臺灣高雄地方法院民事
裁定 109年度司拍字第95號
聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司
法定
代理人 李憲章
代 理 人 郭雅慧
相 對 人 羅煥博
相 對 人 鎮揚建設有限公司
法定代理人 王利花
當事人間聲請
拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之
不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、
按抵押權人於
債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院
拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，
上開規定於最高限額抵
押權亦
準用之，
民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、聲請意旨
略以：
債務人黃郁翔於民國（下同）103年6月4日
以其所有如附表所示之不動產，為向
聲請人借款之
擔保，設
定新台幣（下同）19,200,000元之最高限額抵押權，約定依
照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。
嗣該
不動產於106年4月19日因信託關係移轉予相對人羅煥博所有
，又上開不動產○○○區道○○段下菜園小段89-26、89-18
2地號○○○區道○○段○○○○○○號土地於108年8月1日因買
賣關係各移轉100分之14○○○區道○○段下菜園小段1483
建號因買賣關係移轉予相對人鎮揚建設有限公司所有，並於
108年8月7日變更最高限額抵押權金額為1,440萬元，並減少
部分擔保物，亦經登記在案。
三、嗣債務人黃郁翔於103年4月30日向聲請人借用16,000, 000
元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，
如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全
部償還。
詎債務人黃郁翔自108年12月30日起即未繳納本息
，依上開約定，
本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵
押物以資受償，並提出
抵押權設定契約書影本、
他項權利證
明書影本、土地及建物登記簿謄本、借據影本為證。
四、本院於民國109年3月18日通知相對人及債務人黃郁翔就抵押
權所擔保之債權額陳述意見，相對人鎮揚建設有限公司於
109年4月15日具狀表示上開不動產已完成過戶，唯聲請人未
出具部分塗銷所需金額，無法代原屋主黃郁翔清理債務，近
日與聲請人達成初步共識，由聲請人重新鑑估
標的物，以確
定該戶應償還金額後協議等語，本院就此
復於民國109年4月
20日通知聲請人就相對人之陳述意見狀表示意見，聲請人具
狀表示，相對人鎮揚建設有限公司雖主張已承買高雄市○○
區○○○路○○○號7樓並完成過戶，
惟其買賣不因
所有權移轉
而影響抵押權之行使，且
迄今未與債務人黃郁翔及相對人就
高雄市○○區○○○路○○○號7樓之房地清償價金達成協議，
故請求准予拍賣等語。按聲請拍賣抵押物，原屬
非訟事件，
法院所為准許
與否之裁定，無確定實體法上
法律關係存否之
性質，於債權及抵押權之存否，並無
既判力。故
祇須其抵押
權已經依法登記，且債權已屆清償期，法院即應為准許拍賣
之裁定，至對於此項
法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以
資救濟。經本院依聲請人所提出相關證物形式審查，本件最
高限額抵押權所擔保之債務既有因債務人屆清償期未清償之
情事，則聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。
五、依
非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78
條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之
不變期間內，向本院
提出
抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。
關係人如就聲請
所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 5 月 27 日
鳳山簡易庭
司法事務官 張佳誼
附表一：不動產標示
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬──────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│權利範圍 │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ │
│號│市 ○區 ○段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────────┤
│１│高雄 │鳳山 │道爺廍 │下菜園 │89-26 │ │204 │羅煥博100分之28 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │鎮揚建設有限公司100 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │分之14 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────────┤
│２│高雄 │鳳山 │道爺廍 │下菜園 │89-182 │ │75 │羅煥博100分之28 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │鎮揚建設有限公司100 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │分之14 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴──────────┤
│建物︰ │
├─┬──┬───────────────┬──────┬─────────────┬──┬────┤
│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│ 備 │
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ 考 │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼────┤
│１│ │道爺廍段445-7地號 │鋼筋混凝土造│四層：190.23 │陽台： │全部│羅煥博 │
│ │ │道爺廍段下菜園小段89-26、89 │7層樓房 │合計：190.23 │37.41 │ │ │
│ │1480│-182地號 │ │ │ │ │ │
│ │ ├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │五甲一路173號四樓 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴────┤
│備註：共有部分：道爺廍段下菜園小段1484建號47.04平方公尺 │
│ 權利範圍：100分之14 │
├─┬──┬───────────────┬──────┬───────┬─────┬──┬────┤
│２│ │道爺廍段445-7地號 │鋼筋混凝土造│五層：190.23 │陽台： │全部│羅煥博 │
│ │ │道爺廍段下菜園小段89-26、89 │7層樓房 │合計：190.23 │37.41 │ │ │
│ │1481│-182地號 │ │ │ │ │ │
│ │ ├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │五甲一路173號五樓 │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴────┤
│備註：共有部分：道爺廍段下菜園小段1484建號47.04平方公尺 │
│ 權利範圍：100分之14 │
├─┬──┬───────────────┬──────┬───────┬─────┬──┬────┤
│３│ │道爺廍段445-7地號 │鋼筋混凝土造│七層：190.23 │陽台： │全部│鎮揚建設│
│ │ │道爺廍段下菜園小段89-26、89 │7層樓房 │合計：190.23 │37.41 │ │有限公司│
│ │1483│-182地號 │ │ │ │ │ │
│ │ ├───────────────┤ │ │ │ │ │
│ │ │五甲一路173號七樓 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────────────┴──────┴───────┴─────┴──┴────┤
│備註：共有部分：道爺廍段下菜園小段1484建號47.04平方公尺 │
│ 權利範圍：100分之14 │
└─────────────────────────────────────────────────┘
附表二：不動產標示
┌──────────────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬───────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權 利 範 圍 │
│號│市 ○區 ○段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼───────┤
│１│高雄 │鳳山 │道爺廍 │ │445-7 │ │43 │羅煥博100分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │28 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │鎮揚建設有限公│
│ │ │ │ │ │ │ │ │司100分之14 │
└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴───────┘
附註：
一、案件一經確定本院即
依職權核發確定證明書，
債權人毋庸具
狀申請。
二、
嗣後遞狀應註明案號及
股別。