）
，復經本院依
上開證據
所載兩造簽立系爭房地買賣契約日期
及約款、原告催告被告履約之存證信函等為調查之結果，與
原告所述之事實相符，而被告經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第
280條第3項前段、第1項前段之規定，視同
自認，
堪信原告
主張為真實。
2.按系爭房地買賣契約第8 條均約定：「乙方（即被告）於交
易
期間因故不繼續履約或違反
本約第3條第2款、第5條第1款
及第6 條款約定，經甲方（即原告）書面通知催告15日內仍
未改正者，甲方得逕行
解除契約，解約時乙方除應退還甲方
已繳之全部價款外，並應同時再賠償與退還價款同額之賠償
金」，有系爭房地買賣契約在卷
可佐（見院卷第10頁、第15
頁），而被告曾益隆、佑盛公司未依約履行辦理系爭房屋保
存登記，經原告寄發存證信函催告履行未果而逕行解除系爭
契約
等情，業已說明如前；故依前開兩造分別簽立之系爭土
地買賣契約、系爭房屋買賣契約第8條之約定，原告請求被
告曾益隆返還其
持有原告用以給付系爭房地第一期款（簽約
款）之系爭支票，應屬有據。
㈡原告請求被告曾益隆、佑盛公司給付退還價款同額即1360萬
元、340萬元之賠償金部分
1.按系爭房地買賣契約第8 條均約定：「乙方（即被告）於交
易期間因故不繼續履約或違反本約第3條第2款約定，....，
經甲方（即原告）書面通知催告15日內仍未改正者，甲方得
逕行解除契約，解約時乙方除應退還甲方已繳之全部價款外
，並應同時再賠償與退還價款同額之賠償金」、第14條第6
款亦均約定：「乙方應配合甲方完成建物保存登記，並向稅
捐機關辦理建物稅籍登記且繳清房屋稅，若無法完成前項作
業，本買賣契約自動作廢，乙方得無息返還甲方所支付之全
部價金，及負擔保存登記，履保費、代書等相關費用」（見
院卷第10頁正反面、第15頁正反面）；而系爭房屋迄高雄市
政府地政局楠梓地政事務所107年10月11日函覆本院時，該
房屋為未辦理建物第一次登記之建物乙節，有該地事務所
107年10月11日函在卷可佐（見院卷第97頁），基上，系爭
房屋既為未辦理建物第一次登記建物，可知原告買受系爭房
屋後勢必需要被告配合辦理完成系爭房屋建物第一次登記，
否則後續無法辦理系爭房屋
所有權移轉登記，而依前引系爭
房地買賣契約第8條、第14條第6款之約定，顯然被告若未提
供系爭房屋保登資料予原告辦理建物第一次登記，原告逕行
解除系爭房地買賣契約時，被告應同時再賠償與退還價款同
額賠償金係以強制被告履行辦理系爭房屋建物第一次登記為
目的，
足徵前引系爭房地買賣契約第8條所約定「同時再賠
償退還價款同額賠償金」應屬懲罰性
違約金之性質。
2.次按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252 條定有明文。至於違約金之約定是否過高，應依違約
金係屬於懲罰之性質或屬於
損害賠償約定之性質而有不同。
若屬前者，應依一般客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受
損害情形，以為酌定標準；若為後者，則應依當事人實際上
所受損失為標準，酌予核減（最高法院87年度上字第2563號
判決意旨
參照）。查系爭房地買賣契約第8 條約定「被告應
同時再賠償與退還價款同額賠償金」係屬
懲罰性違約金之性
質乙節，業已認定如前；而審酌本件違約金之金額1360萬元
、340 萬元（即原告支付被告曾益隆、佑盛公司第一期款之
同額款項）是否過高，依前揭說明，自應依一般客觀事實、
社會經濟狀況及當事人所受損害之情形，以為酌定標準。又
本院審酌原告
自承系爭支票未經提示兌現，尚由富住通公司
保管等情（見院卷第91頁），而原告主張已支出系爭房屋之
土木技師結構安全鑑定費、堪輿費、SGS 鋼筋掃描檢測費、
混凝土抗壓檢測費、RC鑽孔費，合計14萬7645元，並提出前
述支出費用單據為佐（見院卷第140頁至第142頁），則原告
請求被告曾益隆、佑盛公司給付1360萬元、340萬元之違約
金，顯然過高
而非適當，自應予酌減。基此，本院綜合前開
客觀事實及原告所受損害，認原告得請求之違約金應以14萬
7645元為適當，並依原告給付被告曾益隆、佑盛公司之第一
期款金額比例4：1（即1360萬元：340萬元=4：1）計算，被
告曾益隆應負擔之違約金為11萬8116元（計算式：147645×
4/5=118116），被告佑盛公司應負擔之違約金為29,529元（
計算式：147645×1/5=29529）。
3.原告雖另稱其受有服務費170 萬元、良地聯合建築師事務所
設計費70萬元之損失，並提出服務費同意書、設計費報價單
為證（見院卷第143頁、第144頁），然原告已自承前述費用
均尚未給付（見院卷第148 頁），又
觀諸原告所提服務費同
意書係原告法定代理人吳安眾同意支付予富家通不動產仲介
經紀股份有限公司服務170 萬元，並非原告同意支付（見院
卷第143 頁），則此筆款項能否認定為原告之損失，尚有疑
慮；另前開設計費報價單僅蓋有良地聯合建築師事務所大小
章並無原告之大小章，則其等已簽訂契約，原告因而對良地
聯合建築師事務所負有債務，亦有所疑，基上，原告此部分
之主張，要難採認。
四、
綜上所述，原告依系爭房地買賣契約第8條之約定、民法第
259條第1款、第179條後段之規定，請求：㈠被告曾益隆應
將原告簽發如附表所示系爭支票5張返還予原告；㈡被告曾
益隆應給付原告118,116元、被告佑盛公司應給付原告
29,529元，及均自起訴狀繕本送達翌日即107年6月10日（見
院卷第48頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為
有理由，
逾此範圍之請求，為無理由，不應准許。
五、原告勝訴部分所命給付之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第
389 條第1項第5款規定，自應
依職權宣告假執行，而此部分
雖經原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，
惟原告聲請僅係
促請法院職權發動，故就原告勝訴部分即無再由原告聲請供
擔保宣告假執行之必要；至於原告敗訴部分，其假執行之聲
請，即
失所附麗，應予駁回。
六、本件事證
已臻明確，兩造其餘攻擊
防禦方法及所提證據，經
審酌後認與判決結果不生影響，爰不再逐一論述。
據上論結，
原告之訴一部為有理由，一部為無理由，依民事訴訟
法第385條第1項前段、第79條、第389條第1項第5款，判決如主
文。
中 華 民 國 108 年 3 月 13 日
民事第四庭 法 官 賴寶合
以上
正本係照原本作成。
如對本判決
上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審
裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 14 日
書記官 林怡君
┌───────────────────────────────────────┐
│附表 │
├──┬────┬─────┬───────┬────┬──────┬─────┤
│編號│票面金額│支票號碼 │發票日 │受款人 │付款人 │備註 │
├──┼────┼─────┼───────┼────┼──────┼─────┤
│1 │300萬元 │FC0000000 │106年9月25日 │曾益隆 │臺灣土地銀行│富住通公司│
│ │ │ │ │ │楠梓分行 │保管中 │
├──┼────┼─────┼───────┼────┼──────┼─────┤
│2 │300萬元 │FC0000000 │106年9月25日 │曾益隆 │臺灣土地銀行│富住通公司│
│ │ │ │ │ │楠梓分行 │保管中 │
├──┼────┼─────┼───────┼────┼──────┼─────┤
│3 │300萬元 │FC0000000 │106年9月25日 │曾益隆 │臺灣土地銀行│富住通公司│
│ │ │ │ │ │楠梓分行 │保管中 │
├──┼────┼─────┼───────┼────┼──────┼─────┤
│4 │300萬元 │FC0000000 │106年9月25日 │曾益隆 │臺灣土地銀行│富住通公司│
│ │ │ │ │ │楠梓分行 │保管中 │
├──┼────┼─────┼───────┼────┼──────┼─────┤
│5 │500萬元 │FC0000000 │106年9月30日 │曾益隆 │臺灣土地銀行│富住通公司│
│ │ │ │ │ │楠梓分行 │保管中 │
├──┴────┴─────┴───────┴────┴──────┴─────┤
│合計1700萬元 │
└───────────────────────────────────────┘